«ЭСТА» стала первым в России коттеджным посёлком, сертифицированным по «Зелёному стандарту ИЖС»
Что означает «зеленый стандарт ИЖС»?
ГОСТ Р 71392-2024 «»Зеленые» стандарты. «Зелёное» индивидуальное жилищное строительство» утвержден Росстандартом 25 мая 2024 года и вступил в силу 1 августа 2024 года. Стандарт разработан ДОМ.РФ совместно с Ассоциацией участников малоэтажного и комплексного строительства (НАМИКС) при участии НП «НАЭВИ» по дорожной карте Минстроя России.
Документ содержит 45 критериев в восьми категориях — от архитектурных и объемно-планировочных решений до экологической безопасности, качества внутренней среды, энергоэффективности и обращения с отходами. Из них 29 обязательных и 16 добровольных, максимальный результат — 90 баллов. Рейтинг «Бронза» присваивается при выполнении обязательных критериев, «Серебро» — от 54 баллов, «Золото» — от 63.
Сертификация добровольная и проводится в рамках системы добровольной сертификации «Зеленый стандарт ИЖС», зарегистрированной в едином реестре Росстандарта под номером РОСС RU.И3005.04СЖИ0. Сертификат № 2605100000023-GST-S выдан 14 июля 2026 года сроком на три года. Орган по сертификации — Некоммерческое партнёрство «Национальное агентство по энергосбережению и возобновляемым источникам энергии» (НП «НАЭВИ»).
Чем отличается оценка типового проекта от коттеджного поселка?
Первые сертификаты в системе были выданы в августе 2024 года — их получили пять застройщиков и производителей домокомплектов, и объектом оценки в каждом случае выступал отдельный дом или типовой проект.
Сертификация комплексного проекта устроена иначе. Оценке подлежит не только каждое здание, но и то, что находится между зданиями: организация участка и работа с рельефом, внутренние проезды, инженерные сети поселка, обращение со строительными отходами на протяжении всей стройки, схема эксплуатации территории после ввода.
Все дома посёлка получили высший класс энергетической эффективности А++. Основу результата дают повышенная теплозащита ограждающих конструкций и панорамное остекление Crystal Glass: оно обеспечивает высокий уровень естественной освещенности и одновременно ограничивает теплопотери зимой и теплопоступления летом. Свет обеспечивают интеллектуальные системы освещения LBS. Линейка рассчитана на высокую световую отдачу при низком энергопотреблении, с параметрами цветопередачи и коэффициента пульсации, соответствующими требованиям к жилым помещениям. В посёлке решение применено в наружном освещении участков и общей территории, где дополнительно учитывалось ограничение засветки прилегающего лесного массива.
Категория экологической безопасности в ГОСТ Р 71392-2024 требует подтверждения по примененным материалам — их составу, происхождению и эмиссионным характеристикам. Именно поэтому сертификация комплексного проекта сложнее, чем у единичного дома, поскольку подтверждать нужно всю номенклатуру, использованную на площадке.
Получить экологическую оценку проекту позволили материалы высокого качества, в том числе нестандартные (керамический кирпич, натуральный сланец-брекчия, термодревесина и микроцемент), передовые инженерные решения,тщательная верификация поставщиков, контроль качества среды. Подход к отходам строительства и сортировке на площадке также входит в оценку и подтверждался на протяжении всего цикла работ.
«Поселок «ЭСТА” — один из проектов DAO GROUP, в котором мы объединили компетенции девелопера, производителя и поставщика. Система DAO TRADE позволила отобрать для посёлка лучшие материалы и технические решения и контролировать их качество на всём пути — от производства до установки. В этом ценность единой экосистемы DAO: мы отвечаем и за то, что производим и поставляем, и за то, как эти решения работают в готовом доме. Сертификация посёлка проверяет результат такого подхода, а документы по партиям материалов и этапам работ подтверждают соблюдение требований», — отметил Дмитрий Денисов, генеральный директор и управляющий партнер экосистемы решений для строительства DAO GROUP.
Сертификация по «зеленому» стандарту дает застройщику доступ к инструментам поддержки: размещению проектов в цифровом суперсервисе строим.дом.рф и в единой информационной системе жилищного строительства, а также к программам льготного финансирования «зелёных» проектов.
«Мы считаем, что загородный дом должен подтверждать своё качество не на уровне рекламных буклетов, а независимой проверкой. Именно поэтому получение сертификации стало для нас кульминацией проекта. Ответственное строительство для загородного сегмента пока нетипично, но именно в этом направлении мы видим потенциальный запрос рынка», — Новохацкая Ольга Вячеславовна, руководитель проекта ЭСТА.
До сих пор этот механизм работал преимущественно для типовых домокомплектов. Распространение практики на комплексные поселки открывает его для загородных девелоперских проектов и задаёт проверяемые параметры устойчивого развития.
В регионах — дешевле 6%: «Выберу.ру» составил рейтинг лучших ИТ-ипотек осенью 2026 года
К традиционно высокому на ипотечном рынке сезону «Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными программами жилкредитования для ИТ-специалистов благодаря субсидированной государством ставке с дополнительными скидками от кредиторов. Топ-подборка поможет заёмщикам из ИТ в сентябре найти решение, чтобы по максимуму сэкономить на процентах и переплате.
В ходе исследования аналитики сравнили условия программ ИТ-ипотеки в линейках российских банков, которые участвуют в госпрограмме. В результате на основе расчётов ипотечного калькулятора и экспертной оценки был подготовлен рейтинг из двадцати предложений по итогам августа 2026 года — «Лучшие ипотеки для ИТ-специалистов».
В методике расчётов весомыми переменными являлись минимальная с учётом дисконта величина процентной ставки, размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В формулу включались коэффициенты, отражающие сумму ипотеки и её срок. Продукты ранжировались с поправкой на скидку к базовой ставке госпрограммы (6%), правила её назначения, включая страхование, наличие платной опции, льгот для зарплатных клиентов и за онлайн-оформление. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинг «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.
Первое место исследования, проведённого к началу осени 2026, заняла программа «ИТ-ипотека» Новикомбанка по минимальной ставке от 5,3% для зарплатных клиентов или в рамках акции при приобретении недвижимости у партнёров банка. «Серебро» рейтинга у «Льготной ипотеки для IT-специалистов» Банка Финсервис — от 5,5% благодаря оформлению страхования жизни. Третье место — у «Ипотеки для ИТ» от Абсолют Банка по ставке от 5,7% при одновременном проведении онлайн-регистрации сделки и приобретению полиса личного страхования. Далее в топовой десятке исследования льготные ипотечные программы для специалистов из ИТ-отрасли от крупнейших федеральных и ведущих региональных кредиторов: Банка «Россия» (АКБ), Металлинвестбанка, «Кубань Кредит» Банка, Альфа-Банка, Банка ДОМ.РФ, Сбербанка, Банка «Центр-инвест».
«К сентябрю 2026 года, по нашим наблюдениям за последние 12 месяцев, предельные размеры скидок к базовой ставке (6%) по ИТ-ипотеке уменьшились в среднем на 0,5%. Год назад «айтишники» могли кредитоваться дешевле 5%, сейчас таких предложений на рынке нет. Зато самих кредиторов со скидками, этой осенью стало больше. Так банки активно конкурируют за платёжеспособных отраслевых заёмщиков. Сама ИТ-ипотека по-прежнему работает только за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Но стоит отметить, что по данным Минцифры, который курирует госпрограмму, за I полугодие 2026 года льготные жилкредиты взяли порядка 6 тыс. ИТ-сотрудников, а объем выданных средств прибавил 41%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 41 млрд руб. По прогнозу ведомства до конца года льготой воспользуются ещё 5 тыс. специалистов. В целом после исключения из ИТ-ипотеки обеих столиц число сделок ощутимо снизилось. К примеру, на пике сделок (в июне 2024-го) выдачи достигали 61,3 млрд. руб., то есть больше, чем суммарно за полугодие в 2026-м. Однако банки и заёмщики, а также их работодатели из ИТ-отрасли, за последний год адаптировались к жёстким правилам госпрограммы. Мы видим, что онлайн-спрос по итогам августа 2026 года оказался почти на треть выше, чем в августе-2025. Можно сказать, что ИТ-ипотека стала региональной и востребованной программой, интерес к которой у заёмщиков в текущем году остаётся стабильно выше прошлогоднего. В сентябре будущие ИТ-ипотечники могут сравнить условия 28-ми программ, представленных на онлайн-витрине «Выберу.ру» всеми банками страны. За минувшее лето на нашем финансовом маркетплейсе отраслевой ипотекой интересовались больше 5 тыс. специалистов. А наиболее активно за последний месяц подбирали ИТ-ипотеку наши пользователи из Екатеринбурга, Подмосковья, Новосибирска, Уфы, Ленинградской области, Ростова-на-Дону, Казани, Воронежа, Ярославля, Тюмени, Краснодара, Красноярска, Тулы, Ульяновска и Волгограда. С помощью ипотечного калькулятора они сравнивали параметры разных программ и, подобрав подходящий вариант, отправляют заявки в банки-кредиторы», —рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.
Весь рейтинг доступен по ссылке:
https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/it-ipoteki-avgust-2026/
«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 15 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 301 банка, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 30 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года был включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2025 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-8 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.
ИЖС вернется к пику 2025 года не раньше 2030-го
Согласно прогнозам аналитиков, объем новой недвижимости в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) вернется к пиковым значениям 2025 года в лучшем случае к 2030-му. На рынок негативно влияют дефицит участков с коммуникациями и инфраструктурой, ограниченный спрос и дорогое финансирование. Из-за этого небольшие девелоперы стали распродавать земельный банк, который собирался под строительство загородной недвижимости.
По базовому прогнозу Strategy Partners, ввод частных домов почти вернется к пику 2025 года (63,5 млн кв. м) не раньше 2030-го: в 2030 году — 63,4 млн кв. м. Пессимистичный сценарий — 58,4 млн, оптимистичный — 68,4 млн кв. м.
В 2025 году ввод ИЖС вырос на 2%, до 63,5 млн кв. м, при падении ввода многоквартирных домов на 2%, до 44,6 млн кв. м (Росстат). В январе—июле 2026 года ввод частных домов составил 31,4 млн кв. м, на 26% меньше год к году. «Дом.РФ» прогнозирует по итогам 2026 года падение на 11%, до 56,3 млн кв. м.
Причины — ограниченный спрос, дорогое финансирование, дефицит участков с коммуникациями и инфраструктурой. По ЦИАН, в январе—июне 2026 года в России куплено 31,3 тыс. построенных домов — лишь на 10% больше аналогичного периода 2025 года, одного из худших по продажам за все время наблюдений. Предложение недавно сданных и строящихся домов выросло на 4% год к году, до 42,5 тыс. лотов.
Рынок перестраивается: вводятся эскроу-счета и новые правила для подрядчиков, финансирование остается дорогим, напоминает основатель «Ноко» Олег Герасимов. По его мнению, 2030 год как точка возврата к пику выглядит адекватно. На динамику также повлияют стоимость заемного финансирования, адаптация к прозрачным расчетам с подрядчиками и дефицит подготовленных участков, добавляет основатель Starkwood Вячеслав Астафьев. Оптимистичный сценарий возможен при доступных финансовых инструментах, стабильных правилах, развитии инженерно подготовленных территорий и росте доверия к профессиональным подрядчикам.
Около 15% девелоперов многоквартирного жилья работают в ИЖС, подсчитали в «Метриуме»; многие планируют выйти на загородный рынок в среднесрочной перспективе. Среди застройщиков коттеджных поселков — «Самолет», ПИК, ЛСР, ГК ФСК. По данным главного аналитика ЦИАН Алексея Попова, сейчас на площадке представлено более 92 тыс. участков под ИЖС по России против около 86 тыс. годом ранее и 70 тыс. два года назад. Причина роста — распродажа земельного банка небольшими девелоперами. При форсировании строительства возможно затоваривание, ведущее к снижению ликвидности недвижимости и росту финансовой нагрузки на застройщиков, добавляет коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин.
Однако рынок ИЖС представлен не только проектами профессиональных подрядчиков, но и достройкой домов самими гражданами. По словам Олега Герасимова, заметная доля рекорда 2025 года — это регистрация давно построенных домов ради газификации, а часть объектов попала под дачную амнистию: статистика показала не столько стройку, сколько наведение порядка в учете.
