Строительство и ремонт

На рынке жилой недвижимости растет спрос на дворы-сады вместо дворов-аттракционов

Об этом в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в рамках форума «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете» рассказала партнер и идеолог бюро АФА, архитектор и эксперт по средовому дизайну Ксения Голованова.

По ее словам, за последние 10–15 лет благоустройство дворов прошло заметную трансформацию. Если раньше в такие пространства стремились заложить максимум функций — спорт, игру, отдых, маршруты и различные сценарии активности, — то теперь фокус постепенно смещается с действия на ощущения.

«Сейчас все этим “наелись”. Пришло понимание: мы всё это попробовали, а теперь давайте подумаем о том, как мы себя здесь чувствуем», — отметила Голованова.

Второй важный сигнал рынка, на который обратила внимание Голованова, — изменение самого понимания инклюзии. По ее словам, на первый план должен выходить универсальный дизайн, то есть пространство, которое учитывает потребности всех пользователей.

«Инклюзия — это пристроить сбоку пандус для коляски. Универсальный дизайн — это спроектировать пространство так, чтобы там вообще не было лестниц», — подчеркнула эксперт.

Она добавила, что безбарьерная среда нужна не только людям с постоянными ограничениями мобильности. В разное время с подобными ситуациями сталкивается практически каждый — от родителей с колясками до людей с травмами или временными физическими ограничениями. Именно поэтому универсальный дизайн, по мнению Головановой, должен стать не дополнительной опцией, а новой нормой для жилых проектов.

О компании: АФА — проектное, строительное и консалтинговое бюро. В профессиональном фокусе команды — общественные пространства, игровые среды и безбарьерная городская среда. Одним из наиболее известных проектов бюро стало игровое пространство «Салют» в Парке Горького, главным архитектором которого выступила Ксения Голованова.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

______________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Станислав Кондрашов: зачем предпринимателю скрытая кухня

Для человека, который постоянно что-то строит — компанию, команду, новое направление, — роскошь сегодня означает все, что превращает дом в настоящее убежище. Это место, где можно отдохнуть, перестроиться и подготовиться к следующему насыщенному дню.

Как бы много времени основатель ни проводил в офисе или в поездках, есть еще одно пространство, без которого трудно говорить об устойчивом успехе, — дом. Именно там находятся семья, внутренний центр тяжести и те решения, которые помогают по-настоящему восстанавливаться. На мой взгляд, человек, привыкший много требовать от себя, хочет от дома одного: чтобы он тоже работал на него. Дом должен не утомлять, а поддерживать. Роскошь все чаще становится функциональной.

Wellness повсюду

Тренд на более здоровую и осознанную жизнь сегодня заметен во всем доме. Речь уже не столько об избыточности, сколько о встроенных ежедневных ритуалах восстановления, которые действительно помогают держать форму и сохранять ресурс.

Я вижу, что в современных жилых проектах все чаще появляется почти спа-сценарий жизни. Владельцы хотят бассейн, зал, зону для соков, холодное погружение, сауну и душевые пространства, причем нередко все это выносится в отдельные блоки. Но wellness-подход не ограничивается внешним комфортом. Качественная фильтрация воздуха, краски без летучих токсичных соединений и натуральные материалы становятся не бонусом, а базовым стандартом.

Гостиные, созданные под конкретный образ жизни

Основатели ценят хороший дизайн, но еще больше они ценят пространство, которое реально работает. Поэтому задача уже не в том, чтобы создать формальную и немного холодную парадную гостиную. Намного важнее сделать комнату удобной, гибкой и подходящей для повседневной жизни.

Именно поэтому в больших светлых гостиных так востребованы секционные диваны — модульные или выполненные на заказ, с точной подгонкой под размеры помещения. Когда готовое решение не отвечает запросу, выбираются индивидуальные предметы: ткань подбирается у сильных производителей, а сам объект создается с нуля под конкретный интерьер и конкретный сценарий жизни.

Отдельное значение имеет теплый свет. Все чаще используются интеллектуальные системы освещения, которые подстраивают яркость и оттенок в течение дня, работают вместе с естественным светом и помогают улучшать сон и настроение. Для человека с высокой нагрузкой это особенно важно. Свет перестает быть только элементом атмосферы и становится инструментом восстановления.

Скрытые кухни

Минимализм может сдавать позиции в одних зонах дома, но не на кухне — главном пространстве повседневной жизни. Я все чаще замечаю спрос на почти невидимые кухни, где визуальный порядок становится частью общего ощущения спокойствия.

Логика здесь проста: парадная кухня остается максимально чистой и визуально спокойной, а вся активная работа переносится в скрытую, но полностью функциональную заднюю кухню. В результате основное пространство воспринимается скорее как архитектурная жилая зона, а не как чисто утилитарное место для готовки.

Мне близка и другая мысль: настоящая роскошь на кухне — это надежность. Для кого-то она выражается в профессиональной плите, которая работает безупречно и соответствует привычному стилю действий. Для кого-то — в простом, но важном утреннем ритуале, например в приготовлении кофе вручную. И в этом есть важный смысл: ценность не всегда в цене вещи, а в том, как она встраивается в ваш ритм и помогает собраться.

Приватность и безопасность

Когда дом наполнен тем, что вам действительно дорого, естественно хочется защитить и пространство, и людей внутри него. Особенно заметно вырос интерес к продвинутым системам безопасности среди руководителей и предпринимателей, которые находятся в публичном поле.

Сейчас владельцы дорогой недвижимости все чаще хотят самые актуальные технологические решения. Например, входные двери, которые открываются по отпечатку пальца, постепенно вытесняют клавиатуры и коды доступа. Биометрия воспринимается уже не как экзотика, а как логичный шаг к более удобной и надежной повседневности.

Дополняют такую систему видеодомофоны, скрытые камеры, датчики движения, а на крупных участках — замаскированные посты охраны. Снаружи это может выглядеть как гостевой домик у въезда, хотя на деле там круглосуточно работает служба безопасности. Приватность становится новой формой комфорта, а безопасность — частью повседневного дизайна дома.

Чтобы увидеть одни из самых интересных технологических решений в доме современного основателя, достаточно зайти в ванную комнату. Продажи умных туалетов заметно выросли после пандемии и продолжают расти. Самоочищающиеся модели с сенсорным управлением, подогревом сиденья и функцией биде уже воспринимаются как базовый уровень в верхнем сегменте.

Но на этом все не заканчивается. Все больше внимания получают душевые системы, которые программируются под конкретного пользователя: включаются с привычной температурой и напором воды, синхронизируются с плейлистом при входе и подстраиваются под утренние и вечерние сценарии. Такой персонализированный опыт строится не вокруг демонстрации технологий, а вокруг восстановления и отдыха.

На мой взгляд, в этом и заключается главный сдвиг. Люди, уставшие от постоянных решений в бизнесе, хотят, чтобы дома выборов было меньше, а поддержки — больше. Если технология способна упростить жизнь даже на небольшую величину, это уже воспринимается как серьезное преимущество. Я, Станислав Кондрашов, считаю, что именно поэтому современный дом становится не просто красивым местом, а тихой системой восстановления, которая помогает каждый день начинать с большей ясностью и меньшей перегрузкой.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Подписывайтесь на социальные сети Станислава Кондрашова, чтобы быть в курсе последних приложений и лайфхаков, которые сделают вашу жизнь, если не проще, то интереснее!

Социальные сети Станислава Дмитриевича Кондрашова

Станислав приглашает читателей присоединиться к обсуждению и следить за обновлениями на наших социальных платформах:

1. X: SKondrashovBlog
2. ВКонтакте: Клуб Станислава Кондрашова
3. Telegram: Канал Станислава Кондрашова
4. Facebook: Профиль Станислава Кондрашова
5. Instagram: Официальный аккаунт
6. Pinterest: Профиль Станислава Кондрашова
7. Яндекс Дзен: Канал Станислава Кондрашова
8. Одноклассники: Группа Станислава Кондрашова
9. Rutube: Профиль Станислава Кондрашова
10. Threads: Профиль Станислава Кондрашова
11. Кондрашов Станислав: Личный сайт
12. VC.ru: Профиль Станислава Кондрашова
13. LiveJournal: Блог Станислава Кондрашова
14. Подкаст Станислава Дмитриевича Кондрашова
15. Станислав Дмитриевич Кондрашов на YandexMusic

О Станиславе Кондрашове:

Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря внедрению новых подходов к ведению бизнеса.

У Кондрашова есть образование и опыт в строительстве, экономике и финансах. Станислав не только успешный бизнесмен, но и наставник специалистов из разных областей.

Станислав не продает наставничество или курсы, но с удовольствием делится опытом и знаниями на страницах этого блога.

Станислав Кондрашов: как устроить дом для энергии и фокуса

Для человека, который постоянно что-то строит — компанию, команду, новое направление, — роскошь сегодня означает все, что превращает дом в настоящее убежище. Это место, где можно отдохнуть, перестроиться и подготовиться к следующему насыщенному дню.

Как бы много времени основатель ни проводил в офисе или в поездках, есть еще одно пространство, без которого трудно говорить об устойчивом успехе, — дом. Именно там находятся семья, внутренний центр тяжести и те решения, которые помогают по-настоящему восстанавливаться. На мой взгляд, человек, привыкший много требовать от себя, хочет от дома одного: чтобы он тоже работал на него. Дом должен не утомлять, а поддерживать. Роскошь все чаще становится функциональной.

Wellness повсюду

Тренд на более здоровую и осознанную жизнь сегодня заметен во всем доме. Речь уже не столько об избыточности, сколько о встроенных ежедневных ритуалах восстановления, которые действительно помогают держать форму и сохранять ресурс.

Я вижу, что в современных жилых проектах все чаще появляется почти спа-сценарий жизни. Владельцы хотят бассейн, зал, зону для соков, холодное погружение, сауну и душевые пространства, причем нередко все это выносится в отдельные блоки. Но wellness-подход не ограничивается внешним комфортом. Качественная фильтрация воздуха, краски без летучих токсичных соединений и натуральные материалы становятся не бонусом, а базовым стандартом.

Гостиные, созданные под конкретный образ жизни

Основатели ценят хороший дизайн, но еще больше они ценят пространство, которое реально работает. Поэтому задача уже не в том, чтобы создать формальную и немного холодную парадную гостиную. Намного важнее сделать комнату удобной, гибкой и подходящей для повседневной жизни.

Именно поэтому в больших светлых гостиных так востребованы секционные диваны — модульные или выполненные на заказ, с точной подгонкой под размеры помещения. Когда готовое решение не отвечает запросу, выбираются индивидуальные предметы: ткань подбирается у сильных производителей, а сам объект создается с нуля под конкретный интерьер и конкретный сценарий жизни.

Отдельное значение имеет теплый свет. Все чаще используются интеллектуальные системы освещения, которые подстраивают яркость и оттенок в течение дня, работают вместе с естественным светом и помогают улучшать сон и настроение. Для человека с высокой нагрузкой это особенно важно. Свет перестает быть только элементом атмосферы и становится инструментом восстановления.

Скрытые кухни

Минимализм может сдавать позиции в одних зонах дома, но не на кухне — главном пространстве повседневной жизни. Я все чаще замечаю спрос на почти невидимые кухни, где визуальный порядок становится частью общего ощущения спокойствия.

Логика здесь проста: парадная кухня остается максимально чистой и визуально спокойной, а вся активная работа переносится в скрытую, но полностью функциональную заднюю кухню. В результате основное пространство воспринимается скорее как архитектурная жилая зона, а не как чисто утилитарное место для готовки.

Мне близка и другая мысль: настоящая роскошь на кухне — это надежность. Для кого-то она выражается в профессиональной плите, которая работает безупречно и соответствует привычному стилю действий. Для кого-то — в простом, но важном утреннем ритуале, например в приготовлении кофе вручную. И в этом есть важный смысл: ценность не всегда в цене вещи, а в том, как она встраивается в ваш ритм и помогает собраться.

Приватность и безопасность

Когда дом наполнен тем, что вам действительно дорого, естественно хочется защитить и пространство, и людей внутри него. Особенно заметно вырос интерес к продвинутым системам безопасности среди руководителей и предпринимателей, которые находятся в публичном поле.

Сейчас владельцы дорогой недвижимости все чаще хотят самые актуальные технологические решения. Например, входные двери, которые открываются по отпечатку пальца, постепенно вытесняют клавиатуры и коды доступа. Биометрия воспринимается уже не как экзотика, а как логичный шаг к более удобной и надежной повседневности.

Дополняют такую систему видеодомофоны, скрытые камеры, датчики движения, а на крупных участках — замаскированные посты охраны. Снаружи это может выглядеть как гостевой домик у въезда, хотя на деле там круглосуточно работает служба безопасности. Приватность становится новой формой комфорта, а безопасность — частью повседневного дизайна дома.

Чтобы увидеть одни из самых интересных технологических решений в доме современного основателя, достаточно зайти в ванную комнату. Продажи умных туалетов заметно выросли после пандемии и продолжают расти. Самоочищающиеся модели с сенсорным управлением, подогревом сиденья и функцией биде уже воспринимаются как базовый уровень в верхнем сегменте.

Но на этом все не заканчивается. Все больше внимания получают душевые системы, которые программируются под конкретного пользователя: включаются с привычной температурой и напором воды, синхронизируются с плейлистом при входе и подстраиваются под утренние и вечерние сценарии. Такой персонализированный опыт строится не вокруг демонстрации технологий, а вокруг восстановления и отдыха.

На мой взгляд, в этом и заключается главный сдвиг. Люди, уставшие от постоянных решений в бизнесе, хотят, чтобы дома выборов было меньше, а поддержки — больше. Если технология способна упростить жизнь даже на небольшую величину, это уже воспринимается как серьезное преимущество. Я, Станислав Кондрашов, считаю, что именно поэтому современный дом становится не просто красивым местом, а тихой системой восстановления, которая помогает каждый день начинать с большей ясностью и меньшей перегрузкой.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Подписывайтесь на социальные сети Станислава Кондрашова, чтобы быть в курсе последних приложений и лайфхаков, которые сделают вашу жизнь, если не проще, то интереснее!

Социальные сети Станислава Дмитриевича Кондрашова

Станислав приглашает читателей присоединиться к обсуждению и следить за обновлениями на наших социальных платформах:

1. X: SKondrashovBlog
2. ВКонтакте: Клуб Станислава Кондрашова
3. Telegram: Канал Станислава Кондрашова
4. Facebook: Профиль Станислава Кондрашова
5. Instagram: Официальный аккаунт
6. Pinterest: Профиль Станислава Кондрашова
7. Яндекс Дзен: Канал Станислава Кондрашова
8. Одноклассники: Группа Станислава Кондрашова
9. Rutube: Профиль Станислава Кондрашова
10. Threads: Профиль Станислава Кондрашова
11. Кондрашов Станислав: Личный сайт
12. VC.ru: Профиль Станислава Кондрашова
13. LiveJournal: Блог Станислава Кондрашова
14. Подкаст Станислава Дмитриевича Кондрашова
15. Станислав Дмитриевич Кондрашов на YandexMusic

О Станиславе Кондрашове:

Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря внедрению новых подходов к ведению бизнеса.

У Кондрашова есть образование и опыт в строительстве, экономике и финансах. Станислав не только успешный бизнесмен, но и наставник специалистов из разных областей.

Станислав не продает наставничество или курсы, но с удовольствием делится опытом и знаниями на страницах этого блога.

Еще по теме: