Квартира с террасой – особенности эксплуатации
Новостройки сегодня – это необязательно типовое жилье со стандартной планировкой. Застройщики все чаще предлагают квартиры уникальных и редких форматов, например, с террасами. О том, как правильно эксплуатировать такие лоты, чтобы получить от террасы максимум пользы, рассказали эксперты ГК «Ойкумена» (застройщик ЖК «Сиреневый бульвар»).
Террасы и открытые веранды изначально были атрибутом загородного жилья (вспомните «чеховские» дачи, например), позднее террасы стали обустраивать исключительно в элитных домах и жилых комплексах. В наше время квартиру с террасой можно приобрести и на рынке жилья комфорт- и бизнес-класса.
Терраса представляет собой открытую площадку, как правило, приподнятую над уровнем земли, если речь идет о первом этаже. В квартирах на последних этажах террасы могут служить площадками для выхода на благоустроенную кровлю с обзором окрестностей. Чаще всего эти квадратные метры используются для спокойного отдыха, завтраков или ужинов на свежем воздухе. Если видовая терраса располагается на крыше и имеет достаточную площадь – там нередко устраивают вечеринки и светские приемы.
Как использовать эти метры
В комфорт-классе наличие террасы площадью хотя бы 5–7 кв. метров (фактически это метраж типовой кухни в старом фонде) позволяет разместить на ней дополнительный комплект мебели, установить гамак, в прохладное время года – безопасный газовый уличный обогреватель. К Новому году владельцы террас украшают их гирляндами и фонариками. Кто-то предпочитает и новогоднюю елку устанавливать на террасе, а не в квартире. В теплый сезон террасы приспосабливают также под небольшую мастерскую или студию. В ряде случаев площадь этих помещений позволяет организовать здесь даже мини-бассейн с шезлонгами, таким образом, получив личную пляжную зону. Обустройство террас может зависеть и от планировки: они могут быть не только квадратными или прямоугольными, но и трапециевидными или треугольными.
Ограничения и нюансы
Террасу необходимо защищать от осадков. Средняя температура в Калининграде – около +8 градусов, а зима короткая, снег чаще всего держится с конца декабря до конца февраля. Однако в регионе высокая влажность, поэтому террасу придется укрывать от дождей. Проще всего это сделать, смонтировав специальный навес-маркизу с дополнительным усилением против ветра. Еще более простой способ – плотный полиэтиленовый чехол с креплениями по периметру, какие иногда используют в ресторанах, который можно развернуть и свернуть при необходимости.
Капитальные конструкции (например, оконные стеклопакеты с утеплением) устанавливать нельзя, их в любом случае не получится согласовать по закону, т. к. терраса, как и балкон или лоджия, относится к нежилым квадратным метрам.
А что по деньгам?
В малоэтажном ЖК «Сиреневый бульвар» (корпус 2-й очереди проекта) площади террас в квартирах, представленных в продаже, варьируются от 6 до 36,8 кв. м. С учетом того, что стоимость 1 кв. метра террас намного ниже, чем жилых «квадратов» (коэффициент понижения цены – 3,3), покупатель может за счет этого увеличить полезную площадь своего объекта с реальной выгодой.
ЖК «Сиреневый бульвар»: о преимуществах покупки квартир с отделкой от застройщика
Недавно в ЖК «Сиреневый бульвар» застройщик ООО СЗ «ОЛИМП» (входит в ГК «Ойкумена») открыл продажи квартир с разными видами отделки. Какую выгоду получит покупатель, выбирая такой вариант жилья в новостройке?
Начиная с июня 2023 года в малоэтажном ЖК «Сиреневый бульвар» можно приобрести квартиры с отделкой «серый ключ» или с чистовым ремонтом.
Главное преимущество этого предложения – возможность включить стоимость отделки (и материалов, и работ) в ипотечный кредит. То есть покупателю не нужно будет доплачивать за ремонт, составляя отдельный договор, или оформлять еще и потребительский кредит на эти нужды (а ставки по потребкредитам намного выше ипотечных, у отдельных банков они даже достигают 25-40% годовых, ведь это заем без обеспечения).
Застройщик закупает отделочные материалы по оптовым ценам, а также заключает договоры на выполнение всех работ на иных условиях, нежели это заведено на рынке частных услуг. К бригадам обязательно приставлен прораб, который контролирует график выполнения ремонта и его качество.
При выполнении отделки своими силами этим придется заниматься самому покупателю квартиры. Не говоря уже о закупке и доставке материалов, а также вывозе строительного мусора. Все это добавляет отдельные статьи расходов к смете по ремонту квартиры.
Важно понимать, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру в срок, обозначенный в ДДУ, таким образом, компании невыгодно затягивать ремонт, как это нередко случается, если за его выполнение берутся случайные мастера-частники.
Еще один немаловажный момент: гарантия. Частные ремонтные бригады не несут никакой ответственности за выполненные работы, их главная цель – получить деньги. В случае покупки квартиры в новостройке с отделкой, застройщик будет должен передать помещение в надлежащем виде, а при выявлении недостатков – устранить их. Да, гарантия на отделку – не то же самое, что на инженерное оборудование (3 года) или конструктив дома (5 лет), однако покупатель квартиры может во время приемки квартиры составить ведомость с перечнем дефектов и требовать их устранения в оговоренный законом срок (в среднем это 30-90 дней).
Для тех, кто хочет избежать основной мороки с «грязными работами», но желает сделать дизайн-проект по собственному вкусу – стоит выбрать вариант отделки «серый ключ». В этом случае в квартире будет выполнена вся подготовка к чистовому ремонту, а владелец сможет выбрать любые отделочные материалы, а не только те, что предложит застройщик. При этом самый сложный этап ремонта уже будет преодолен.
Итак, при покупке квартиры с отделкой от застройщика покупатель экономит: деньги, нервы и время. Это особенно важно для тех, кто собирается переезжать в собственное жилье из арендуемой квартиры или переезжает в Калининград из другого региона.
В ЖК «Сиреневый бульвар» теперь можно купить квартиры с отделкой «серый ключ» и с чистовым ремонтом
Застройщик малоэтажного ЖК «Сиреневый бульвар» ООО «СЗ “ОЛИМП”» (входит в ГК «Ойкумена») сообщает о возможности приобрести квартиры с черновой отделкой «серый ключ», а также с чистовым ремонтом.
Отделка «серый ключ» предполагает выполнение самых продолжительных и сложных работ на этапе подготовки к чистовому ремонту:
– во всей квартире будет выполнена стяжка пола с утеплением и демпферной лентой,
– устанавливаются межкомнатные перегородки, стены выравниваются и покрываются штукатуркой,
– проводится разводка труб и гидроизоляция в санузлах,
– выполняется разводка электрики, устанавливаются розетки, выключатели, выводы под люстры и светильники,
– монтируется система автономного отопления – котел, радиаторы и полотенцесушитель.
– устанавливается качественная железная входная дверь с домофоном,
– стены лоджии утепляются минватой, остекление выполняется в многокамерных пластиковых рамах, на полу – также стяжка с утеплением,
– кроме того, в квартирах устанавливаются газоанализаторы и датчики дыма.
При выборе варианта «серый ключ» покупателю квартиры после ввода дома останется выполнить только декоративную отделку (оклеить обоями или покрасить стены, уложить напольное покрытие, смонтировать натяжные потолки и проч.), установить сантехнику и расставить мебель. Такие работы проводятся быстро, и, что немаловажно, не досаждают шумом соседям, а также не наносят ущерба лифтам и отделке МОП.
В квартирах с готовым чистовым ремонтом будут дополнительно выполнены следующие работы:
— уложен ламинат в жилых помещениях, кухне, коридоре и керамическая плитка в санузле;
— установлены плинтусы;
— установлены межкомнатные двери с ручками;
— устроены натяжные потолки;
— стены оклеены обоями под покраску во всех помещениях, кроме санузлов, где предполагается облицовка керамической плиткой;
— установка санитарных приборов в ванной комнате и туалете, установка раковин с тумбой в санузлах.