ГК «КОРТРОС» рассказала о создании продуктовых концепций для новых проектов в Калининградской области
В разработке продукта для регионов с выраженным историческим кодом и курортной функцией важно учитывать его архитектурные и ландшафтные особенности — поделилась историей создания концепции комплексной застройки на острове Октябрьский и многофункционального санаторно-гостиничного комплекса в Светлогорске директор по продукту группы компаний «КОРТРОС» Ольга Кавжарадзе на практикуме клуба недвижимости «Движение» в Краснодаре.
«Создавать действительно востребованные проекты нам помогают три открытых нами тренда — контекстный продукт, управление здоровьем и персонализация решений. Изучив культурные коды и открыв для себя гений места, мы создали для застройки в Калининграде на острове Октябрьский единую визуальную концепцию. В Светлогорске ориентиром в разработке концепции санаторно-гостиничного комплекса на первой линии Балтики стала идея Digital Spa Village», — отметила Ольга Кавжарадзе.
Проект в Калининграде — пример того, как работает тренд контекстного продукта, рассказывает эксперт. Ядром его концепции стал цвет краплак, насыщенный оттенок красного. Он отсылает к айдентике Калининграда, легко считываемой самими жителями не только по цвету архитектуры города, но и когда в бархатный сезон начинается не золотая, а красная осень.
Эксперт уточнила, что участок строительства общей площадью более 7 га окружен значимыми объектами культуры, включая филиалы Большого театра и Третьяковской галереи. Комплексная застройка от ГК «КОРТРОС» в морском стиле, с силуэтами, повторяющими форму волны, с акцентами краплака вовлекут в диалог разные пространства и здания, создавая единый городской ансамбль.
Краплак включен в архитектуру жилых и коммерческих объектов. Дизайн-код распространился и на социальную инфраструктуру, включая детский сад, а также на благоустройство — пешеходные улицы, которые стали оммажем прогулочным маршрутам Калининграда.
В основе проектирования лежат европейские представления о городской среде, которые близки жителям Калининграда — без заборов и закрытых дворов, но и без туристической суеты. Поэтому в жилых блоках предусмотрены кровли с общественными пространствами. Логика застройки продолжает общегородскую: острую, ортогональную, защищающую от ветров с моря, о котором в ландшафте напоминают водные элементы, а в архитектуре — плавные силуэты некоторых зданий.
На практикуме в Краснодаре Ольга Кавжарадзе представила детали концепции и второго проекта ГК «КОРТРОС» на Балтике. В Светлогорске девелопер освоит участок в 30,6 га на первой линии высокой дюны Куршской косы. Здесь будет построен санаторно-гостиничный комплекс, концепция которого основана на тренде управления здоровьем.
Светлогорск — единственный в России город, включенный в международную ассоциацию медленных городов Cittaslow. Новый проект задуман в этой парадигме: как пространство для отдыха, замедления и восстановления.
Концепция комплекса разрабатывалась при участии французского архитектора Жана Пистра. Решено было использовать принцип рудлинга — радиальной структуры, характерной для деревень исторических областей России и европейских стран на севере. Он поддерживает ритм спокойных прогулок, пауз и наблюдения за природой.
Мастер-план призван усилить впечатления: застройка понижается и разряжается по мере приближения к морю, открывая панораму Балтики. Ни одно здание не является типовым: архитекторы учитывают ориентацию по солнцу и виды при проектировании форм, сетки окон и планировок жилых пространств. Со стороны Калининградского шоссе территорию будет опоясывать фронт коммерции — рестораны и сервисы для жителей и гостей. Парковку спрятали внутри кварталов, чтобы ничто не нарушало цельной и выразительной фасадной линии.
Новые проекты ГК «КОРТРОС» в Калининградской области ярко демонстрируют контекстный подход. Он позволяет создавать узнаваемые проекты и формировать целостную среду, усиливающую особенности городов. Такая работа с пространством, основанная на культурных кодах и интеграции архитектуры в ландшафт, отвечает интересам города, жителей и инвесторов, резюмировала Ольга Кавжарадзе.
Формируя цифровую страну: Савельева — наставник нового поколения
Тренер команды из Калининграда Олеся Савельева признана лучшим тренером команд России по продуктовому программированию
Савельева Олеся, тренер команд из Калининграда, с честью завоевала приз "Лучший тренер команд России по продуктовому программированию". Признание было вручено по итогам сезона на всероссийском соревновании среди команд по продуктовому программированию, организованном Федерацией спортивного программирования и проектом "Моя профессия — IT".
Благодаря уникальной методологии и индивидуальному тренерскому подходу Олеси Савельевой, команды из Калининграда не только регулярно входят в число призёров крупнейших хакатонов страны, но и обеспечивают успех своим участникам на региональном и федеральном уровнях.
Методы Савельевой включают в себя глубокую проработку продуктовой логики, формирование проектного и предпринимательского мышления, а также развитие командных навыков среди участников. Под руководством Олеси команды регулярно становятся призёрами соревнований, уверенно защищают свои проекты, а многие выпускники уже работают в ведущих IT-компаниях России.
“Мы гордимся этим событием и уверены, что победа Олеси Савельевой в номинации "Лучший тренер" станет вдохновением для всех наставников и участников движения спортивного и продуктового программирования в России”, — комментируют организаторы.
Больше информации о хакатонах, конкурсах и методиках вы найдете на сайте Хакатоны рус https://www.xn--80aa3anexr8c.xn--p1acf/
Рынок новостроек Калининграда на 87,3% представлен жильем комфорт-класса
Калининград – перспективный город для покупки жилья. Развитая инфраструктура, умеренный климат и отсутствие вредных производств притягивает не только инвесторов, но и желающих обзавестись новой квартирой.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке Калининграда в реализации находится 5 тыс. лотов общей площадью 277,7 тыс. кв. м, что составляет 43,5% от общей экспозиции в Калининградской области. Все предложение представлено квартирами. Преобладает комфорт-класс – 87,3%, на долю бизнес-класса приходится 12,7% жилья.
Большая часть предложения находится в Ленинградском районе – 48,4% (2,4 тыс. лотов общей площадью 134,3 тыс. кв. м). Здесь представлено 20 проектов от 15 застройщиков.
На втором месте находится Центральный район, на который приходится почти 28% экспозиции (1,4 тыс. лотов общей площадью 77, тыс. кв. м). В этом районе в реализации находится 11 проектов от 8 застройщиков.
На 3 месте находится Московский район с долей 23,7%, в котором в реализации представлено 1,2 тыс. квартир общей площадью 65,8 тыс. кв. м в 16 проектах от 10 застройщиков.
Во всех районах подавляющая часть экспозиции представлена проектами комфорт-класса: в Ленинградском – 87,1%, в Московском – 77,1%, в Центральном – 96,4%.
Согласно оценке аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке Калининграда большая часть экспозиции по сроку сдачи представлена в 2026 г. (33,2%) с площадью 92,2 тыс. кв. м, на втором месте – введена с долей 23,3% и площадью 64,7 тыс. кв. м, на третьем – со сроком сдачи в 2025 г. с долей 16,2% и площадью 45 тыс. кв. м.
На первичном рынке Калининграда СВЦ составляет 141,7 тыс. руб. при средней площади лотов 55,5 кв. м.
СВЦ в комфорт-классе составляет 131,5 тыс. руб. при средней площади квартиры 53,3 кв. м.
Самая низкая СВЦ в комфорт-классе представлена в Московском районе – 110,7 тыс. руб., самая высокая в Центральном районе – 140,7 тыс. руб.
СВЦ в бизнес-классе составляет 212,2 тыс. руб. при средней площади лотов 77,9 кв. м.
Самая низкая СВЦ в бизнес-классе представлена в Ленинградском районе – 159 тыс. руб., самая высокая в Московском районе – 273,6 тыс. руб.
