«Плато Девелопмент»: Сервис делюкс-класса появится в премиальном клубном доме в ЗАО
«Плато Девелопмент» – девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити» (Можайский район, ЗАО) – заключил соглашение с юзабилити-компанией C&U (Comfort & Usability). Резидентам проекта будет доступен широкий набор сервисов делюкс-класса, включая консьержей, клининг, службу быстрого реагирования, горничных, инженеров, дизайнеров и организаторов мероприятий.
Клубный дом премиум-класса «Кутузов Сити» от «Плато Девелопмент» расположен в современном экологичном районе на западе столицы, всего в трех минутах ходьбы от ландшафтного парка (природного заказника площадью 696,2 га) и набережной реки Сетунь. Проект состоит из трех корпусов и рассчитан всего на 220 квартир площадью до 168,6 кв. м., включая уникальные лоты с патио и террасами.
Одной из наиболее ярких особенностей клубного дома «Кутузов Сити» станет эксклюзивный сервис с набором опций, который обычно представлен лишь в проектах делюкс-класса. За его организацию будет отвечать юзабилити-компания C&U (Comfort & Usability), сейчас управляющая жилыми комплексами премиум и делюкс класса общей площадью свыше 1 млн кв. м.
Наиболее многофункциональная опция, доступная резидентам «Кутузов Сити» – консьерж-сервис, направленный на решение ключевых бытовых вопросов. Специалисты будут помогать жителям с заказом пропусков и курьерской доставкой, принимать и сортировать корреспонденцию, консультировать по вопросам начислений и коммунальных платежей.
Значительное внимание в клубном доме «Кутузов Сити» уделено безопасности. При нажатии тревожной кнопки служба быстрого реагирования в течение 5 минут прибудет для оказания экстренной помощи.
Идеальную чистоту в клубном доме «Кутузов Сити» гарантирует система контроля за сотрудниками клининг-службы с помощью цифровых чек-листов. В качестве дополнительной опции резидентам будут доступны услуги горничных для уборки в квартирах. Инженеры регулярно контролируют все системы жизнеобеспечения и безопасности.
«Сегодня наиболее дефицитным и ликвидным форматом премиального жилья являются клубные дома с сервисными опциями, – говорит Станислав Банников, коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – Причем востребованными на рынке становятся проекты, где, помимо стандартного консьерж-сервиса, резидентам доступен расширенный спектр услуг, характерный для пятизвездочных отелей. Именно такая концепция характерна для нашего клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити».
Юзабилити-компания С&U, с которой мы будем сотрудничать, отвечает высочайшим стандартам. Ее основной принцип – дизайн пользовательского опыта, то есть структурный, но гибкий подход с фокусом на индивидуальные потребности резидентов. Кроме того, С&U планирует расширять штат специалистов, исходя из запросов клиентов. В частности, компания готова при наличии соответствующих запросов привлекать ландшафтных дизайнеров, кинологов, организаторов мероприятий».
SIS Development: В проекте комфорт+ на юго-востоке Москвы будет построен «клубный дом»
Компания SIS Development сообщает о получении разрешения на строительство (РнС) шестиэтажного «клубного» корпуса жилого комплекса класса комфорт+ «Первый Рязанский» (ЮВАО). Многоквартирный дом рассчитан всего на 70 квартир.
Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) одобрил строительство в составе ЖК «Первый Рязанский» нового шестиэтажного корпуса с двухуровневым подземным паркингом и коммерческими помещениями. Компактный масштаб дома (70 квартир, общая площадь – 6681,2 кв. м, жилая площадь – около 3159,8 кв. м), по сути, соответствует клубному формату. Объект такого формата является эксклюзивным для рынка массовых новостроек.
Жилой комплекс «Первый Рязанский» реализуется в рамках реконструкции микрорайона 126 в Рязанском районе на юго-востоке Москвы. Совокупные инвестиции в девелоперский проект превысят 33 млрд руб., суммарный объем строительства жилья в его рамках составляет 150 тыс. кв. м.
Помимо жилых домов, SIS Development в рамках комплекса «Первый Рязанский» строит детский сад на 150 мест и школу на 450 учеников. Также в составе проекта появятся торгово-развлекательный центр, МФЦ, гостиница. Кроме того, в целях развития транспортной инфраструктуры в пределах зоны реновации предусмотрены переустройство съезда на основную проезжую часть Рязанского проспекта, формирование дополнительной полосы движения на улице Академика Скрябина, строительство улицы местного значения.
«Сейчас наблюдается масштабная трансформация рынка массовых новостроек в Москве, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Девелоперы переориентируются с реализации типовых объектов стандарт- и комфорт-класса на строительство комплексов класса комфорт+. Многие параметры таких новостроек соответствуют бизнес-классу. Модернизация продукта позволяет успешно конкурировать за покупателей с предложением от собственников в готовых массовых новостройках. Например, в нашем жилом комплексе «Первый Рязанский» предусмотрены просторные лобби, высокие потолки, балконы в большинстве квартир, насыщенная социальная и коммерческая инфраструктура и даже появится компактный корпус с рядом характеристик клубного дома».
Rariteco: Итоги 2025 года на рынке клубных домов столицы
Сокращение числа сделок, ценовая стагнация, «омоложение» покупательской аудитории – эксперты компании Rariteco подвели итоги 2025 года на рынке клубных домов Москвы. Аналитики изучили 25 проектов новостроек, в которых предусмотрено не больше 100 квартир или апартаментов.
Эксперты компании Rariteco рассматривали проекты клубных домов в активной стадии продаж, которые соответствуют основным требованиям клубного формата: точечная застройка (не более 2 корпусов) и не более 100 квартир или апартаментов в доме. Всего за 2025 год в клубных домах Москвы было продано 162 квартиры и апартамента, что в два раза меньше, чем в 2024 году. Основной пик продаж пришелся на первый квартал года и летние месяцы.
Лидирующие позиции по объемам продаж клубных домов традиционно занимают Хамовники (включая Остоженку), Мещанский район и Замоскворечье. На четвертом месте – Арбат, которому по популярности немного уступил Тверской район.
Стоимость одного квадратного метра в клубных домах ЦАО за 2025 по сравнению с ценами конца 2024 года, когда наблюдался их заметный рост, практически не изменилась. Небольшое повышение (не более 7%) произошло только в тех клубных домах, которые сдавались в эксплуатацию в 2025 году и были на высокой стадии готовности.
Средняя стоимость одного квадратного метра строящихся элитных клубных домов к концу года в районах Хамовники (включая Остоженку) и Тверскому составила 2,7 млн руб., в Замоскворечье, Якиманке и Арбате – 2,2 млн руб., в Мещанском районе – 1,7 млн руб. Также эксперты Rariteco отмечают, что для стимулирования продаж на фоне общего снижения спроса в 2025 году девелоперы клубных домов предлагали покупателям максимальные скидки и рассрочки даже в ликвидных проектах.
Возрастная группа, интересующаяся клубными домами, достаточно обширная – от 35 до 65 лет. Таким образом, заметен растущий интерес к такому формату жилья со стороны более молодого поколения, хотя традиционно считалось, что поклонниками клубных домов в ЦАО являются люди старшего возраста – от 45 лет и выше.
К концу 2025 года был анонсирован выход на рынок десяти новых клубных домов в районах Хамовники, Остоженка, Мещанский, Пресненский, Арбат и Басманный. Однако в продажи вышли только четыре дома: в Хамовниках, Мещанском и Пресненском районах. Стоимость квадратного метра в новых клубных домах уже на старте продаж ожидаемо выше, чем в тех, которые ранее экспонировались на рынке. Это объясняется более высокими ставками проектного финансирования и значительным удорожанием себестоимости строительства, особенно в части премиальных материалов и оборудования. Начало продаж других проектов переносится предварительно на второй и третий кварталы 2026 года, что повышает привлекательность лотов в строящихся клубных домах из-за постепенно снижающегося объема предложения: ликвидные объекты постепенно продаются и уходят с рынка.
Самыми востребованными у покупателей в 2025 году были квартиры с 2-3 спальнями ориентировочной площадью 120-140 кв. м. Это обусловлено тем, что квартиры в клубных домах покупают, как правило, не с целью инвестиций, а для постоянного проживания и передачи по наследству. В последние 2-3 года, отмечают аналитики Rariteco, элитное жилье все меньше привлекает профессиональных инвесторов из-за небольшой разницы цены на старте продаж и после ввода в эксплуатацию. Цена на старте продаж в элитном сегменте уже изначально достаточно высокая в отличие, например, от премиального сегмента.
Основная доля продаваемых квартир в клубных домах предлагается без отделки. С отделкой продается только пятая часть всех выставленных лотов.
В клубных домах нет традиционно обширной инфраструктуры из-за ограниченного пространства первых этажей. Как правило, покупателей привлекает закрытая территория, наличие собственной подземной парковки, минимальный набор общественных зон, фитнес-зал и лаундж-зона, консьерж-сервис по принципу приватного клуба, дорогие материалы в отделке.
«К середине 2026 года мы ожидаем значительное повышение уровня продаж в клубных домах Москвы из-за достаточно большого объема отложенного спроса, который возник во второй половине 2025 года, – отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Больше половины строящихся сегодня клубных домов планируют ввести в эксплуатацию как раз в 2026 году, а это значит, что они будут на завершающей стадии реализации, что также подтолкнет к совершению сделок тех, кто откладывал покупку жилья из-за боязни долгостроя или несоответствия качества дома заявленному уровню».
