CORE.XP: рынок складской недвижимости показал рекорд по объёму нового строительства
По итогам квартала было закрыто 268 тыс. кв. м сделок, что на 23% меньше, чем годом ранее. При этом, несмотря на сдержанную динамику первого квартала, наблюдаются признаки оживления спроса: ряд сегментов вышел из паузы и формирует новый поток запросов, которые могут дать импульс восстановлению рынка.
Объём завершённого строительства достиг 475 тыс. кв. м, что стало максимальным показателем для первых кварталов за всю историю рынка региона. На долю спекулятивных объектов пришлось 24% ввода, а основой предложения стали крупные built-to-suit-проекты в аренду.
Доля свободных площадей, включая субаренду, выросла до 6% против 1,5% годом ранее. Рост доступного предложение сказывается на ставках аренды: средняя запрашиваемая арендная ставка в готовых объектах снизилась до 10 464 руб. за кв. м в год, в строящихся — до 10 954 руб. за кв. м в год, без учета ОРЕХ и НДС.
Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP:
«Снижение объёма сделок в I кв. 2026 г. связано с высокой стоимостью заемного финансирования и общим замедлением экономики. В то же время мы считаем, что появление большего объема доступных площадей и субаренды создает более комфортные условия для арендаторов. В целом же, крайне важно, что после некой паузы, наблюдавшейся с 2025 года, рынок постепенно начинает нащупывать новый спрос, появление новых запросов может со временем перейти в устойчивый рост активности».
CORE.XP: Доля госкомпаний в инвестициях в недвижимость в 2025 году упала почти втрое
Москва, март 2026 г. — По данным аналитиков CORE.XP, по итогам 2025 года общий объём инвестиций в недвижимость России составил 1 трлн 75 млрд рублей, что на 18% ниже показателя предыдущего года.
Из общего объёма 903 млрд рублей (или 84%) пришлось на частные инвестиции, тогда как 172 млрд рублей (или 16%) обеспечили компании с государственным участием. В результате доля госкомпаний в структуре вложений сократилась до 16% против 44% годом ранее, вернувшись к значениям 2022 года.
«Таким образом, 84% общего объёма инвестиций сформировали частные организации, что свидетельствует о заметном усилении роли частного капитала на рынке недвижимости. Снижение доли государственных инвесторов произошло на фоне трансформации структуры спроса и перераспределения инвестиционной активности в пользу рыночных игроков», — прокомментировала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.
В сегменте коммерческой недвижимости объём вложений составил 889 млрд рублей (-1% год к году), а его доля в общем объёме инвестиций выросла до 83%, подтверждая устойчивость интереса инвесторов к качественным коммерческим активам.
CORE.XP: общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам 2025 года составил 1,1 трлн руб.
CORE.XP: общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам 2025 года составил 1,1 трлн руб.
Москва, 12 февраля 2026 г. По данным CORE.XP, общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам 2025 года составил 1,1 трлн рублей, снизившись на 18% г/г. Об этом сообщила Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP на конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ 2026».
«По итогам 2025 года объём инвестиций в недвижимость России снизился на 18% — до 1,1 трлн руб., главным образом за счёт сокращения вложений в площадки под жильё (–54% г/г). Доля регионов России за год незначительно выросла — на 4 п.п. до 12%. Основная активность происходит на наиболее привлекательном для инвесторов столичном рынке — 80%. На вложения в недвижимость Санкт-Петербурга пришлось 7% против 11% годом ранее», — рассказала Ирина Ушакова.
Вложения в коммерческую недвижимость остались на сопоставимом рекордном уровне 2024 года — 889 млрд руб. (83% от общего объёма инвестиций в недвижимость России).
Из объёма коммерческой недвижимости структуры ЗПИФ купили 18% (161 млрд руб.) в 2025 году, против 12% (106 млрд руб.) годом ранее. В денежном эквиваленте объем вложений ЗПИФ в коммерческую недвижимость увеличился в 1,5 раза.
Также из объёма коммерческой недвижимости 10% (91,5 млрд руб.) пришлось на покупку объектов проблемными активами банков.
Офисы второй год подряд лидируют по объёму вложений — за 2025 год в сегмент было вложено порядка 453 млрд руб. (-9% год к году). Это почти половина (48%) от общего объёма инвестиций в недвижимость России (против 38% годом ранее).
В 2025 г. вложения с инвестиционными целями выросли на 37% год к году (до 214 млрд руб.). При этом в офисном сегменте снизился объём вложений в объекты под собственные нужды — на 30% год к году (до 239 млрд руб.).
Также можно отметить, что 15% (69 млрд руб.) от объёма составила покупка розничных офисов (блоками/этажами) против 6% (32 млрд руб.) годом ранее.
Топ-3 сделки: БЦ Белая площадь, БЦ Арма, БЦ Телеграф.
На втором месте по объёму инвестиций в 2025 году — сегмент складской недвижимости. По итогам года инвестиции в склады составили 229 млрд руб., что соответствует 21% от общего объёма вложений. Показатель сократился на 11% год к году. Существенную поддержку сегменту оказали сделки с фондами: 43% (99 млрд руб.) совокупного объёма инвестиций в складскую недвижимость в 2025 г. пришлось на покупку структурами ЗПИФ.
Объём инвестиционных сделок в ритейле вырос на 31% из-за эффекта низкой базы прошлого года — до 118 млрд руб., при этом заняв 3-е место в сегменте коммерческой недвижимости.
При этом 63% сделок по покупке торговых объектов пришлось на Москву, 22% — на регионы, 15% — на Санкт-Петербург.
Топ-3 сделок: Malltech, ТЦ Времена года, Аутлет Белая дача.
Вложения в сегмент гостиниц выросли более чем вдвое — до 70 млрд руб. Половину объёма обеспечили три крупные сделки.
Порядка 65% вложений было сделано в уже работающие гостиницы, 35% — в девелопмент новых объектов и редевелопмент.
Топ-3 сделки: Hilton Moscow Тверская Люкс, Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park, Swissotel Resort Сочи Камелия.
На долю площадок под жилую застройку пришлось 17% от общего объёма инвестиций в недвижимость в России против 31% годом ранее. В сегменте продолжается существенное снижение вложений — на 54% год к году, до 186 млрд руб. (рекордно низкий показатель за последние 5 лет).
53% (99 млрд руб.) от объёма пришлось на вложения девелоперов в площадки под жильё уже строящихся жилых проектов или площадки с ТЭП.
«Инвестиции в коммерческую недвижимость сохранились на уровне рекордного 2024 года (889 млрд руб.). Лидерами в структуре стали офисы и склады, несмотря на снижение год к году в обоих сегментах (-9% и -11% соответственно). Ритейл, напротив, на фоне эффекта низкой базы вырос на 31% и занял 3-е место в коммерческой недвижимости. Вложения в сегмент гостиниц выросли более чем вдвое — до 70 млрд. руб. В жилом сегменте спросом по-прежнему пользуются проекты на стадии строительства, а также площадки с уже утверждёнными ТЭП», — подчеркнула Ирина Ушакова.
Спонсоры деловой программы: FORMA, ГАЛС-Девелопмент
Партнеры конференции «Сила Четырёх 2026»: ВТБ Недвижимость, ФСК, AFI Development, Level Group, TOPRANGE
Информационные партнеры конференции: Сноб, CRE, Рамблер, Shopping Centers Russia, РГУД, Премия Urban, Банковское обозрение, Redeveloper.ru, Московская перспектива, Национальный банковский журнал, Expomap, Мир квартир, Office Next, Ассоциация REPA, Invest Future, Строительная газета, а также Telegram-каналы Сигналы РЦБ, Novostroyman. Москва. Недвижимость, Железобетонный замес, Белая Каска
О конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ»:
«CИЛА ЧЕТЫРЁХ» — значимое для рынка событие, на котором представители государства, банков, бизнеса и экспертов соберутся вместе, чтобы обсудить будущее отрасли недвижимости. Организатором мероприятия является CORE.XP. 12 февраля «СИЛА ЧЕТЫРЕХ» соберет более тысячи участников – ключевых игроков рынка недвижимости, финансового сектора, архитектурных бюро, крупнейших инвесторов и представителей государственной власти.
О компании CORE.XP:
CORE.XP — ведущая компания с 30-летним опытом работы на рынке РФ и СНГ, предоставляющая полный спектр профессиональных услуг в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в профессиональных услугах и управлении инвестициями в коммерческой недвижимости.
Сайты компании: core-xp.ru, core-doma.ru, sila4.ru, core-eco.ru.
