Вакантность площадок под пищевое производство в Москве оценили в 8%
Для такого формата нужна дорогостоящая инфраструктура, а адаптация стандартных объектов «лайт индастриал» требует значительных дополнительных вложений.
Если говорить о качественных площадях в столице и ближайшем Подмосковье, то доля свободных здесь ещё ниже — менее 8%. Из почти 58 тыс. кв. м недавно введённых объектов доступно только около 4,4 тыс. кв. м, а 92% уже занято резидентами, говорится в исследовании Nikoliers, предоставленном пресс-службой девелопера Sezar Group.
Особенно ограничен выбор внутри МКАД. Для пищевых компаний близость к городу важна из-за расположения основных рынков сбыта, предприятий сфер гостеприимства и торговли. Кроме того, производственным площадкам нужен доступ к трудовым ресурсам.
В пределах МКАД и в радиусе до 10 км от неё сейчас расположено 2,07 млн кв. м качественных объектов формата «лайт индастриал», которые находятся на стадии проектирования или строительства. Однако только 17% этого объёма, или около 352 тыс. кв. м, занимают участки, где разрешено пищевое производство либо девелопер прямо заявляет такую возможность.
Наличие свободного помещения ещё не означает, что его можно быстро использовать под пищевой цех. Для такого производства нужны достаточные электрические мощности, вентиляция, канализация, мокрые зоны, жироуловители и другие специализированные инженерные системы, а стандартные блоки «лайт индастриал» обычно проектируют как универсальные помещения для разных категорий арендаторов. По этой причине их адаптация под пищевые предприятия может потребовать значительных дополнительных вложений, пояснила региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Элеонора Богданова.
На рынке постепенно появляются проекты, которые изначально учитывают требования пищевой отрасли. В крупнейшем проекте сегмента «СЕЗАР ПРО Рябиновая 42» под пищевые производства предусмотрены крупноформатные блоки с электрической мощностью 30 МВт, мокрыми точками и технологической вентиляцией. Производственный хаб позволяет разместить в одном комплексе цех, склад готовой продукции и офис.
ППК «Единый заказчик» рассматривает возможность выхода на рынок коммерческого строительства
Первыми площадками для таких проектов могут стать воссоединенные регионы. Об этом генеральный директор компании Карен Оганесян рассказал в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. По его словам, у компании есть опыт реализации государственных объектов, предназначенных для последующей коммерческой эксплуатации. Поэтому «Единый заказчик» может взять на себя функции государственного девелопера. «Это не наша прямая задача, но мы понимаем: государственный девелопер — возможно, одна из задач, которая под силу государственному заказчику. Скорее всего, это будут воссоединенные регионы. Мы рассматриваем варианты», — сообщил Карен Оганесян.
Конкретные проекты и сроки пока не определены. Потенциальный выход в коммерческий сегмент опирается на опыт управления крупным портфелем государственных строек. «Единый заказчик» работает более чем в 60 регионах России. Около 200 крупных федеральных объектов находятся на разных стадиях реализации. С учетом воссоединенных территорий общий портфель превышает 5 тыс. проектов и 7 тыс. отдельных мероприятий, включая строительство, ремонт фасадов и благоустройство.
Среди объектов компании — новый корпус Третьяковской галереи, Санкт-Петербургская консерватория имени Н. А. Римского-Корсакова, Музей Мирового океана в Калининграде, международный детский центр «Артек», комплекс зданий МГУ и Российская академия наук. В Калининграде до конца 2026 года планируется завершить строительство объектов кампуса Балтийского федерального университета. Во Владивостоке реализуется проект санатория «Золотой берег» для Федеральной налоговой службы, в том числе предназначенного для детского отдыха. В Иркутске, Воронеже и Твери продолжается реконструкция цирков.
Для контроля большого количества территориально удаленных строек используются фото- и видеофиксация, электронный документооборот и информационные системы. Они позволяют передавать рабочую документацию между регионами и оперативно получать данные о ходе работ. Еще одним инструментом контроля Карен Оганесян назвал постоянное взаимодействие с будущими пользователями объектов. Например, на территории действующего лагеря «Артек» совместные совещания с руководством проводятся не реже одного раза в неделю. «Мы строим не здания сами по себе, а здания для конкретных людей. Заинтересованный пользователь — это наши дополнительные глаза и уши», — пояснил глава компании.
В воссоединенных регионах «Единый заказчик» совместно с Минпромторгом и Минстроем развивает закупки у местных производителей. Доля российских материалов на восстановительных объектах достигает 98–99%, а при строительстве жилья превышает 95%. С 2023 года количество предприятий, выпускающих стройматериалы на этих территориях, выросло до более чем 150. Часть продукции по-прежнему приходится привозить из соседних регионов, однако компания рассчитывает постепенно расширять доступную местную номенклатуру.
При этом главным фактором увеличения расходов становятся не материалы, а стоимость труда. Квалифицированные рабочие востребованы не только на стройке, но и в промышленности, производстве, логистике и ритейле. Межотраслевая конкуренция заставляет работодателей повышать зарплаты. «С одной стороны, необходима объективная индексация зарплат, с другой — важно повышать производительность труда», — подчеркнул Карен Оганесян.
Главной задачей компании остается реализация каждого проекта в установленный срок и в рамках утвержденного бюджета. Возможный выход в коммерческое строительство станет новым направлением работы, однако, как отметил руководитель ППК, решение будет приниматься с учетом накопленного опыта и текущей нагрузки.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
____
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 100 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.
ООО ЭК «СКИ» обеспечивает контроль качества строительства ЖК «Звезды»
Строительство многоквартирных домов — это сложный инженерный процесс, в котором качество конечного результата определяется не только проектными решениями и используемыми материалами. Не менее важную роль играет организация строительного контроля, позволяющего сопровождать объект на всех этапах реализации. Именно такой комплекс работ на строительстве жилого комплекса «Звезды» в Иркутске выполняет ООО ЭК «СКИ».
Жилой комплекс «Звезды» возводится на улице Кожова и включает пять восьмиэтажных блок-секций общей площадью 15 930 квадратных метров. Объект расположен в районе со сложившейся городской инфраструктурой, что предъявляет повышенные требования к организации строительства и соблюдению строительных технологий.
С 2024 года ООО ЭК «СКИ» осуществляет строительный контроль на объекте. Работы будут продолжаться до завершения строительства в 2026 и охватывают весь комплекс мероприятий, предусмотренных действующими нормативными требованиями.
Комплексный подход к строительному контролю
В рамках договора специалисты ООО ЭК «СКИ» сопровождают строительство на всех этапах реализации проекта. Работа начинается с анализа проектной и рабочей документации, проверки ее соответствия требованиям нормативных документов и оценки технических решений, принятых при проектировании объекта.
Следующим направлением работы ООО ЭК «СКИ» является проверка исполнительной документации. Специалисты сопоставляют документально оформленные результаты с фактически выполненными работами, что позволяет поддерживать прозрачность строительного процесса и своевременно фиксировать изменения, возникающие в ходе строительства.
Постоянный контроль качества работ
Значительная часть деятельности ООО ЭК «СКИ» осуществляется непосредственно на строительной площадке.
Специалисты компании проводят визуальный и инструментальный контроль качества строительно-монтажных работ, проверяют соответствие конструкций проектной документации, требованиям СП и ГОСТ, а также контролируют соблюдение технологической последовательности выполнения строительных операций.
При выявлении замечаний ООО ЭК «СКИ» осуществляет контроль их устранения и проводит повторную приемку выполненных работ. Такой подход позволяет обеспечить соответствие каждого этапа строительства проектным решениям и требованиям действующих нормативных документов.
Документирование строительства
Одним из ключевых направлений работы ООО ЭК «СКИ» является документирование строительного процесса. По итогам проведенных проверок специалисты компании формируют исполнительную документацию и ежемесячные отчеты, отражающие текущее состояние объекта, результаты обследований и сведения об устранении выявленных замечаний.
Подобная система позволяет заказчику получать объективную информацию о ходе реализации проекта, а также подтверждать соответствие выполняемых работ установленным требованиям.
Результат инженерного сопровождения
Строительный контроль, который ООО ЭК «СКИ» осуществляет на жилом комплексе «Звезды», охватывает весь период реализации проекта. Комплекс выполняемых мероприятий включает анализ проектной документации, контроль качества строительно-монтажных работ, проверку исполнительной документации, контроль соблюдения строительных технологий и ведение необходимой отчетности.
По итогам работы заказчик получает документированную систему строительного контроля, обеспечивающую постоянный мониторинг качества строительства, снижение технических и правовых рисков, а также подтверждение соответствия выполняемых работ требованиям проектной документации и действующих нормативов.
Справка
Объект: жилой комплекс «Звезды».
Площадь: 15 930 кв. м.
Вид работ: строительный контроль.
Срок выполнения работ: 2024–2026 годы.
Исполнитель строительного контроля: ООО ЭК «СКИ».
