Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы – 2025
По итогам 2025 года десять крупнейших девелоперов высоток строят в Москве небоскребы общей площадью 4,1 млн кв. м, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 3% больше, чем в конце 2024 года. Лидером рейтинга стал девелопер «ПИК». В топ-5 также входят MR, Level Group, ГК ФСК и Группа «ЛСР».
Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:
1. Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более (включая корпуса, близкие к этой отметке – от 99,5 метров).
2. Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.
3. В рейтинг попали только небоскребы в составе строящихся проектов, в которых сейчас идут продажи.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2025 году десять лидеров московского высотного строительства возводят небоскребы общей площадью 4,1 млн кв. м, что на 3% больше, чем в 2024 году (4 млн кв. м). Относительно конца 2017 года, когда был выпущен первый рейтинг (2,2 млн кв. м), показатель вырос почти двукратно – на 86%.
В 2024 году первую позицию в рейтинге занял застройщик «ПИК». Суммарная проектная площадь жилой высотной застройки у этого девелопера достигла 1,4 млн кв. м. Самым высоким небоскребом этого девелопера стал 50-этажный корпус в проекте «Полар», достигающий 161 метра. Крупнейший жилой комплекс по площади высотной застройки – «Бусиновский парк» (112,4 тыс. кв. м).
На второй строчке рейтинга оказался лидер прошлого года – девелопер MR. Суммарно в портфеле этого девелопера представлено 999,3 тыс. кв. м жилых небоскребов. Самым высоким строящимся небоскребом этого девелопера, а также высочайшим жилым проектом России стала 90-этажная башня One высотой 379 м. Крупнейшим по площади высотной застройке в портфеле MR стал квартал VEER – 166 тыс. кв. м.
«Сегодня на первичном рынке Москвы представлено 120 проектов с небоскребами, – рассказываетзаместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Жанна Махова. – Каждый десятый из них – 12 комплексов – реализует MR. Среди них 9 строящихся проектов. Основной принцип высотного строительства MR – формировать инновационные «вертикальные города» с развитой инфраструктурой и применять эксклюзивные решения, основанные на лучших мировых практиках. Например, в многофункциональном сверхвысоком небоскребе One появится высочайший в Европе частный парк площадью свыше 1 тыс. кв. м – на 85 этаже».
На третьей позиции рейтинга – Level Group. Этот застройщик суммарно реализует 639,7 тыс. кв. м жилья в небоскребах. Самый высокий небоскреб от Level Group расположен в ЖК «Level Южнопортовая». Здесь строится два корпуса высотой 225 м (68 этажей). Максимальная площадь высотной застройки в активе девелопера также зафиксирована в жилом комплексе «Level Южнопортовая» (219,1 тыс. кв. м).
Четвертое место занимает ГК ФСК. Объем высотного жилья составляет 451,5 тыс. кв. м в составе строящихся проектов. Год к году показатель не поменялся. Самый высокий жилой комплекс в портфеле ГК ФСК – Amber City, достигающий в высоту 208 м (58 этажей). По площади высотной застройки лидирует Sky Garden – 169 тыс. кв. м.
«Москва является европейским лидером по числу небоскребов, – комментирует Ксения Цаплина, директор департамент аналитики и продукта ГК ФСК. – Средняя высота строящихся жилых комплексов в российской столице, по данным Единого ресурса застройщиков, уже превышает 30 этажей, тогда как десять лет назад не достигала даже 20 этажей. Во-первых, это связано с развитием технологий высотного строительства. Во-вторых, с омоложением целевой аудитории рынка недвижимости. Большинство зумеров выбирают небоскребы за отличные видовые характеристики и насыщенную инфраструктуру в рамках проектов. Например, в Amber City появятся детский сад, школа, спортивный кластер, детские игровые площадки, лаундж-зоны и коворкинг с переговорными».
Топ-5 замыкает Группа «ЛСР» с показателем 411,3 тыс. кв. м площадей в небоскребах строящихся жилых проектов. За прошедшие 12 месяцев этот застройщик стал продавать на 6% высоток больше. Наиболее высокий проект от Группы «ЛСР» – ЖК «Обручева 30», который достигает 200 м (60 этажей). Площадь жилых небоскребов выше в квартале «Зиларт» а – 126,5 тыс. кв. м.
«Строительство небоскребов сокращает удельные издержки застройщиков, что позволяет предлагать более доступное жилье без ущерба качеству, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – К тому же, данный формат позволяет рациональнее использовать земельные ресурсы и качественно благоустраивать придомовые территории. В результате каждый год число высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается. В 2025 году показатели высотной застройки выросли, даже несмотря на сокращение темпов запуска новых девелоперских проектов».
Среди 26 проектов с премиальными небоскребами в Москве – два сверхвысоких
На рынке новостроек премиум-класса с небоскребами Москвы сейчас представлено 26 комплексов, подсчитали аналитики «Метриум». В 2025 году в премиальном сегменте стартовали продажи в высочайшем жилом небоскребе столицы и России высотой 379 м. Это второй сверхвысокий (более 300 м) проект, реализуемый сейчас на московском первичном рынке.
Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 метров (с учетом округления). Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В конце 2025 года на рынке новостроек премиального сегмента в Москве девелоперы реализовывали 26 проектов с корпусами от 100 метров, что тождественно результату конца 2024 года. В этих комплексах продается чуть более 3 тыс. квартир и апартаментов, что на 12% меньше, чем годом ранее (3,4 тыс. лотов). Доля предложения помещений в высотных премиальных проектах в общем объеме рынка этого сегмента составляет около 49%.
Самый высокий небоскреб на первичном рынке Москвы и России в целом – стартовавший в 2025 году многофункциональный жилой комплекс премиум-класса One в Пресненском районе (ЦАО, «Москва-Сити») от MR. Проект достигает в высоту 379 метров (91 этаж). Средняя цена квадратного метра в One – 1,4 млн рублей. Этот сверхвысокий небоскреб признан лучшим жилым проектом страны по версии премии URBAN 2025. Проект разработан главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым совместно с российским бюро Генпро.
«Сегодня существенно повышается значение международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити», – говорит Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости компании MR. – Кластер становится еще и ядром новой макролокации – по сути, второго центра – столицы, «Большого Сити». В связи с этим здесь появятся новые масштабные многофункциональные объекты, которые обеспечат ММДЦ современной инфраструктурой, в том числе социальной. Одним из ключевых таких проектов – станет наш сверхвысокий небоскреб One. Комплекс включает не только жилую, но также коммерческую и даже экологическую функции. А его главной достопримечательностью и эксклюзивной особенностью станет самый высотный в Европе ландшафтный парк площадью более 1 тыс. кв. м на 85 этаже».
На втором месте по высоте – премиальный жилой комплекс «Дом Дау» также в Пресненском районе (ЦАО, «Москва-Сити») от ГК «Сумма элементов». Он достигает в высоту 340 метров (85 этажей). Средняя цена квадратного метра в нем равна 930 тыс. руб.
Топ-3 замыкает готовый жилой комплекс премиум-класса Capital Towers в Пресненском районе (ЦАО, «Москва-Сити») от Capital Group. Его высота составляет 295 метрам (75 этажей). Средняя цена квадратного метров в этом проекте – 1,2 млн рублей.
Квадратный метр в высотных проектах бизнес-класса сейчас стоит в среднем 850 тыс. руб. Минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в комплексе Sky House (Якиманка, ЦАО) от Capital Group – 477 тыс. руб. Максимальный показатель отмечен в One (Пресненский район, ЦАО) от MR–1,4 млн руб. кв. м.
Как правило, премиальные небоскребы столицы сконцентрированы в «Москва-Сити» и других деловых локациях мегаполиса, на удалении от крупных зеленых зон. Ярким исключением является стартовавший в этом году в районе Проспект Вернадского (ЗАО) проект «АЙС ТАУЭРС» от «Град Девелопмент». Этот премиальный высотный комплекс имеет прямой выход в ландшафтный заказник «Лес на реке Самородинке» общей площадью 96,2 га. По сути, грандиозный природный объект служит продолжением приватного двора «АЙС ТАУЭРС».
«Число премиальных высоток в Москве в годовом выражении не увеличилось впервые за несколько лет в связи с резким сокращением числа новых стартов, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Тем не менее, наблюдается постепенное обновление структуры экспозиции. В продаже появилось несколько новых проектов, включая самый высокий жилой комплекс в истории России. Строительство большого числа премиальных небоскребов обусловлено в первую очередь дефицитом земельных участков в престижных локациях. Впрочем, это не единственная причина. Среди целевой аудитории есть запрос на видовые квартиры с панорамными видами. К тому же в состав комплексов с небоскребами застройщикам удается включить больше окупаемой коммерческой инфраструктуры для резидентов».
Около 60% столичных новостроек Москвы с небоскребами относятся к бизнес-классу
Число проектов бизнес-класса с небоскребами на первичном рынке Москвы в конце 2025 года достигло 70, подсчитали аналитики компании «Метриум». Почти 60% всех столичных комплексов с высотками принадлежат к данному сегменту. Кроме того, бизнес-класс по результатам 2025 года подтвердил статус самого высотного сегмента первичного рынка столицы.
Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 метров (с учетом округления). Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В конце 2024 года в Москве девелоперы реализовывали 70 проектов бизнес-класса с новостройками от 100 метров против 61 годом ранее. Таким образом, за год их число увеличилось на 10%. Максимальная высотность в сегменте за год выросла на 13 метров и 10 этажей.
Объем предложения в таких новостройках составляет порядка 15,3 тысяч квартир и апартаментов, что на 12% превышает показатель конца 2024 года. Доля лотов в продаже в высотных проектах на рынке новостроек бизнес-класса составляет около 69%.
Самая высокая новостройка бизнес-класса в Москве входит в состав жилого комплекса VEER от MR. Максимальная высота корпуса – 237 м (70 этажей). Он находится в Можайском районе (САО). Средняя цена квадратного метра в ЖК VEER – 518 тыс. руб.
«Масштабные высотные проекты сегодня нередко становятся драйверами развития территорий, – говорит Жанна Махова, заместитель гендиректора по продукту и развитию MR. – Во-первых, высотные новостройки города зачастую оказываются яркими визуальными доминантами. Во-вторых, именно в высотных комплексах наиболее активно внедряются технологические ноу-хау – от «умных» лифтов до центрального кондиционирования. В-третьих, обширное благоустройство подобных новостроек делает локации экологичнее и эстетичнее. Например, на территории высотного жилого комплекса бизнес-класса VEER появятся смотровая площадка, пространства для йоги и воркаута, места для отдыха, включая шезлонги под навесом, водоем, уличную террасу и детский плэйхаб».
На втором месте рейтинга московских проектов бизнес-класса с высотными корпусами – «Северный порт. Береговые кварталы» от Legenda Intelligent Development. Максимальная высота проекта – 224 м (58 этажей). Он находится в районе Левобережный (САО). Средняя цена квадратного метра в ЖК «Северный порт. Береговые кварталы» – 551 тыс. руб.
Топ-3 замыкает жилой комплекс Amber City от ГК «ФСК», достигающий в высоту 208 м (57 этажей). Проект расположен в Хорошевском районе (САО). Квадратный метр в комплексе обойдется в среднем в 579 тыс. руб.
«Активное развитие высотного строительства в Москве ведет к формированию «вертикальных городов» со сбалансированной инфраструктурой практически во всех районах мегаполиса, – комментирует Ксения Цаплина, директор департамент аналитики и продукта ГК ФСК. – Все более привычным, особенно в комплексах класса бизнес и выше, становится высокий коэффициент обеспеченности резидентов собственной инфраструктурой. Клиенты могут экономить время, получая доступ к важнейшим услугам в шаговой доступности от квартиры. Обычно застройщики небоскребов предусматривают в них как приватные, так и общедоступные общественные пространства. Например, в проекте Amber City мы вносим вклад в развитие района, строя муниципальные детский сад и школу, а также городской спортивный кластер. В то же время исключительно для резидентов жилого комплекса доступны детские игровые площадки, лаундж-зоны и коворкинг с переговорными».
Квадратный метр в высотных проектах бизнес-класса сейчас стоит в среднем 524 тыс. руб. Минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в комплексе «МИРАПОЛИС» (Ярославский район, СВАО) от ГК «Основа» – 344 тыс. руб. Максимальный показатель отмечен в Sydney City (Хорошево-Мневники, СЗАО) от ГК ФСК – 799 тыс. руб. за кв. м.
«Значительный масштаб высотных проектов позволяет создавать востребованную разветвленную инфраструктуру по принципу «города в городе», – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Приватность в таких комплексах, конечно, ниже, чем в мало- и среднеэтажных клубных домах. Однако эргономичные планировки, грамотное регулирование трафика, закрытые дворы и интуитивно понятная навигация позволяют существенно повысить ее уровень. В результате эволюции продуктовых решений на столичном рынке недвижимости появляется все больше ценителей небоскребов, которые стремятся к оптимальному балансу цены и качества».
