CORE.XP: рынок складской недвижимости показал рекорд по объёму нового строительства
По итогам квартала было закрыто 268 тыс. кв. м сделок, что на 23% меньше, чем годом ранее. При этом, несмотря на сдержанную динамику первого квартала, наблюдаются признаки оживления спроса: ряд сегментов вышел из паузы и формирует новый поток запросов, которые могут дать импульс восстановлению рынка.
Объём завершённого строительства достиг 475 тыс. кв. м, что стало максимальным показателем для первых кварталов за всю историю рынка региона. На долю спекулятивных объектов пришлось 24% ввода, а основой предложения стали крупные built-to-suit-проекты в аренду.
Доля свободных площадей, включая субаренду, выросла до 6% против 1,5% годом ранее. Рост доступного предложение сказывается на ставках аренды: средняя запрашиваемая арендная ставка в готовых объектах снизилась до 10 464 руб. за кв. м в год, в строящихся — до 10 954 руб. за кв. м в год, без учета ОРЕХ и НДС.
Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP:
«Снижение объёма сделок в I кв. 2026 г. связано с высокой стоимостью заемного финансирования и общим замедлением экономики. В то же время мы считаем, что появление большего объема доступных площадей и субаренды создает более комфортные условия для арендаторов. В целом же, крайне важно, что после некой паузы, наблюдавшейся с 2025 года, рынок постепенно начинает нащупывать новый спрос, появление новых запросов может со временем перейти в устойчивый рост активности».
Это интересно:
- Какая доля новых гостиничных номеров пришлась на категорию 4 звезды в I квартале 2026 года?
- Почему инвестиционный спрос на новостройки снизился в 2026 году?
- "На сколько процентов увеличился объём ввода нежилых зданий в России в январе–феврале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года?",
- Какой административный округ Москвы стал лидером по объему строительства жилья у парков в 2026 году?
- Сколько проектов новостроек стартовало в Москве в I квартале 2026 года?
