Жилищная ипотека в 2026 году: тенденции и прогнозы
Рынок жилищной ипотеки России в первом полугодии 2026 года демонстрирует признаки стабилизации после периода высокой волатильности. По оценкам ВТБ он вырос на 40% до 2,1 трлн руб., и это самый высокий темп роста за первые 6 месяцев года, начиная с 2023 г. При этом, драйвером роста выступает рыночная ипотека, средние ставки по которой по сравнению с прошлым годом снизились с 27% до 19%.
Эксперты рынка отмечают, что позитивные тенденции первого полугодия сохранятся во втором полугодии и получат дальнейшее развитие в 2027 году. Рост выдачи ипотеки поддерживается как государственными программами, так и рыночными механизмами, что создает устойчивую основу для развития жилищного кредитования в России.
В частности, ожидается, что в целом за 2026 год объем выданной ипотеки составит 5,1 трлн руб., что будет на 16% больше результатов прошлого года. При этом средний срок кредитования составит 20-25 лет.
На активизацию рынка положительно сыграет уменьшение кредитных ставок вслед за снижением ключевой ставки Банка России, а также макроэкономическая стабильность.
По поводу активизации жилищного строительства позиции расходятся. Часть аналитиков считает, что девелоперы заморозили ряд проектов в ответ на снижение покупательного спроса на жилье, другие утверждают, что следует ожидать роста предложения на рынке недвижимости, в том числе и за счет завершения замороженных проектов.
Эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Ольга Попова отмечает, что на ПМЭФ – 26 были анонсированы интересные новации в сфере семейной ипотеки, согласно которым ставки могут быть дифференцированными в зависимости от числа детей в семье, а сами условия кредитования будут учитывать региональные особенности территорий. Этот вид государственной поддержки семей, наряду с другими льготными программами, будут играть важную роль в развитии рынка ипотечного кредитования.
