Доля продаж офисной недвижимости сохраняется на высоком уровне
Москва, 16 февраля 2026 г. — По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам 2025 г. доля продаж офисной недвижимости под конечного пользователя в структуре спроса снизилась по сравнению с 2024 г. на 4 п. п., но осталась на высоком уровне и составила 32%. По результатам прошлого года средневзвешенная цена продажи* в классах Prime, A и В выросла на 8% (462 524 руб. / кв. м). При этом классы Prime и A показали рост на 14% (497 269 руб. / кв. м), а класс B – 16% (328 843 руб. / кв. м).
«Высокая доля офисных площадей, реализуемых на продажу, по-прежнему преимущественно связана с действием городской программы МПТ (стимулирование создания мест приложения труда), в рамках которой новые проекты бизнес-центров за пределами ТТК дают возможность жилым** девелоперам снизить затраты на строительство новых жилых комплексов. В то же время, при дефиците качественных площадей и сохраняющемся росте арендных ставок, приобретение офисов для конечных пользователей стало более надежным способом обеспечить стабильные условия для долгосрочного размещения», – отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Объем офисных площадей, предлагаемых на продажу на горизонте до 2028 г., составляет 1,3 млн кв. м. При этом потенциальный спрос*** за тот же период, согласно исторической динамике, составляет 1,2 млн кв. м. Указанный объем спроса представляет верхнюю границу оценок, сформированную в условиях экономического подъема. Таким образом, на среднесрочном горизонте возможно формирование избытка предложения на продажу. Сумма купленных площадей за 2025 г. составила 441 тыс. кв. м, что на 51% ниже по сравнению с 2024 г.
География заявленных к вводу объектов в 2026—2028 гг., в которых предлагаются площади на продажу, характеризуется концентрацией проектов на западе и северо-западе Москвы. В структуре объектов доминируют здания класса А, что отражает ориентацию девелоперов на качественный сегмент.
«В условиях формирования избытка предложения на продажу на рынке может произойти разделение на «победителей» и «проигравших». К первым будут относиться проекты с хорошим расположением, ценообразованием, реализованные профессиональными игроками, с лучшими продуктовыми характеристиками», – заключил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.
Источник: Commonwealth Partnership
*Средневзвешенные цены по продажам, рассчитанные по закрытым сделкам за 01.01.2025—31.12.2025, учитывая НДС. Динамика указана относительно аналогичного периода прошлого года
**Под жилым девелопером подразумевается девелопер, изначально специализирующийся преимущественно на строительстве жилой недвижимости и реализующий в настоящее время проекты офисной недвижимости.
***Потенциальный спрос рассчитан на основе прогнозных значений спроса с учетом потенциальной доли купленных площадей. В прогнозе учитывается возможный фактор переориентации спроса на аренду.
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников
