Топ-5 самых камерных массовых новостроек Москвы
Массовый сегмент рынка новостроек справедливо ассоциируется с колоссальными масштабами. В столичных жилых комплексах комфорт-класса сегодня запроектировано в среднем около 2 тыс. квартир, а в самом большом проекте – 16 тыс. Однако из этого правила есть яркие исключения. Эксперты компании «Метриум» подготовили обзор самых камерных проектов комфорт-класса «старой» Москвы.
По данным «Метриум», на рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы (без учета ЗелАО) представлен 71 жилой комплекс. В этих проектах продается 12,8 тыс. квартир – порядка 180 в каждом. Однако запроектировано гораздо больше жилых помещений – около 150 тыс. – свыше 2 тыс. на один комплекс. Абсолютным рекордсменом по масштабности является ЖК «Люблинский парк» (Люблино, ЮВАО) от компании «ПИК», в котором предусмотрено 16 тыс. квартир. В то же время в массовом сегменте есть 11 комплексов, в которых запроектировано менее 1 тыс. жилых помещений.
Лидером по приватности среди новостроек комфорт-класса является ЖК «Бестселлер», который застройщик Baza Development строит в Нижегородском районе ЮВАО. Ввод комплекса намечен на I кв. 2028 г. Этот проект рассчитан всего на 391 квартиру. Квадратный метр здесь обойдется в среднем в 359,2 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки – 12,4 млн руб. за 28,6 кв. м.
«Высокий уровень приватности – одно из главных конкурентных преимуществ любого девелоперского проекта, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В массовом сегменте комплексы с подобной характеристикой – огромная редкость. Поэтому настоящей сенсацией для рынка стал старт продаж в ЖК «Бестселлер» – новостройке комфорт-класса, в которой представлено менее 400 квартир. При этом точечный характер застройки сочетается здесь с насыщенной инфраструктурой. В проекте предусмотрены спортивный, творческий и детский клубы, комьюнити-центр. По сути, при доступной цене этот комплекс по уровню приближается к бизнес-классу. Жилье здесь привлекательно не только для конечных покупателей, но и для инвесторов. Дисконт к рынку на старте продаж и активное развитие района практически гарантируют хорошую капитализацию вложений».
На втором месте находится «Квартал на воде», реализуемый ГК «Самолет» в районе Печатники ЮВАО. Ввод проекта запланирован на IV кв. 2025 г. В этом ЖК представлено 467 квартир. Средняя цена кв. м в проекте составляет 353,3 тыс. руб. Наиболее доступная квартира в «Квартале на воде» стоит 8,8 млн руб. за 22,8 кв. м.
Третью позицию занимает «Парковый квартал Self», построенный в районе Богородское ВАО компанией «Энергостройинвест». Ввод новостройки состоялся в IV кв. 2024 г. Проект включает 489 квартир. Квадратный метр в нем обойдется в среднем в 394,1 тыс. руб. Минимальный бюджет предложения – 12,4 млн руб. за 27,2 кв. м.
На четвертом месте расположился жилой комплекс Kinetik, который компания UDS Group построила в районе Западное Дегунино САО. Ввод проекта произошел в IV кв. 2024 г. Комплекс рассчитан на 564 квартиры. Средняя цена кв. м здесь составляет 463 тыс. руб. Наиболее доступная квартира в проекте стоит 16,8 млн руб. за 34,6 кв. м.
Топ-5 замыкает жилой комплекс «Куркино 15», который девелопер Metrofond строит в районе Куркино СЗАО. Ввод новостройки намечен на I кв. 2026 г. Проект включает 582 квартиры. Квадратный метр в «Куркино 15» обойдется в среднем в 327,6 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки – 8,9 млн руб. за 25,9 кв. м.
