Предложение в небоскребах комфорт-класса сократилось на 46% за год
В конце 2025 года на первичном рынке Москвы реализуется 25 комплексов комфорт-класса с небоскребами, подсчитали аналитики «Метриум». Девелоперы сейчас продают в них порядка 4,1 тыс. лотов. За год этот показатель снизился практически в полтора раза. Объем экспозиции в массовых высотных проектах столицы сократился впервые с 2022 года.
Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 метров (с учетом округления). Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В конце 2025 года на рынке новостроек комфорт-класса в Москве девелоперы реализуют 25 проектов с небоскребами. Их количество за год уменьшилось на 10%. Объем предложения в этих комплексах оценивается в 4,1 тыс. лотов (из них более 4,1 тыс. квартир и всего 6 апартаментов). В годовом выражении показатель снизился на 46%. Доля предложения массового жилья в проектах с высотками сегодня составляет 39,8%. Относительно конца 2024 года показатель даже вырос на 3 процентных пункта.
«В 2025 году на первичном рынке столицы наблюдался тренд на исчерпание предложения в новостройках комфорт-класса, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Массовое первичное жилье стало дефицитным продуктом. Это связано с тем, что сравнительно недорогие квартиры по-прежнему пользуются высокой популярностью. Однако девелоперы существенно замедлили вывод на рынок новых корпусов комфорт-класса в связи с относительно низкой маржинальностью от их реализации, особенно на фоне высокой ключевой ставки. Застройщикам гораздо выгоднее совершенствовать продукт и переходить к позиционированию на класс выше. Сокращение массовых небоскребов, таким образом, не является специфическим явлением, а вписывается в общерыночную тенденцию».
Самым высоким комплексом в массовом сегменте четвертый год подряд становится «Level Южнопортовая» от Level Group в районе Печатники (ЮВАО). В проекте предусмотрены корпуса высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в «Level Южнопортовая» обойдется в среднем в 404 тыс. руб.
Второе место по максимальной высоте занимает еще один проект Level Group – «Level Звенигородская», достигающий в высоту 199 метров (66 этажей). Комплекс находится в Хорошево-Мневниках (СЗАО). Средняя цена квадратного метра в «Level Звенигородская» – 503 тыс. руб.
Топ-3 комплексов комфорт-класса с самыми высокими корпусами замыкает «Полар» от «ПИК» с максимальной высотой 161 м (50 этажей). Новостройка расположена в Северном Медведково (СВАО). Квадратный метр в «Поларе» обойдется в среднем в 409 тыс. руб.
В целом средняя цена квадратного метра в массовых новостройках с высотными корпусами сейчас достигла 417 тыс. руб., что на 21% больше, чем год назад (344 тыс. руб.). Самый доступный высотный проект комфорт-класса – «Квартал Издание» (Нижегородский, ЮВАО) от «Брусники» (345 тыс. руб. за кв. м), наиболее дорогой – «Матвеевский парк» (Очаково-Матвеевское, ЗАО) от «ПИК» (550 тыс. руб. за кв. м).
Топ-10 самых высоких строящихся жилых небоскребов России
Средняя высота российских жилых новостроек в 2025 году превысила 19 этажей. Максимальный показатель зафиксирован в Москве – в среднем 31 этаж. Именно в столице сосредоточены практически все самые высокие жилые комплексы страны. Эксперты «Метриум» рассказывают о десяти высочайших строящихся девелоперских проектах в России.
1. ONE
Высота: 379 метров, 90 этажей
Сроки строительства: 2025-2030
Девелопер: MR
В 2025 году в деловом кластере «Москва-Сити» стартовало строительство самого высокого жилого проекта России – многофункционального небоскреба премиум-класса One. Футуристичное здание с плавными переходами в нижней и верхней части визуально отсылает к ленте Мебиуса – символу бесконечного движения и гармонии. Проект разработан архитектором, главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым совместно с российским бюро «ГенПро».
Основная достопримечательность грандиозного проекта расположена на 85 этаже – самый высотный в Европе ландшафтный парк площадью более 1000 кв. м. Помимо жилья, в здании появятся торгово-развлекательный и офисный центры. Квадратный метр квартир в One сейчас обойдется в среднем в 1,3 млн руб.
2. «Дом Дау»
Высота: 340 метров, 87 этажей
Сроки строительства: 2023-2027
Девелопер: ГК «Сумма элементов»
Первым небоскребом с квартирами в границах международного делового центра «Москва-Сити» стал премиальный многофункциональный жилой комплекс «Дом Дау». Архитектурный стиль проекта – это гармоничный синтез неофутуризма, био-тек и скандинавского минимализма. Башня будет оборудована «умной» художественной подсветкой, что позволит ей оставаться яркой доминантой «Сити» и в ночное время. Архитектурная концепция комплекса разработана популярным отечественным бюро «СПИЧ» и лично Сергеем Чобаном.
«Дом Дау» выделяется беспрецедентной для «Сити» инфраструктурой. В частности, проект включает крупноформатный детский досуговый центр, фитнес-клуб, рестораны, салоны красоты, кинотеатр под открытым небом, приватный сад с кинетическими скульптурами, обновляемый интерактивный квест. Идея комплекса вдохновлена трудами и биографией выдающегося физика, нобелевского лауреата Льва Ландау. Поэтому в дизайне проекта представлены отсылки к физическим формулам ученого. Средняя цена квадратного метра квартир в «Дом Дау» сегодня составляет 857 тыс. руб.
3. The Five
Высота: 274 метра, 75 этажей
Сроки строительства: 2024-2026
Девелопер: Gorn Development
Премиальный небоскреб The Five на Ленинском проспекте – крупнейший строящийся жилой проект страны за границами «Москва-Сити». Архитектурный стиль башни представляет собой синтез американского ар-деко и советского монументализма. Концепция проекта подготовлена российским бюро «М.К.З.». Собственная инфраструктура The Five включает кафе и пекарню, винный бутик с баром, beauty bar, фитнес-клуб, детское игровое пространство, библиотеку с коворкингом и клубное лаундж-пространство. Квадратный метр квартир в этом комплексе сейчас стоит в среднем 625 тыс. руб.
4. «Высотка на Жукова»
Высота: 233 метра, 49 этажей
Сроки строительства: 2024-2028
Девелопер: Концерн «Крост»
В районе Хорошево-Мневники также реализуется жилой небоскреб премиум-класса «Высотка на Жукова». Величественный дом в стиле ампир органично продолжает традиции сталинских высоток. Здание украшают шпиль, роспись по камню в технике гризайль, ступенчатые аркады и изящные французские балконы. «Высотку на Жукова» спроектировал почетный архитектор России Марк Фельдман. В рамках проекта планируется создание спортивно-оздоровительного и медицинского центра. Средняя цена кв. м в этом комплексе составляет 744 тыс. руб.
5. «Level Южнопортовая»
Высота: 225 метров, 69 этажей
Сроки строительства: 2022-2029 (все очереди)
Девелопер: Level Group
Жилой комплекс «Level Южнопортовая» в Печатниках – самый высокий проект комфорт-класса в стране. Здесь предусмотрено несколько корпусов высотой 225 метров. Архитектурный облик проекта разработан бюро «СПИЧ» и вдохновлен извилистым руслом Москвы-реки. Дома в проекте имеют волнообразную форму. Восприятие фасадов меняется в зависимости от ракурса и интенсивности света. Наружная отделка небоскребов выполнена с применением алюминиевых кассет и фибролистов. Квадратный метр в квартирах этого комплекса сейчас обойдется в среднем в 377 тыс. руб.
Число небоскребов комфорт-класса в Москве выросло в два раза за пять лет
Квартиры и апартаменты от 30 этажа сегодня продаются в 38 проектах на рынке массовых новостроек Москвы[1], подсчитали эксперты компаний «Метриум» и SIS Development. За минувшие пять лет показатель вырос более чем двухкратно – на 112%. «Квадрат» высотных предложений стандарт- и комфорт-класса за это время подорожал на 94%.
По данным «Метриум» и SIS Development, на первичном рынке Москвы сегодня представлено 1 224 квартир и апартаментов, расположенных на 30 этаже и выше, в 35 массовых комплексах. Относительно II квартала 2020 года количество высотных комплексов в сегменте увеличилось на 124%, объем предложения на высоких этажах (30-й и выше) – на 59%. Наблюдается относительно небольшой прирост числа реализуемых помещений на фоне удвоения количества проектов с небоскребами. Это связано с тем, что на смену масштабным кварталам сейчас все чаще приходят отдельно стоящие башни. Экспозиция в таких проектах, разумеется, сравнительно невелика.
Пять лет назад самая высокая массовая квартира в новостройках Москвы продавалась на 51 этаже, сейчас – на 68-м. Максимальная высота предложения достигла 225 м. Доля квартир и апартаментов с отделкой (чистовая и white box) в массовых новостройках от 30 этажа сократилась на 25,5 процентных пунктов – до 58,5%. Теперь около половины помещений реализуются без ремонта от застройщика.
Средняя цена квадратного метра в квартирах и апартаментах массового сегмента от 30 этажа сегодня составляет 389,3 тыс. руб., что на 9,3% превосходит среднерыночный показатель. По подсчетам аналитиков «Метриум» и SIS Development, за прошедшие пять лет «квадрат» в таких помещениях подорожал на 94%. Минимальный бюджет покупки по сравнению со II кварталом 2020 года вырос с 4,6 млн руб. (за 21,3 кв. м) до 8,2 млн руб. (за 20,0 кв. м). Максимальная стоимость предложения сегодня составляет 59,2 млн руб. (за 102 кв. м) против 29,2 млн руб. (за 128 кв. м) пятью годами ранее.
«Количество массовых высотных новостроек быстро растет, в первую очередь потому, что данный формат помогает снизить себестоимость строительства, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Вследствие этого покупатели получают возможность приобрести более доступное жилье без ущерба качеству. Это особенно актуально в условиях ужесточения льготных программ и дорогих рыночных кредитов. Тем более, все больше клиентов во всех сегментах сегодня без предрассудков относятся к перспективе жизни на высоте».
«В условиях растущей конкуренции на рынке требования к жилью комфорт-класса постоянно повышаются, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер высотного ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Современным клиентам требуются не только эргономичные планировки, кладовые помещения и машино-места, но и развитая инфраструктура, хорошие видовые характеристики. Максимально соответствуют этим запросам именно высотные проекты. В их рамках удается создавать инфраструктуру «15-минутного города» с важнейшими социальными и коммерческими объектами. А наличие балконов и широкоформатного остекления усиливают видовые преимущества квартир на верхних этажах».
[1] Проекты стандарт- и комфорт-класса «старой» и Новой Москвы без учета реновации.
