«ЭСТА» стала первым в России коттеджным посёлком, сертифицированным по «Зелёному стандарту ИЖС»
Что означает «зеленый стандарт ИЖС»?
ГОСТ Р 71392-2024 «»Зеленые» стандарты. «Зелёное» индивидуальное жилищное строительство» утвержден Росстандартом 25 мая 2024 года и вступил в силу 1 августа 2024 года. Стандарт разработан ДОМ.РФ совместно с Ассоциацией участников малоэтажного и комплексного строительства (НАМИКС) при участии НП «НАЭВИ» по дорожной карте Минстроя России.
Документ содержит 45 критериев в восьми категориях — от архитектурных и объемно-планировочных решений до экологической безопасности, качества внутренней среды, энергоэффективности и обращения с отходами. Из них 29 обязательных и 16 добровольных, максимальный результат — 90 баллов. Рейтинг «Бронза» присваивается при выполнении обязательных критериев, «Серебро» — от 54 баллов, «Золото» — от 63.
Сертификация добровольная и проводится в рамках системы добровольной сертификации «Зеленый стандарт ИЖС», зарегистрированной в едином реестре Росстандарта под номером РОСС RU.И3005.04СЖИ0. Сертификат № 2605100000023-GST-S выдан 14 июля 2026 года сроком на три года. Орган по сертификации — Некоммерческое партнёрство «Национальное агентство по энергосбережению и возобновляемым источникам энергии» (НП «НАЭВИ»).
Чем отличается оценка типового проекта от коттеджного поселка?
Первые сертификаты в системе были выданы в августе 2024 года — их получили пять застройщиков и производителей домокомплектов, и объектом оценки в каждом случае выступал отдельный дом или типовой проект.
Сертификация комплексного проекта устроена иначе. Оценке подлежит не только каждое здание, но и то, что находится между зданиями: организация участка и работа с рельефом, внутренние проезды, инженерные сети поселка, обращение со строительными отходами на протяжении всей стройки, схема эксплуатации территории после ввода.
Все дома посёлка получили высший класс энергетической эффективности А++. Основу результата дают повышенная теплозащита ограждающих конструкций и панорамное остекление Crystal Glass: оно обеспечивает высокий уровень естественной освещенности и одновременно ограничивает теплопотери зимой и теплопоступления летом. Свет обеспечивают интеллектуальные системы освещения LBS. Линейка рассчитана на высокую световую отдачу при низком энергопотреблении, с параметрами цветопередачи и коэффициента пульсации, соответствующими требованиям к жилым помещениям. В посёлке решение применено в наружном освещении участков и общей территории, где дополнительно учитывалось ограничение засветки прилегающего лесного массива.
Категория экологической безопасности в ГОСТ Р 71392-2024 требует подтверждения по примененным материалам — их составу, происхождению и эмиссионным характеристикам. Именно поэтому сертификация комплексного проекта сложнее, чем у единичного дома, поскольку подтверждать нужно всю номенклатуру, использованную на площадке.
Получить экологическую оценку проекту позволили материалы высокого качества, в том числе нестандартные (керамический кирпич, натуральный сланец-брекчия, термодревесина и микроцемент), передовые инженерные решения,тщательная верификация поставщиков, контроль качества среды. Подход к отходам строительства и сортировке на площадке также входит в оценку и подтверждался на протяжении всего цикла работ.
«Поселок «ЭСТА” — один из проектов DAO GROUP, в котором мы объединили компетенции девелопера, производителя и поставщика. Система DAO TRADE позволила отобрать для посёлка лучшие материалы и технические решения и контролировать их качество на всём пути — от производства до установки. В этом ценность единой экосистемы DAO: мы отвечаем и за то, что производим и поставляем, и за то, как эти решения работают в готовом доме. Сертификация посёлка проверяет результат такого подхода, а документы по партиям материалов и этапам работ подтверждают соблюдение требований», — отметил Дмитрий Денисов, генеральный директор и управляющий партнер экосистемы решений для строительства DAO GROUP.
Сертификация по «зеленому» стандарту дает застройщику доступ к инструментам поддержки: размещению проектов в цифровом суперсервисе строим.дом.рф и в единой информационной системе жилищного строительства, а также к программам льготного финансирования «зелёных» проектов.
«Мы считаем, что загородный дом должен подтверждать своё качество не на уровне рекламных буклетов, а независимой проверкой. Именно поэтому получение сертификации стало для нас кульминацией проекта. Ответственное строительство для загородного сегмента пока нетипично, но именно в этом направлении мы видим потенциальный запрос рынка», — Новохацкая Ольга Вячеславовна, руководитель проекта ЭСТА.
До сих пор этот механизм работал преимущественно для типовых домокомплектов. Распространение практики на комплексные поселки открывает его для загородных девелоперских проектов и задаёт проверяемые параметры устойчивого развития.
