Террасы в бизнес-центрах – тренд последних лет
Популярность террас в офисах растет с каждым годом. По данным аналитиков PIONEER, в настоящее время в Москве возводится 14 бизнес-центров, где запроектированы террасы, как общественные, так и приватные, что составляет 30% от всех строящихся офисных зданий. В семи проектах предусмотрена общественная терраса, которая располагается на эксплуатируемой кровле или на одном из этажей.
Эксперты объясняют интерес к этому формату несколькими причинами. Одна из них – возможность использовать эти пространства круглогодично.
«Сегодня девелоперы активно включают террасы в состав своих проектов. Совершенствование строительных технологий, улучшение качества гидроизоляционных материалов и систем обогрева в зимний период позволяют минимизировать риски и продлить срок службы эксплуатируемых кровель», – отметила Катерина Левянт, партнер и главный архитектор проектов ABD architects.
С точки зрения архитектурного облика города здания с террасами не только выглядят визуально привлекательнее, но и создают особую атмосферу. Такого эффекта позволяет добиться в том числе продуманное озеленение.
«В зависимости от площади террасы можно зонировать ее при помощи освещения, отделочных материалов, мебели или растений разной высоты (ярусов). Для защиты от ветра и пыли можно организовать по периметру живую изгородь – расставить кадки с пышными растениями. Для нашего климата идеально подойдут карликовые виды ив и берёз, клёны татарские, бересклеты, боярышник», – поделился Илья Очнев, руководитель проектного бюро «Экоплант».
Девелоперы учитывают и тот факт, что сегодня у сотрудников возросли требования к рабочему пространству. Современные стандарты все больше ориентируются на создание комфортной и эстетически привлекательной рабочей среды. В свою очередь работодатели в условиях кадрового дефицита заинтересованы в привлечении и удержании лучших работников. Наличие террасы в офисе позволяет привлечь высококлассных специалистов тем, что у них появляется дополнительное место для отдыха. Часто террасы используют для проведения клиентских или корпоративных мероприятий.
«На одном из наших объектов терраса на 13-м этаже объединяет апарт-отель и бизнес-центр. Она стала местом проведения творческих мастер-классов, welcome-вечеринок, Dj-сетов, приуроченных к значимым датам. Такие инициативы позиционируют комплекс как многофункциональное пространство не только для работы и жизни, но и для общения», – рассказала Мария Дергак, коммерческий директор сети апарт-отелей YES.
Предложение офисных помещений с террасами на продажу в строящихся проектах сегодня весьма ограничено – всего 30 лотов суммарной площадью 50 тыс. кв. м в десяти будущих бизнес-центрах. Несмотря на то, что стоимость их выше почти на 10%, и дальнейшая эксплуатация предполагает дополнительные затраты на содержание и озеленение, интерес у покупателей остается на высоком уровне.
«Инвесторы приобретают такие офисы, понимая их востребованность. По нашему опыту, арендаторами становятся компании из сфер косметологии, медицины, логистики, внедряющие в свою работу ESG-стратегии по повышению качества жизни сотрудников. Для них также важны видовые характеристики. В нашем бизнес-центре класса «А» OPUSна Дербеневской набережной на последнем этаже предусмотрены два офиса с террасами с видом на реку и город», – рассказала Алиса Шишнина, коммерческий директор PIONEER.
Умные решения в современных жилых комплексах
Высокотехнологичные системы, позволяющие автоматизировать домашние процессы, сегодня становятся важным преимуществом при проектировании новых жилых комплексов, повышая не только его качество и привлекательность в целом, но и экологичность и эффективность управления. Специалисты рынка недвижимости рассказали, как сейчас изменилась доля проектов с интеграцией системы «Умный дом», а также поделились интересными функциями.
«В настоящее время ведется активное внедрение стандартов для систем умного дома. Современные новостройки оснащаются цифровой инфраструктурой, предоставляя жителям не только возможности использования передовых технологий, но и удобный общий доступ к ним через специальные мобильные приложения, если проект предусматривает такую опцию. В последнее время существенно возрос интерес покупателей к наличию в квартире систем умного дома, которые касаются безопасности, доступа на территорию жилого комплекса, видеонаблюдения и т. д. Эти системы помогают в том числе экономить на оплате коммунальных услуг, что положительно сказывается на повышении качества жизни. Поэтому это достаточно интересная и перспективная тема для рынка новостроек сегодня», — отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Современные девелоперы продолжают наращивать качество своих жилых комплексов, предоставляя своему покупателю целый спектр инновационных решений. По словам экспертов, у многих крупных российских девелоперов уже есть портфели «умных» проектов. Другие игроки рынка могут использовать их кейсы, которые, по сути, являются готовыми, проверенными, эффективными кейсами.
«Наибольшей популярностью у жителей многоэтажных домов пользуются такие умные технологии, как системы безопасности, комфорта, домофония, телеметрия, умные счетчики, системы контроля доступа, видеонаблюдение, аренда общественных пространств и парковок, электрозарядная инфраструктура с управлением со стороны управляющей компании — и это именно SCADA-системы, которые управляют инженерной инфраструктурой в здании, — комментирует руководитель направления «Умный дом» в Doma.ai Сергей Лялин. — Чтобы эксплуатация была качественной, необходима либо высокая автоматизация сервисов, либо большое число персонала, который становится все более дорогим, а зачастую в регионах сложно найти людей, которые хотят работать с инженерией. Поэтому желательно, чтобы у жилых домов в границах одной территории, будь то жилой комплекс или застройка проекта комплексного освоения территории, была одна управляющая компания с умной эксплуатацией, которая будет заметно дешевле и качественней благодаря автоматизации».
Эксперт также подчеркивает: в умной новостройке каждая технология при централизованной эксплуатации позволяет минимизировать количество людей, которые требуются для обслуживания объекта. К примеру, при умных приборах учета вам уже не нужны обходчики для снятия ручных показаний. Безопасностью нескольких объектов может заниматься один специалист, у которого в арсенале умные помощники: домофоны, СКУДы, видеонаблюдение. При этом качество жилой среды выходит на новый уровень.
Интересным кейсом становится решение девелопера LEGENDA в рамках проекта «Северный порт». В доме предлагается особая комплектация квартир Technobox, в которой девелопер предусмотрел комплексное решение для интеграции tech-опций. Например, система Smart HomeReady позволяет стационарно и удаленно управлять квартирой. Базовая комплектация включает сразу несколько опций: например, управление освещением и отоплением, мастер-выключатель, датчик открытия входной двери и датчик протечек. При желании житель сможет дополнительно интегрировать в систему умные устройства, например, бытовую технику и аудиосистему, и объединять их в различные сценарии от спокойного пробуждения до шумной вечеринки. Также каждая квартира «Северного порта» укомплектована системой Air-Design, позволяющей регулировать микроклимат квартире.
Как отмечают в LEGENDA, такое комплексное проектное решение на уровне всего дома – это компетенция девелопера, которая выражается для жителя в конкретных выгодах, повышающих удобство, комфорт и безопасность их проживания.
Зумеры рассказали, как они планируют накопить на свое жилье они уже не мечтают быть блогерами
Не доставка и не соцсети: на что делает ставку поколение Z
Опрос, проведенный аналитиками строительно-инвестиционной компании «Девелопмент-Юг» в мае 2025 года, показал новые тренды в стремлении россиян в возрасте от 18 до 25 лет зарабатывать оффлайн, открывая свой бизнес или работая в стабильной крупной корпорации.
«Цифровые аборигены», как любят называть молодежь, родившуюся с 2000 по 2011 годы, развернулись на 180 градусов. Большинство из них (30%) планируют открыть свой собственный оффлайн-бизнес, чтобы иметь возможность купить собственное жилье. Зарабатывать онлайн хотели бы только четверть из них. При этом 18% планируют делать это через работу на маркетплейсах, 4% выбирают заработок на криптовалюте и всего 3% хотят быть блогерами.
Отмечается рост желающих работать в стабильной госкорпорации — таким образом планируют заработать на свое первое жилье уже более 15% респондентов в возрасте 18–25 лет. Более 22% опрошенных считают самой лучшей инвестицией после окончания вуза работу в крупной частной стабильной компании.
Курьерами планируют трудиться и вовсе менее 7%.
«Представители поколения Z отличаются гибкостью и наличием предпринимательской жилки, при этом они смелы и легко осваивают любые новые технологии и тренды. Аналитики отмечают, что они стремятся к устойчивому развитию», — отмечают в компании «Девелопмент-Юг».
Представители рекрутингового сервиса hh.ru считают, что зумеры в отличие от представителей других поколений хотят больше встраивать работу в жизнь, чем подчинить всю жизнь работе.
“Потому организация рабочего пространства, где бы оно не было (работа из дома или в офисе) очень важна для них. В том числе важен и доход, который обеспечивает необходимый уровень покупки недвижимости. Так, 53% опрошенных hh.ru зумеров сейчас рассчитывает на зарплату 50–100 тысяч рублей на старте карьеры. Ещё меньше трети (14%) ожидают, что им будут платить от 100 до 150 тысяч рублей”, - отмечает Мария Игнатова, директор по исследованиям hh.ru.
Что касается покупки недвижимости, 15,6% молодых респондентов отметили, что квартиру им купят или уже купили родители, и эти заботы их не волнуют. Помочь с первым взносом могут себе позволить родители лишь 4% респондентов.
22% респондентов планируют купить квартиру, как только найдут первую стабильную работу. 20,5% живут в своей квартире, но не прочь заиметь еще одну.
Почти 10% планируют всю жизнь снимать квартиру. Аналитики также отмечают новый тренд: зумеры стали часто мечтать о собственном доме — так ответили 28% респондентов.
