В Новой Москве комфорт-класс составляет 95,2% предложения
По данным департамента аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам ноября 2024 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 998,8 тыс. кв. м и 21 тыс. лотов в 45 проектах. 93,6% предложения приходится на НАО.
На долю предложения по эскроу-счетам приходится 96,7% совокупной площади предложения в 40 проектах. Комфорт-класс составляет 95,2% предложения, бизнес-класс – 4,8%.
На территории НАО большая часть экспозиции сосредоточена в поселении Сосенское – 42%. В этом районе НАО в реализации находится 392,9 тыс. кв. м в 12 проектах. В ТАО основное предложение представлено в поселении Первомайское – 67%.
Согласно исследованию «НДВ Супермаркет Недвижимости», по стадиям строительной готовности в НАО большая часть экспозиции представлена на заключительной стадии – 43,8% предложения: на стадии фасадно-отделочных работ – 32,3%, на стадии благоустройства – 7,3% и введены – 4,1%. На начальной стадии находится 29% площади: на нулевом цикле находится 19,9% площади и на стадии монтажа первых этажей – 9,1%. На стадии монтажных работ находится 27,2%. В ТАО все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.
В НАО практически половина предложения представлена лотами с различными видами отделки – 48,2% лотов: с отделкой – 30,7%, с предчистовой отделкой – 15,5% и с дополнительными опциями – 2,1%. На долю предложения без отделки приходится 51,8%. В ТАО большая часть предложения представлена без отделки – 68,3%.
По типологии лотов в НАО больше половины экспозиции (60,8% лотов) приходится на 3 типа лотов: «двушки» ефро-формата – 25,5%, студии – 18,1% и «однушки» – 17,2%. Средняя площадь предложения составила 46,9 кв. м. В ТАО большая часть экспозиции — это двухкомнатные квартиры (50,6%). Средняя площадь предложения составляет 62,2 кв. м.
По итогам ноября 2024 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка в НАО составила 252,8 тыс. руб. и в ТАО – 159,1 тыс. руб. В НАО самая высокая СВЦ представлена в поселении Мосрентген – 298,8 тыс. руб. Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское – 213,6 тыс. руб.
По итогам ноября 2024 г. средняя цена квартиры на первичном рынке в НАО составила 12,2 млн руб. и в ТАО – 9,9 млн руб. В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселении Внуковское – 14,6 млн руб. Самая низкая средняя цена лота в поселении Марушкинское – 9,8 млн руб.
