CORE.XP и «Х5 Недвижимость»: Мультитемпературные склады — тренд региональных рынков
Эта динамика отражает растущую востребованность специализированных складских решений, адаптированных под специфику региональных рынков.
По наблюдениям директора по аренде и развитию объектов недвижимости «X5 Недвижимость» Сергея Оганезова, одной из тенденций рынка складской недвижимости становится возвращение интереса застройщиков к мультитемпературным объектам по сравнению с прошлым годом. Повышенный спрос со стороны девелоперов на возведение таких помещений формируется прежде всего в регионах.
Совокупный заявленный объем ввода мультитемпературных складских комплексов в РФ на 2026 г. составляет более 700 тыс. кв. м, что сопоставимо с накопленным вводом за предшествующие два года в данном сегменте и выше рекордного 2020 г. (611 тыс. кв. м).
География объектов: от столиц к регионам
Первые мультитемпературные складские комплексы появились еще в начале 2000‑х гг. Однако, учитывая специфичность таких зданий и начальный этап формирования отрасли, их строительство, как правило, осуществлялось самими конечными пользователями.
Этот этап развития сегмента сменился новым периодом: с ростом зрелости сферы и повышением спроса на специализированные решения ситуация начала меняться.
В начале 2010‑х гг., с развитием складского сегмента, начался переход к реализации таких проектов складскими девелоперами по схеме built‑to‑suit. Первые девелоперские парки, предлагающие размещение нестандартных мультитемпературных объектов, располагались преимущественно в столичном регионе и городах‑логистических центрах.
Со временем география присутствия мультитемпературных складов стала расширяться — сегодня они уже не ограничиваются традиционными центрами концентрации логистической инфраструктуры.
На сегодняшний день мультитемпературные объекты в основном расположены в крупных городах — логистических центрах — и предназначены как для снабжения торговых сетей супермаркетов, ресторанов, аптек и других предприятий региона, так и для поставок в другие субъекты. Тем не менее доля остальных регионов в общем предложении таких складов постепенно растет и в настоящий момент составляет 36%.
Данная тенденция подтверждается и наблюдениями участников отрасли. Представитель «X5 Недвижимость» обращает внимание на изменения географии и структуры спроса в сегменте мультитемпературных складов. Интерес к ним выходит за пределы Центрального федерального округа — в более дальние и восточные регионы. Интерес со стороны девелоперов проявляется не только к крупным объектам, но и к более компактным — например, к формату мультитемпературного склада площадью 15 тыс. кв. м.
Эксперты отмечают, что расширение географии складской инфраструктуры напрямую связано с развитием региональных торговых и логистических цепочек.
Регионы остаются локомотивом складского сегмента, согласны в CORE.XP. В частности, на них приходится основной спрос — порядка 60% от общего объема логистической недвижимости.
При этом структура предложения адаптируется под новые запросы — меняется не только география, но и типология объектов.
Основным форматом объектов являются распределительные центры федеральных продуктовых сетей. Это объекты от 15 до 80 тыс. кв. м, содержащие в себе помещения со всем спектром температурных режимов: от сухого теплого склада до низкотемпературных блоков или специализированные камеры для дозревания фруктов (банановый комплекс). В большинстве случаев это отдельно стоящее здание — как в рамках большого логистического парка (что более характерно для крупных агломераций), так и в виде полностью автономной территории, где это единственное строение.
Built‑to‑suit остается предпочтительным форматом
«Ключевыми потребителями мультитемпературных объектов остаются продуктовые ритейлеры, на которых приходится 72% всего прогнозируемого объема ввода за 2026 год. Этот сегмент демонстрирует высокую стабильность на складском рынке в силу своей значимости для жизнеобеспечения, поэтому мы ожидаем, что спрос на подобные помещения останется устойчивым в долгосрочной перспективе», — считает Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.
Неудивительно, что в связи с этим девелоперы как в двух столицах, так и в регионах последние 10–15 лет устойчиво проявляют интерес к строительству подобных объектов в формате Build‑to‑suit с долгосрочным договором аренды, что особенно актуально в периоды спада на рынке складской недвижимости.
При этом экономическая эффективность данного подхода находит подтверждение в практике ведущих игроков отрасли. Их опыт наглядно демонстрирует преимущества модели built‑to‑suit перед альтернативными вариантами реализации логистических проектов.
В «X5 Недвижимость» уточняют, что компания ориентируется на долгосрочные арендные отношения и поэтому также отдает предпочтение формату built‑to‑suit. Экономически эта схема более эффективна, чем адаптация готовых площадок под свои требования, ведь в этом случае требуется больше инвестиций в объект и оборудование, срок окупаемости которых составляет до 10 лет.
Конкретное воплощение этой стратегии можно увидеть на примере реализуемых проектов, которые уже сейчас формируют основу региональной логистической сети.
Например, новый распределительный центр (РЦ) в Краснодарском крае общей площадью 65 000 кв. м, который стал ядром логистической инфраструктуры всего региона, дополнит текущие мощности и станет дополнительным снабжающим узлом в том числе и для другого РЦ, расположенного в городе Невинномысск. Создание подобных комплексов занимает в среднем от полутора до двух лет, а условия аренды фиксируются «X5 Недвижимость» на этапе входа в проект с учетом затрат и параметров финансирования.
«Наличие подобного объекта позволяет создать более управляемую и устойчивую цепочку поставок, а также развивать направления доставки и собственных производств готовой еды. В этом случае формат built‑to‑suit (аренда объекта «под ключ») позволяет учесть все задачи бизнеса с учетом будущего масштабирования», — отметил Сергей Оганезов, один из спикеров конференции «CORE.ЭКВАТОР», которая пройдет 25 июня.
Ставки аренды: временная коррекция
Такие факторы, как снижение ключевой ставки Банка России и увеличение доли вакантных складских площадей, влекут за собой также снижение базовой ставки арендной платы, считают в «X5 Недвижимость».
Действительно, на рынке наблюдается определенная коррекция, подтверждают в CORE.XP. Например, в Московском регионе на первое полугодие 2026 года средневзвешенная ставка на сухие помещения составляет около 10 000-10 800 руб. за 1 кв. м, в то время как в 2025 году этот показатель был на уровне 11%. При этом в сегменте мультитемпературных складов этот показатель традиционно выше за счёт повышенной сложности проектов.
Мультитемпературные склады: надежность как основа инвестпотенциала
На фоне общей трансформации рынка коммерческой недвижимости сегмент мультитемпературных складов демонстрирует высокую привлекательность и для инвесторов.
Доля инвестиций в мультитемпературные склады за период 2023–2025 гг. составила 15% от всего объёма приобретенной складской недвижимости за этот период. В абсолютном выражении речь идёт о 74 млрд руб., из которых почти 40% пришлось на приобретения со стороны банковских фондов.
Приведенные объемы вложений свидетельствуют о доверии инвесторов к стабильности данного сегмента. Его ключевыми преимуществами являются: долгосрочный договор аренды и в целом низкая «мобильность» арендаторов — спекулятивно такие объекты не строят и крайне редки случаи переездов. К тому же основной арендатор в этом сегменте — продуктовая розница, являющаяся, пожалуй, самой стабильной и устойчивой к кризисам категорией спроса на складскую недвижимость, по мнению экспертов CORE.XP.
Таким образом, сочетание устойчивых арендных потоков, долгосрочных обязательств арендаторов и стабильности ключевого спроса формирует прочную основу для сохранения высокой инвестиционной привлекательности мультитемпературных складов в среднесрочной перспективе.
VOYAH АвтоМАШ: VOYAH — №1 в сегменте моделей на новых источниках энергии и лидер среди премиальных марок по итогам апреля 2026 года
Дилерский центр «VOYAH АвтоМАШ» сообщает о значимых результатах бренда VOYAH на российском рынке по итогам апреля 2026 года. Бренд инновационных гибридов и электромобилей возглавил рейтинг ТОП‑20 премиальных марок и укрепил лидерские позиции в сегменте моделей на новых источниках энергии.
По данным регистраций за январь–апрель 2026 года в России было зарегистрировано 4 782 автомобиля VOYAH, что в 2,7 раза превышает показатель аналогичного периода 2025 года. Только в апреле 2026 года зафиксирована 1 741 новая регистрация, причём темпы роста бренда существенно опережают среднерыночные значения.
Рыночная доля VOYAH в сегменте моделей на новых источниках энергии увеличилась до 25,1% по итогам апреля 2026 года (против 16,9% в январе). В премиальном сегменте марка заняла 1‑е место среди ТОП‑20 премиальных брендов с долей 19,3%, подтвердив статус одного из ключевых игроков на рынке высокотехнологичных автомобилей.
Кроссовер VOYAH ФРИ / FREE остаётся флагманом модельной линейки и лидером рейтингов в российском сегменте автомобилей на новых источниках энергии. За первые четыре месяца 2026 года было зарегистрировано 3 828 автомобилей VOYAH ФРИ / FREE, что в 2,7 раза больше результата годом ранее. В апреле 2026 года модель показала 1 362 новые регистрации и рыночную долю 19,6% в сегменте моделей на новых источниках энергии, а также 13,6% среди премиальных автомобилей со всеми типами силовых установок.
Премиальный минивэн VOYAH МЕЧТА / DREAM и бизнес‑седан VOYAH СТРАСТЬ / PASSION демонстрируют устойчивый рост спроса среди клиентов, ориентированных на автомобили с высоким уровнем оснащения и современными технологиями. По сравнению с мартом 2026 года количество регистраций этих моделей в апреле увеличилось на 48% и 101% соответственно, что позволило им войти в ТОП‑15 российского сегмента автомобилей на новых источниках энергии.
На российском рынке бренд VOYAH представлен четырьмя моделями: кроссовером VOYAH ФРИ / FREE, минивэном VOYAH МЕЧТА / DREAM, седаном VOYAH СТРАСТЬ / PASSION, а также новым флагманским гибридным полноразмерным кроссовером VOYAH ТАЙШАН / TAISHAN, готовящимся к старту продаж в России. На все автомобили VOYAH, реализованные через официальную дилерскую сеть, предоставляется гарантия 5 лет или 100 000 километров, а также действует программа «VOYAH – ПОМОЩЬ НА ДОРОГЕ».
Официальная дилерская сеть VOYAH насчитывает 62 автосалона в ключевых регионах России и продолжает расширяться, а сервисные центры оснащены фирменным диагностическим оборудованием и располагают необходимым запасом оригинальных запасных частей.
VOYAH АвтоМАШ продолжит развивать направление электрифицированных премиальных автомобилей, предлагать клиентам актуальные модели VOYAH и комплексные финансовые решения, а также обеспечивать высокий уровень сервисного обслуживания на всех этапах владения автомобилем.
Для прессы
VOYAH АвтоМАШ: официальный дилер бренда VOYAH в России. Дилерский центр специализируется на продаже и обслуживании премиальных электромобилей и гибридных моделей VOYAH, предлагая клиентам полный цикл услуг: от консультации и тест‑драйва до подбора финансовых программ, страхования и сервисного сопровождения. Многолетний опыт в автомобильной отрасли, официальный статус и развитая инфраструктура обеспечивают высокий уровень сервиса и доверие со стороны клиентов.
Контакты для СМИ:
Адрес: Московская обл., г. Люберцы, Новорязанское шоссе, дом 11/1
Тел.: +7 (495) 641‑33‑11
Режим работы: с 8:00 до 21:00 (ежедневно)
CORE.XP прогнозирует снижение объёма инвестиций в недвижимость России в 2026 году на 15–25%
Об этом на пресс-завтраке по итогам полугодия заявил генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев. Инвестиционная активность снижается второй год подряд на фоне высоких процентных ставок, поддерживающих привлекательность депозитов и формирующих выжидательную позицию инвесторов в отношении недвижимости.
Среди ключевых трендов 2026 года в CORE.XP ожидают сохранения уровня доходностей в коммерческой недвижимости на фоне плавного снижения ключевой ставки. Несмотря на начавшуюся коррекцию денежно-кредитной политики, реальная процентная ставка остаётся высокой, что поддерживает повышенные требования инвесторов к доходности объектов недвижимости. Также сохранится высокий интерес к коммерческой недвижимости, прежде всего к офисным объектам в условиях дефицита качественного готового предложения, а также к сегменту ЦОД.
Кроме того, ожидается восстановление активности в складском сегменте, преимущественно в региональных проектах формата BTS, на фоне оживления розничной торговли. Стабильный спрос сохранится и со стороны ЗПИФ, на которые приходится около 20% инвестиций в коммерческую недвижимость. При этом увеличения объёма вложений в площадки под жильё не ожидается: согласно прогнозам, основную часть сделок составят строящиеся жилые проекты и площадки с утверждённым ТЭП.
По предварительным данным, общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам первого полугодия 2026 года составил 376 млрд руб., снизившись на 12% год к году.
Вложения в коммерческую недвижимость сократились на 10% — до 306 млрд руб., что составляет 81% от общего объёма инвестиций в недвижимость России. При этом около 18% сделок пришлось на ЗПИФ — показатель сохранился на уровне прошлого года.
Лидером по объёму инвестиций стал торговый сегмент, доля которого достигла 31% против 11% по итогам 2025 года. Объём вложений в сегмент вырос в 2,6 раза год к году благодаря нескольким крупным сделкам, включая ТЦ «Метрополис» и сеть ТЦ «Место встречи».
На втором месте — офисная недвижимость с долей 29% против 42% годом ранее. Объём инвестиций в сегмент сократился на 29% год к году. При этом около трети сделок пришлось на покупку розничных офисов блоками и этажами.
Доля производственно-складской недвижимости составила 20% против 23% в 2025 году, а объём вложений снизился на 25% год к году. Поддержку сегменту обеспечивали сделки конечных пользователей: в начале года компании из сектора потребительских товаров приобретали производственные объекты для собственных нужд.
Доля инвестиционных сделок в коммерческой недвижимости составила 74%, тогда как на конечных пользователей пришлось 26%. По сравнению с 2025 годом доля инвестиционного сегмента выросла с 66%, чему способствовали крупные сделки в торговой недвижимости.
Также увеличилась доля вложений в готовые объекты — с 59% до 71%, тогда как на девелопмент пришлось 29% рынка. В условиях коррекции рынка инвесторы отдают предпочтение стабилизированным активам с прогнозируемым денежным потоком.
Доля регионов России в инвестициях в коммерческую недвижимость снизилась на 5 п.п., до 15%. Основной объём активности по-прежнему сосредоточен на столичном рынке, на который приходится 85% всех вложений.
На площадки и проекты жилой недвижимости пришлось 18% общего объёма инвестиций в недвижимость России — показатель сохранился близким к уровню 2025 года (17%). Объём вложений в сегмент сократился на 20% год к году. Основная активность наблюдалась в сделках со строящимися жилыми проектами и площадками с утверждённым ТЭП.
«Несмотря на общее снижение инвестиционной активности, рынок коммерческой недвижимости сохраняет устойчивость за счёт высокого интереса к качественным готовым объектам. По мере снижения привлекательности депозитов часть капитала будет постепенно возвращаться в недвижимость, однако инвесторы продолжат придерживаться максимально избирательного подхода к выбору активов», — прокомментировал Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.
Несмотря на продолжающуюся коррекцию объёмов инвестиций, рынок сохраняет активность в отдельных сегментах, прежде всего в торговой недвижимости, офисах и ЦОД. Ключевым фактором для восстановления инвестиционного рынка в среднесрочной перспективе станет дальнейшая динамика процентных ставок и доступность альтернативных инструментов размещения капитала.
