Команда Всеостройке.рф провела целый день в «Сити Бэй» и показала жизнь квартала изнутри
Учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко посетила жилой комплекс бизнес-класса «Сити Бэй» от MR Group. Рассвет команда портала встретила на набережной Спасского затона, когда «Сити Бэй» только просыпался, а завершила съемку уже после заката — с огнями в окнах и жителями, возвращающимися домой. В течение дня Светлана прогулялась по набережной, посетила новый корпус Курчатовской школы, поговорила с новоселами, в том числе с известным телеведущим и иллюзионистом Сергеем Сафроновым, и встретилась с представителем управляющей компании. Такой формат позволил проследить, как меняется ритм комплекса в течение дня и насколько заявленные сценарии работают в повседневной жизни.
«Сити Бэй» расположен в районе Покровское-Стрешнево, недалеко от станции МЦД «Трикотажная». Проект занимает 11 гектаров и включает 33 корпуса разной высоты. Первые шесть домов ввели в эксплуатацию в 2023 году. Поэтому сегодня здесь соседствуют сразу два ритма: в одних квартирах семьи уже обустроились и живут привычной жизнью, в других продолжаются ремонты.
Ранним утром на набережной гуляют с детьми и собаками, выходят на пробежку или просто останавливаются у воды перед работой. Позже открываются кафе, во дворах становится больше людей, а привычные маршруты постепенно смещаются к школе, магазинам и другим объектам инфраструктуры. Общая протяженность прогулочных маршрутов составляет 7,5 километра. В теплую погоду на набережной проходят занятия йогой, семейные праздники и мероприятия для детей. Пространство у реки используется не как отдельная прогулочная зона, куда нужно специально приезжать, а как часть повседневной жизни квартала.
В течение дня команда Всеостройке.рф знакомилась с инфраструктурой комплекса. На первых этажах уже работают кафе, магазины, фитнес-клубы, салоны красоты и бытовые сервисы. При этом район продолжает развиваться: частный детский сад на момент съемки готовился к открытию, а новые заведения появляются по мере заселения корпусов.
Жительница «Сити Бэй» Яна Вельмицкая рассказала, что многие повседневные задачи ее семья решает внутри квартала. Салон красоты находится на первом этаже дома, до фитнес-клуба можно пройти через паркинг, не выходя на улицу, а место для завтрака или встречи выбрать рядом с домом. При покупке квартиры семья предпочла большую площадь эффектному виду, поскольку много времени проводит дома.
Одним из героев дня стал телеведущий и иллюзионист Сергей Сафронов. Утром он привел дочь Алису во второй класс нового корпуса Курчатовской школы. Семья живет рядом, поэтому дорога до занятий занимает всего несколько минут. Для самого Сергея переезд в «Сити Бэй» стал возвращением в знакомую часть Москвы. Он вырос в Тушине и помнит время, когда на месте нового квартала находилась промзона. Когда семье понадобилась более просторная квартира, супруги рассматривали разные районы, но решение приняли после просмотра жилья с панорамным видом на Москву-реку. «Мы с супругой просто встретились глазами и поняли: все, будем здесь», — вспоминает Сергей Сафронов.
Чтобы посмотреть на жизнь комплекса с другой стороны, Светлана Опрышко встретилась с представителем УК «ВЫСОТА-СЕРВИС» Дмитрием Поторокой. В заселяющемся районе управляющей компании приходится одновременно организовывать ремонтные работы, контролировать безопасность и сохранять комфорт для семей, которые уже переехали. Рабочие проходят инструктаж, для них предусмотрены отдельные маршруты, зоны входа и разгрузки материалов. Обращения собственников анализируют через систему «Домиленд»: управляющая компания отслеживает, каких жалоб становится меньше, а где их количество растет, и корректирует работу служб. На большой территории сотрудники охраны используют самокаты, чтобы быстрее добираться из паркинга в нужную часть двора.
К вечеру ритм квартала снова сместился к дворам и набережной. Жители возвращались с работы, заходили в кафе, гуляли у воды и встречались с соседями. Именно в это время особенно заметно, что район складывается не только из корпусов и инфраструктурных объектов, но и из повторяющихся привычек людей.
Один день в «Сити Бэй» показал, что квартал уже живет обычной городской жизнью, хотя его строительство и заселение еще не завершены. Здесь появились устоявшиеся маршруты, работающие сервисы и активное соседское сообщество. «О жилом комплексе легко рассказать цифрами, но они не покажут, как место живет на самом деле. Поэтому мы провели в “Сити Бэй” целый день — от рассвета до заката. Нам было важно увидеть не идеальную картинку, а обычные маршруты жителей: как они ведут детей в школу, гуляют у воды, общаются с соседями и решают бытовые вопросы. Именно из таких деталей и складывается настоящее качество городской среды», — отметила учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
____
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 100 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.
Ozon обновил рекорд по рентабельности
Выручка группы Ozon по итогам II квартала 2026 года увеличилась на 47% г/г, до 334,2 млрд руб., валовая прибыль — на 39%, до 79,9 млрд руб., а скорректированная EBITDA — на 48%, до 57,9 млрд руб. Рентабельность по скорректированной EBITDA достигла рекордных 4,4% GMV, увеличившись на 0,3 п. п. к прошлому году.
Оборот сегмента электронной коммерции (GMV) с учетом услуг вырос на 37% г/г, до 1,31 трлн руб. Основным драйвером стало увеличение количества заказов на 73%, до 934 млн, тогда как число активных покупателей выросло на 14%, до 69,2 млн. Таким образом, значительная часть роста оборота была обеспечена увеличением частоты покупок действующих клиентов. Средний размер заказа при этом снизился примерно на 21% г/г, что соответствует стратегии компании по снижению среднего чека и повышению частоты заказов.
С I квартала 2025 года Ozon последовательно сокращает расходы в расчете на один заказ и повышает операционную эффективность логистики. В II квартале 2026 года себестоимость услуг маркетплейса на один заказ снизилась на 12% г/г, до 156 руб., благодаря автоматизации и оптимизации операционных процессов.
Существенный вклад в результаты по-прежнему вносит финтех-направление. Выручка сегмента выросла на 50% г/г, до 69,7 млрд руб., скорректированная EBITDA — на 37%, до 19,7 млрд руб., а прибыль до налогообложения — на 48%, до 18,8 млрд руб. Чистая процентная маржа снизилась с 12,0 до 9,6%, а маржа после резервов — с 9,1 до 6,9%. Стоимость риска увеличилась на 1,4 п. п., до 12,8%, а расходы на ожидаемые кредитные убытки почти удвоились, достигнув 5,9 млрд руб. Компания связывает рост резервов с более консервативным учетом макроэкономических рисков. Покрытие неработающих кредитов резервами составило 1,27x против 1,25x кварталом ранее.
Ozon подтвердил прогноз по росту GMV с учетом услуг на 25–30% г/г, скорректированной EBITDA группы на уровне около 200 млрд руб. и получению чистой прибыли по итогам 2026 года.
«По нашим оценкам, компания торгуется с мультипликатором 4,3x EV/EBITDA по итогам 2026 года и 3,2x — по итогам 2027 года, что делает Ozon одной из наиболее интересных инвестиционных историй на российском рынке», — отметил аналитик УК «Альфа-Капитал» Денис Приходько.
Навигатор благосостояния за II квартал
Второй квартал прошел под знаком меняющихся ожиданий по денежно-кредитной политике. Инвесторы стали осторожнее оценивать дальнейшую траекторию ключевой ставки на фоне бюджетной неопределенности и ситуации на рынке топлива. Как в этих условиях действовали состоятельные инвесторы?
«Во втором квартале структура портфелей «хайнетов» оставалась консервативной. Доля облигаций продолжила расти и приблизилась к половине совокупного портфеля. Акции после коррекции на рынке впервые уступили по весу альтернативным активам — 7% против 11%. Предпочтения по секторам при этом остаются довольно стабильными: в портфелях сохраняется ставка на компании IТ-, нефтегазового и банковского секторов», — говорит Ирина Кривошеева, генеральный директор УК «Альфа-Капитал».
