Поставщик автозапчастей арендовал еще 13,5 тыс. кв.м в логопарке «Южные Врата»
Теперь общая площадь, занимаемая компанией в парке, составляет 34,5 тыс. кв.м
Расширение складских мощностей является одной из инициатив по повышению эффективности бизнес модели и способствует более гибкому подходу к управлению товарными запасами. Сегмент автозапчастей претерпевает существенные изменения, начиная с 2022 года. С одной стороны это вызвано тем, что российский авторынок стареет, средний возраст авто в России достиг 15 лет. Как следствие — увеличилось число визитов в автосервис. С другой стороны, сроки поставок автокомпонентов остаются нестабильными. Для сложных позиций по европейским машинам сроки ожидания достигают 2-4 месяцев, в отдельных случаях — до шести месяцев. Значит, при увеличенном спросе и нестабильной логистике надо делать запас.
Еще один фактор — введение маркировки и госпошлины — может привести к удорожанию автокомпонентов на 20% в 2026 году. Затраты на маркировку уже увеличивают стоимость изделий примерно на 10%. Покупательская способность продолжает снижаться, это ставит перед бизнесом задачу ускоренной оптимизации своих процессов.
«Развитие нашего бизнеса требует повышения эффективности использования складских мощностей, — отмечает директор по логистике MARSHALL Анастасия Тарасова. При выборе площадки мы обращали внимание на качество объекта, логистическую доступность. Рынок демонстрирует высокую волатильность и сейчас важно сосредоточиться на своей основной деятельности, а операционные и хозяйственные задачи по обслуживанию склада отдать в руки надежной управляющей компании. Здесь мы все это получили».
Индустриальный парк «Южные Врата» соответствует стандартам локальной и международной зеленой сертификации. Здание представляет собой классический big box класса А с административно-бытовыми помещениями и бетонным складским мезонином.
«На топовые склады высокого качества в хорошей локации в непосредственной близости от ЦКАД всегда есть спрос, — комментирует Анна Холод, заместитель директора по аренде и маркетингу Instone Development. — Качественные проекты с зеленой сертификацией остаются востребованными даже в непростых рыночных условиях».
В свою очередь, управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов рассказал, что стоимость аренды такого объема площадей составляет порядка 150 млн рублей в год.
«По средним оценкам стоимость такого объема площадей составит 148,5 млн рублей в год без OPEX и НДС. Если их добавить, то будет 211 млн в год», — резюмировал Ахмедзянов.
Оборот розничной торговли по итогам первых одиннадцати месяцев 2025 г. вырос на 10% до 55,2 трлн руб.
Москва, 18 февраля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первых одиннадцати месяцев 2025 г. оборот розничной торговли в РФ вырос на 10% по отношению к показателю аналогичного периода 2024 г., в то время как посещаемость ТЦ демонстрирует тенденцию к снижению в большинстве недель второго полугодия 2025 г.
2025 год для рынка торговой недвижимости характеризуется снижением потребительской активности и сохранением сберегательной модели поведения покупателей. На протяжении первых одиннадцати месяцев 2025 г. рост оборота розничной торговли находился на уровне инфляции, за исключением октября, когда был зафиксирован рост потребительской активности из-за возросших инфляционных ожиданий на фоне анонсирования будущих изменений в налоговом законодательстве. Оборот розничной торговли за первые одиннадцать месяцев 2025 г. составил 55,2 трлн руб., что на 10% больше показателя за аналогичный период 2024 г.
Оборот интернет-торговли растет ежегодно, и по состоянию на июнь 2025 г. его доля* в обороте розничной торговли составила 18%, что говорит о миграции спроса покупателя на онлайн-площадки.
«В 2025 г. снижение посещаемости торговых центров относительно аналогичного периода прошлого года прослеживалось в большинстве недель, начиная с середины мая. В отдельные недели спад составлял до -3% год к году. Подобная динамика объясняется сохранением сберегательной модели поведения покупателей и ростом доли онлайн-торговли», – рассказала Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Традиционно во втором полугодии выделяются несколько периодов, которые характеризуются ростом посещаемости. В период подготовки к школе наибольший рост посещаемости московских ТЦ пришелся на 33–34 недели, трафик увеличился на 2% по сравнению с 2024 г. Черная пятница – традиционно важное событие для ритейлеров, однако в 2025 г. зафиксирован небольшой спад на 1% (48 неделя), во многом вызванный более ранним началом промоакций, в результате чего рост посещаемости наблюдался на 46–47 неделе. В новогоднюю неделю трафик снизился на 2% по сравнению с аналогичной неделей 2024 г., однако в предновогодний период (49–51 неделя) посещаемость была выше показателей прошлого года в среднем на 1%.
Изменения в предпочтениях потребителей нашли отражение в росте оборота ритейлеров, имеющих гастрономическую и развлекательную направленность, в то время как арендаторы категорий «Бытовая техника и электроника» и «Одежда и обувь» столкнулись со снижением оборота.
«В 2025 г. ряд ритейлеров в торговых центрах столкнулся со снижением оборота, среди них арендаторы категорий «Бытовая техника и электроника», «Одежда и обувь», «Детские товары» и «Красота и здоровье». Усредненное значение роста оборота арендаторов категории «Услуги» за 2025 г. составило 4,5%, что ниже уровня инфляции по состоянию на декабрь 2025 г., из-за чего рост является лишь номинальным. Рост оборота у категории «Ювелирные изделия» сопровождается ростом среднего чека и падением продаж в штуках. Реальный рост оборота фиксируется у арендаторов категорий «Продукты питания», «Развлечения» и «Общественное питание», – прокомментировала Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP.
*Доля интернет-торговли в обороте розничной торговли рассчитана на основе данных Росстат и АКИТ. Доля интернет-торговли в 2025 г. дана по состоянию на июнь 2025 г.
________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.
Сухие склады растут, «холодные» — нет: проблемы рынка мультитемпературных складов в Казахстане
К концу 2025 года общий объем складской недвижимости в Казахстане достиг 2,2 млн кв. м, включая все типы складов (А и В классов). После нескольких лет перегретого спроса рынок вернулся к более сбалансированному состоянию: уровень вакансии, то есть свободной площади, восстановился до «здоровых» рыночных значений — около 5,7%. И это впервые за последние пять лет дает арендаторам реальную возможность выбора между объектами с разными характеристиками по цене, качеству и локации.
Однако за внешне позитивной динамикой скрываются устойчивые структурные дисбалансы. Ключевой из них — дефицит мультитемпературных и морозильных складов, критически важных для логистики продуктов питания и фармацевтической продукции. По оценке экспертов IBC Global, совокупный объем складов с температурными режимами «холод/мороз» составляет лишь 114,5 тыс. кв. м, или около 5% от общего объема рынка.
В 2025 году номинально предложение по мультитемпературным складам увеличилось на 175 тыс. кв. м за счет ввода пяти заявленных объектов. Однако фактический прирост специализированных холодных зон оказался несоразмерно ниже — всего 12,3 тыс. кв. м (остальной объем – это сухие классические склады). Из пяти новых складов один был мультитемпературным, еще четыре — морозильными.
Таким образом, холодные и мультитемпературные зоны составили лишь 2,5% от общего объема складов, построенных в 2025 году (477 тыс. кв. м). Этот разрыв между заявленным ростом рынка и реальным расширением специализированной инфраструктуры сохраняет острый дефицит мощностей и ограничивает развитие сегментов фармацевтики, торговли и логистики, чувствительных к температурному режиму.
В столичной агломерации на данный момент функционируют всего два мультитемпературных комплекса совокупной площадью около 30 тыс. кв. м. Ожидается, что показатель вырастет до 41 тыс. кв. м за счет ввода склада в логистическом центре «А-Сталь Азия» общей площадью 11 тыс. кв. м. Завершение строительства объекта запланировано на 2026 год, он расположен в Астане в районе Байконыр и реализуется одноименным девелопером.
В среднесрочной перспективе рынок может получить ограниченное улучшение предложения за счет отдельных проектов. Среди них — складской комплекс «Сайна» и Almaty Contract Logistics 2 в Алматы, а также вторая очередь складского комплекса ТОО «НМИ-Юг» в Шымкенте. Тем не менее даже с учетом этих проектов дефицит мультитемпературных складов в стране, по оценкам участников рынка, будет с
