Доля продаж офисной недвижимости сохраняется на высоком уровне
Москва, 16 февраля 2026 г. — По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам 2025 г. доля продаж офисной недвижимости под конечного пользователя в структуре спроса снизилась по сравнению с 2024 г. на 4 п. п., но осталась на высоком уровне и составила 32%. По результатам прошлого года средневзвешенная цена продажи* в классах Prime, A и В выросла на 8% (462 524 руб. / кв. м). При этом классы Prime и A показали рост на 14% (497 269 руб. / кв. м), а класс B – 16% (328 843 руб. / кв. м).
«Высокая доля офисных площадей, реализуемых на продажу, по-прежнему преимущественно связана с действием городской программы МПТ (стимулирование создания мест приложения труда), в рамках которой новые проекты бизнес-центров за пределами ТТК дают возможность жилым** девелоперам снизить затраты на строительство новых жилых комплексов. В то же время, при дефиците качественных площадей и сохраняющемся росте арендных ставок, приобретение офисов для конечных пользователей стало более надежным способом обеспечить стабильные условия для долгосрочного размещения», – отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Объем офисных площадей, предлагаемых на продажу на горизонте до 2028 г., составляет 1,3 млн кв. м. При этом потенциальный спрос*** за тот же период, согласно исторической динамике, составляет 1,2 млн кв. м. Указанный объем спроса представляет верхнюю границу оценок, сформированную в условиях экономического подъема. Таким образом, на среднесрочном горизонте возможно формирование избытка предложения на продажу. Сумма купленных площадей за 2025 г. составила 441 тыс. кв. м, что на 51% ниже по сравнению с 2024 г.
География заявленных к вводу объектов в 2026—2028 гг., в которых предлагаются площади на продажу, характеризуется концентрацией проектов на западе и северо-западе Москвы. В структуре объектов доминируют здания класса А, что отражает ориентацию девелоперов на качественный сегмент.
«В условиях формирования избытка предложения на продажу на рынке может произойти разделение на «победителей» и «проигравших». К первым будут относиться проекты с хорошим расположением, ценообразованием, реализованные профессиональными игроками, с лучшими продуктовыми характеристиками», – заключил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.
Источник: Commonwealth Partnership
*Средневзвешенные цены по продажам, рассчитанные по закрытым сделкам за 01.01.2025—31.12.2025, учитывая НДС. Динамика указана относительно аналогичного периода прошлого года
**Под жилым девелопером подразумевается девелопер, изначально специализирующийся преимущественно на строительстве жилой недвижимости и реализующий в настоящее время проекты офисной недвижимости.
***Потенциальный спрос рассчитан на основе прогнозных значений спроса с учетом потенциальной доли купленных площадей. В прогнозе учитывается возможный фактор переориентации спроса на аренду.
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников
Сравни х Страховой Дом ВСК: в январе 2026 года продажи ОСАГО выросли на 22%, каско – на 23%, мини-каско – в 12 раз, также на 25% увеличились обращения по каско
По данным финансового маркетплейса Сравни, в январе 2026 года количество продаж полисов ОСАГО увеличилось на 22% по сравнению с январем 2025 года, при этом средняя цена полиса в январе 2026 года выросла на 4% – до 6 660 рублей (по сравнению с январем 2025 года). По полисам каско продажи в указанном месяце выросли на 23%. Особо стоит отметить стремительный рост продаж полисов мини-каско – в 12 раз с одновременным снижением средней цены до 1 561 рубля.
Регионы-лидеры по динамике продаж полисов каско (январь 2026):
● Калининградская область – рост продаж в 2 раза, при этом средняя стоимость полиса снизилась на 30% (до 41 017 рублей).
● Тюменская область – рост продаж в 2 раза, при этом средняя стоимость полиса сократилась на 8% (до 74 196 рублей).
● Свердловская область – рост продаж в 2 раза, при этом средняя стоимость выросла на 73% (до 108 457 рублей).
● Томская область – рост продаж в 2 раза, при этом средняя стоимость полиса выросла на 45% (до 92 195 рублей).
● Ростовская область – рост продаж в 2 раза, при этом средняя стоимость полиса выросла на 7% (до 77 572 рублей).
В топ регионов по росту продаж ОСАГО по данным Сравни в январе 2026 года вошли:
● Кабардино-Балкарская Республика – рост продаж в 5 раз, при этом средняя стоимость полиса выросла на 1% (до 6 363 рублей).
● Карачаево-Черкесская Республика – рост продаж в 2 раза, при этом средняя стоимость полиса выросла на 15% (до 6 854 рублей).
● Псковская область – рост продаж в 1,5 раза, при этом средняя стоимость полиса снизилась на 6% (до 4 877 рублей).
● Тюменская область – рост продаж в 1,5 раза, при этом средняя стоимость полиса снизилась на 4% (до 6 795 рублей).
● Республика Саха – рост продаж в 1,5 раза, при этом средняя стоимость полиса выросла на 12% (до 6 784 рублей).
● Московская область – рост продаж в 1,5 раза, при этом средняя стоимость полиса снизилась на 5% (до 6 944 рублей).
Владислав Головкин, директор по развитию страхового бизнеса в Сравни:
«Мы видим устойчивый рост спроса на автострахование в онлайн-канале: пользователи чаще сравнивают условия и оформляют полисы дистанционно, а также подбирают более точечные форматы защиты. При этом разнонаправленная динамика средней цены – снижение по ОСАГО и мини-каско при росте по каско – может отражать изменения в структуре спроса: по каско клиенты чаще выбирают более широкое покрытие и расширенные опции, тогда как по ОСАГО и мини-каско стремятся оптимизировать стоимость без потери базовой защиты, особенно в условиях зимних снегопадов и снежных апокалипсисов, когда страховая защита автомобиля является необходимостью».
По данным Страхового Дома ВСК, по итогам января 2026 года в связи с участившимися снегопадами наблюдается значительный рост обращений по каско. Объем обращений увеличился на 25% относительно января 2025 года. Основной причиной подавляющего большинства обращений, как и прежде, остаются ДТП – на них приходится 70% всех случаев. Еще 21% обращений связан с повреждением остекления без участия в ДТП. На долю противоправных действий третьих лиц приходится 5% обращений, падение инородных предметов – 3%, а прочие повреждения составляют 1% от общего числа. По ОСАГО кол-во обращений не увеличилось. Но стоит отметить, что при обращении клиенты часто не указывают информацию о влиянии погодных факторов.
Елена Набатчикова, заместитель генерального директора по розничному страхованию Страхового Дома ВСК:
«Зима на дороге — это всегда повышенный риск. Снегопады, гололёд и короткий световой день в разы увеличивают вероятность ДТП. Даже опытный водитель не застрахован от «эффекта домино» на скользком асфальте или от внезапного заноса из-за снежной шапки, сорвавшейся с крыши впереди идущей машины.
Именно поэтому зимой особенно важно вовремя продлить ОСАГО. Это не формальность, а реальная защита от серьёзных расходов. Зимние аварии редко ограничиваются одной царапиной: часто в них вовлечены несколько автомобилей, страдают ограждения, дорожные конструкции и другие дорогостоящие элементы инфраструктуры. Итоговая сумма ущерба может оказаться весьма внушительной — и без действующего полиса все эти расходы ложатся на вас.
ОСАГО в надежной компании — это ещё и спокойное урегулирование последствий. Страховая компания возьмёт на себя компенсацию потерпевшему и решение спорных вопросов, избавляя вас от затяжных судов и личных претензий.
Но, пожалуй, самое ценное — это внутреннее спокойствие. Управлять автомобилем с просроченным полисом значит постоянно ждать неприятностей. Действующее ОСАГО снимает лишний стресс и позволяет сосредоточиться на главном — уверенном и безопасном движении по сложной зимней дороге».
CORE.XP: В Москве ожидается ускорение ввода офисов
Москва, 12 февраля 2026 г. По оценкам CORE.XP, к 2030 году рынок может получить в 2,5 раза больше офисов,
чем в предыдущие 5 лет. В 2026–2030 гг. в Москве может быть введено 6,6 млн кв. м офисных площадей. Это означает рост среднегодового ввода примерно в 2,5 раза — до ~1,3 млн кв. м в год против около ~0,5 млн кв. м в 2021–2025 гг. Об этом сообщила Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP на конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ 2026».
«В 2025 году рынок продемонстрировал резкий рост арендных ставок — в действующих офисных зданиях внутри МКАД они увеличились в среднем на 40% год к году. Наиболее заметная динамика наблюдалась в качественных объектах с готовой отделкой и в премиальных локациях, где сохраняется ограниченное предложение.
При этом цены продажи росли более умеренно: в классе А средняя стоимость составила 413 тыс. руб. за кв. м при покупке здания целиком (+5% к 2024 году) и 381 тыс. руб. за кв. м при продаже блоками (+4%). В 2026 году мы ожидаем усиления ценового давления на фоне сохранения высокой себестоимости строительства и повышения НДС до 22%, что будет способствовать дальнейшей корректировке цен вверх»— отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Сдвиг сроков ввода становится нормой
В 2025 г. в Москве было построено 704 тыс. кв. м офисов (+20% к 2024 г.), однако рынок все чаще сталкивается с переносами сроков ввода: 698 тыс. кв. м были смещены на 2026–2027 гг. Доля проектов, выходящих за пределы заявленных сроков, выросла до 50% против 15% в 2019 году. Среди причин — ужесточение градостроительных норм и общий рост объёмов строительства, повышающий нагрузку на рынок исполнения проектов.
75% нового предложения — на продажу
Структура нового строительства по-прежнему смещена в сторону продаж: из прогнозируемого объёма 2026–2030 гг. около 75% (эквивалентно ~5,0 млн кв. м) планируются на продажу. Причём 3/4 из объектов на продажу продаются в мелкую нарезку (блоками/этажами).
Аренда в новом вводе оценивается всего в ~10% (652 тыс. кв. м), при этом 43% арендных объектов ожидаются к вводу после 2028 года.
Проекты BTS могут занять порядка 15% (956 тыс. кв. м). Среди крупнейших BTS-примеров — кластер Сбербанка в Рублёво-Архангельском (368 тыс. кв. м)
и штаб-квартира РБВ (138 тыс. кв. м).
Спрос до 2028 года — вблизи среднего за 10 лет
По итогам 2025 г. суммарный объём сделок аренды и купли-продажи составил 1,5 млн кв. м (–31% г/г). При этом доли аренды и покупки практически сравнялись: аренда — 53%, покупка — 47%.
В сегменте купли-продажи рост обеспечили в том числе розничные сделки: их количество увеличилось на 23%, что указывает на сохранение спроса на офисы «блоками/этажами». При этом в объёмах розница составила 258 тыс. кв. м (+39% к 2024 году).
По прогнозу CORE.XP, спрос в 2026-2028 гг. ожидается в диапазоне 1,3 -1,6 млн кв. м в год, что сопоставимо со средними значениями последнего десятилетия (около 1,5 млн кв. м).
Спонсоры деловой программы: FORMA, ГАЛС-Девелопмент
Партнеры конференции «Сила Четырёх 2026»: ВТБ Недвижимость, ФСК, AFI Development, Level Group, TOPRANGE
Информационные партнеры конференции: Сноб, CRE, Рамблер, Shopping Centers Russia, РГУД, Премия Urban, Банковское обозрение, Redeveloper.ru, Московская перспектива, Национальный банковский журнал, Expomap, Мир квартир, Office Next, Ассоциация REPA, Invest Future, Строительная газета, а также Telegram-каналы Сигналы РЦБ, Novostroyman. Москва. Недвижимость, Железобетонный замес, Белая Каска
О конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ»:
«CИЛА ЧЕТЫРЁХ» — значимое для рынка событие, на котором представители государства, банков, бизнеса и экспертов соберутся вместе, чтобы обсудить будущее отрасли недвижимости. Организатором мероприятия является CORE.XP. 12 февраля «СИЛА ЧЕТЫРЕХ» соберет более тысячи участников – ключевых игроков рынка недвижимости, финансового сектора, архитектурных бюро, крупнейших инвесторов и представителей государственной власти.
О компании CORE.XP:
CORE.XP — ведущая компания с 30-летним опытом работы на рынке РФ и СНГ, предоставляющая полный спектр профессиональных услуг в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в профессиональных услугах и управлении инвестициями в коммерческой недвижимости.
Сайты компании: core-xp.ru, core-doma.ru, sila4.ru, core-eco.ru.
