SIS Development: Новый небоскреб в ЮВАО войдет в топ-3 самых высоких на первичном рынке комфорт-класса
В рамках заключительной очереди жилого комплекса класса комфорт+ «Первый Рязанский» (ЮВАО) появится 50-этажный небоскреб. Его строительство предусмотрено в концепции комплексной реконструкции микрорайона 126 Рязанского района, которую в августе 2026 года согласовали власти Москвы. Благодаря новой архитектурной доминанте проект войдет в топ-3 новостроек комфорт-класса Москвы с самыми высокими жилыми башнями. Инвестиции в строительство небоскреба составят порядка 14 млрд рублей. Девелопер жилого комплекса – SIS Development.
Жилой комплекс класса комфорт+ «Первый Рязанский» реализуется в рамках реконструкции 126 микрорайона Рязанского района Юго-Восточного округа столицы в непосредственной близости от станции метро «Рязанский проспект». Суммарный объем строительства жилья в рамках проекта составит свыше 170 тыс. кв. м, инвестиции превышают 33 млрд руб.
Строительство жилого комплекса «Первый Рязанский» началось в конце июля 2023 года. Первая очередь проекта построена менее чем за три года и введена в эксплуатацию в начале 2026 года. Сейчас ведется строительство второй очереди жилого комплекса. В августе 2026 года Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы согласована концепция завершающей третьей очереди.
Доминантой жилого комплекса «Первый Рязанский» станет 50-этажный небоскреб в составе третьей очереди проекта. Сейчас в Москве есть всего две новостройки комфорт-класса с более высокими корпусами. Лидером по этому показателю является жилой комплекс в Печатниках (ЮВАО) с 69-этажными корпусами. На второй позиции находится проект в Хорошево-Мневниках (СЗАО) с предельной высотой 66 этажей. «Первый Рязанский» с 50-этажной башней войдет в топ-3 новостроек комфорт-класса по максимальной этажности.
Следует отметить, что жилой комплекс класса комфорт+ «Первый Рязанский» отличается насыщенной собственной инфраструктурой. В рамках его реализации предусмотрено создание образовательного центра, включающего детский сад на 150 воспитанников и школу на 450 учеников, а также торгово-развлекательного центра, МФЦ и гостиницы. Также компания SIS Development создает в проекте детские и спортивные площадки, проводит обширное благоустройство и озеленение территории. Например, в третьей очереди появится сенсорный сад.
Кроме того, в целях развития транспортной инфраструктуры в пределах зоны реконструкции 126 квартала предусмотрены переустройство съезда на основную проезжую часть Рязанского проспекта, формирование дополнительной полосы движения на улице Академика Скрябина, строительство улицы местного значения протяженностью 0,44 км.
«Сегодня идет активная трансформация массового сегмента на рынке новостроек Москвы, – рассказывает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. – За последний год объем предложения первичного жилья комфорт-класса в столице снизился на 35%. При этом с августа 2025 года девелоперы не вывели на первичный рынок ни один массовый проект. Темпы старта корпусов в уже реализуемых комплексах уменьшились. По мере сокращения ключевой ставки активность девелоперов будет укрепляться. Однако на смену привычным типовым кварталам будут приходить проекты комфорт+. Одним из первых таких жилых комплексов в Москве как раз стал «Первый Рязанский». В таких новостройках сочетается относительно доступный бюджет предложения и улучшенные потребительские характеристики, включая индивидуальную выразительную архитектуру с высотными доминантами, высокие потолки, просторные лобби, качественное благоустройство и современную инфраструктуру. Подобные проекты смогут успешно конкурировать с жилыми комплексами бизнес-класса, которые сегодня преобладают в структуре экспозиции на рынке первичного жилья столицы».
«Метриум»: Небоскребы Москвы в среднем дорожают почти на 14% в год
Небоскребы Москвы за период строительства в среднем дорожают на 13,57% в год, подсчитали эксперты компании «Метриум». Максимальные показатели наблюдаются в высотных проектах премиум-класса и элитного сегмента.
Аналитики компании «Метриум» изучили динамику цен в московских небоскрёбах – жилых комплексах с корпусами выше ста метров. В выборку попали 18 высотных проектов, которые продавались в Москве от 5 лет и дольше. Как правило, пятилетний срок охватывает основной период реализации проекта высотки на рынке. Средний годовой прирост стоимости квадратного метра составил 13,57%.
Для расчёта использовался показатель CAGR (Compound Annual Growth Rate – среднегодовой темп роста). Он учитывает не только итоговое отношение финальной цены к стартовой, но и длительность периода между этими точками. Если один проект продавался два года, а другой – пять лет, простое сравнение процентного изменения было бы некорректным. CAGR же приводит динамику к единому знаменателю – процентам годовых, что позволило сопоставлять объекты с разными сроками реализации.
Начальной ценой считалась средняя стоимость квадратного метра на старте открытых продаж. Конечная цена определялась по первичному и вторичному рынку с корректировкой структуры предложения под структуру начальной цены. В части рассмотренных проектов продажи завершены, в других они продолжаются, но их период реализации достаточно длительный, чтобы подвести предварительные итоги динамики цен.
Между этими точками у многих высоток были кварталы стагнации или даже снижения. Лучший результат зафиксирован в проекте премиум-класса, где средняя стоимость квадратного метра за период реализации увеличилась с 217 тыс. до 941 тыс. рублей (среднегодовой темп прироста составил 18,84%). Дале следует элитный проект высотки, в которой средняя цена увеличилась с 445 тыс. рублей до 1,034 млн рублей (16,57%).
«Далеко не каждый высотный проект обладает одинаковой ликвидностью и демонстрирует интенсивный прирост стоимости, – отмечают в MR Analytics. – Инвестору в первую очередь стоит присматриваться к действительно знаковым объектам. Ключевое внимание здесь следует уделять двум вещам: востребованным и уникальным локациям, таким как «Москва-Сити», и архитектурному проекту. Чем интереснее и не стандартнее облик небоскреба, тем больше шансов, что он станет визитной карточкой города и привлечёт платёжеспособных покупателей. Среди ярких примеров таких проектов с потенциалом можно назвать небоскреб «ОНЕ» в Москва-Сити – 379-метровая башня с самым высоким в Европе парком на 85-м этаже сейчас находится на начальной стадии реализации».
В небоскребах бизнес-класса максимальный прирост цены за период реализации достиг 15,31% в год (цена повысилась с 302 тыс. до 685 тыс. рублей).
«На стандартном рынке новостроек (без учёта высотных доминант) цены внутри одного проекта за период его реализации обычно увеличиваются на 20-30 процентов, – комментирует Ксения Цаплина, директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК (девелопер ЖК «Режиссер» и «Архитектор»). – Для московских небоскрёбов мы видим среднегодовой темп роста 14 процентов. С учётом того, что многие высотные проекты продаются дольше пяти-семи лет, итоговое накопленное изменение оказывается выше рыночных ориентиров. Чтобы выбрать в высотной новостройке квартиру с максимальным инвестиционным потенциалом, стоит обращать внимание на видовые характеристики. Объекты с панорамным видом на Москву-Сити, набережную или исторический центр дорожают заметно активнее, чем окна во двор или на соседнюю стену. Также важны этаж (верхняя треть здания традиционно ликвиднее). Не последнюю роль играет планировочное решение».
«Стоит отметить, что проведенное нами исследование охватывает период бума спроса и высотного строительства на рынке новостроек, – комментирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Тогда себестоимость строительства была ниже, ставки по проектному финансированию и ипотеке доступнее, чем сегодня. Сейчас ситуация усложнилась на фоне удорожания себестоимости строительства и проектного финансирования: на нынешний рост цен более сильное влияние стали оказывать издержки. Следовательно, можно заявить, что в этом исследовании сравниваются цены разных рыночных конъюнктур, что следует учитывать при экстраполяции данных. При выборе небоскребов инвестору необходим избирательный подход, при этом внутри одного высотного комплекса доходность будет во многом определяться выбором конкретного лота».
SIS Development: Новый небоскреб класса комфорт+ появится на юго-востоке Москвы
Компания SIS Development сообщает о получении разрешения на строительство (РнС) 28-этажного корпуса жилого комплекса класса комфорт+ «Первый Рязанский» (ЮВАО). Этот многоквартирный дом имеет высоту порядка 100 метров и, согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, является небоскребом.
Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) одобрил строительство в составе ЖК «Первый Рязанский» 28-этажного небоскреба (99,15 м) с трехуровневым подземным паркингом и коммерческими помещениями. Здание рассчитано на 645 квартир – от студий до многокомнатных. Многие из них имеют балконы.
Жилой комплекс «Первый Рязанский» обладает высоким коэффициентом обеспеченности социальной инфраструктурой. Проект подразумевает комплексную реконструкцию микрорайона 126 в Рязанском районе Юго-Восточного округа. Совокупные инвестиции в девелоперский проект превысят 33 млрд руб., суммарный объем строительства жилья в его рамках составляет 150 тыс. кв. м.
Помимо жилых домов, SIS Development в рамках комплекса «Первый Рязанский» строит детский сад на 150 мест и школу на 450 учеников. Также в составе проекта появятся торгово-развлекательный центр, МФЦ, гостиница и несколько современных транспортных развязок.
«За прошедшие 10 лет средняя этажность московских новостроек выросла на 60%, – говорит Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Увеличение темпов строительства небоскребов объясняется не только дефицитом земельных участков в привлекательных локациях мегаполиса. Также причина интенсификации высотной застройки заключается в активном развитии технологий. Строить монолитные башни стало значительно проще, при этом качество продукта только растет. Небоскребы пользуются популярностью среди клиентов прежде всего за отличные видовые характеристики. Так, из окон квартир нашего ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский» открываются панорамы расположенных недалеко природно-исторических парков «Кузьминки-Люблино» и «Кусково»».
