«Метриум» и SIS Development: Предложение студий в массовых новостройках Москвы упало в 3 раза
Аналитики компаний «Метриум» и SIS Development зафиксировали резкое сокращение предложения студий на первичном рынке массового жилья в Москве. По данным совместного исследования, за год количество таких квартир в продаже сократилось в три раза. Дефицит самого доступного формата жилья на фоне стабильного спроса уже привел к заметному росту его стоимости.
По данным совместного исследования компаний «Метриум» и SIS Development, за прошедшие 12 месяцев объем предложения в новостройках массового сегмента Москвы значительно сократился. Наиболее заметное снижение зафиксировано в сегменте студий, где их количество в продаже уменьшилось в три раза – на 66,7%, с 4,5 тыс. до 1,5 тыс.
Серьезное сокращение предложения наблюдается и среди массовых однокомнатных квартир, число которых упало в два раза (на 50%) – с 7 тыс. до 3,5 тыс. Количество двухкомнатных квартир за год уменьшилось в 1,8 раз (на 45%) – с 5,7 тыс. до 3,1 тыс. Менее выраженная динамика отмечена в сегменте трехкомнатных квартир, где экспозиция сократилась на 31% – с 1,6 тыс. до 1,1 тыс. лотов. При этом единственным типом жилья с положительной динамикой предложения стали многокомнатные квартиры, предложение которых за год выросло в 1,1 раз (на 8%) – с 88 до 95 лотов.
«Студии, несмотря на свою компактность, прочно заняли свою нишу на московском рынке и остаются одним из самых востребованных форматов, – поясняет Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский» в ЮВАО). – Для многих покупателей, особенно для молодежи, это самый доступный способ приобрести собственное жилье в столице. Девелоперы, в свою очередь, научились эффективно работать с небольшими пространствами: они предлагают функциональные планировки с грамотным зонированием. Помимо этого, недостаток площади внутри квартиры часто компенсируется развитой инфраструктурой самого жилого комплекса. Мы видим этот тренд и в нашем проекте «Первый Рязанский», где студии пользуются стабильно высоким спросом. Для современного покупателя важны не только квадратные метры, но и качественная среда для жизни, которую предлагает проект».
В структуре предложения на первичном рынке массового жилья Москвы наибольшую долю занимают однокомнатные квартиры, на которые приходится 37,5%. Немногим уступают им двухкомнатные варианты, составляющие 33,3% предложения. Таким образом, на эти два типа жилья в совокупности приходится более двух третей рынка. Доля студий в общем объеме экспозиции достигает 16%, тогда как на трехкомнатные квартиры приходится 12,2% предложения. Минимальная доля зафиксирована в сегменте многокомнатных квартир – менее 1%.
Сокращение предложения студий сопровождалось изменением структуры предложения на фоне вымывания меньших площадей. За год средняя площадь таких квартир в массовом сегменте увеличилась на 6,2% – с 24,3 до 25,8 кв. м. Одновременно средняя цена квадратного метра выросла на 28,5% – с 392,2 тыс. до 503,9 тыс. рублей. В результате этого средняя стоимость студии в массовых новостройках Москвы за 12 месяцев увеличилась на 36,8% (с 9,5 млн до 13 млн рублей).
Несмотря на сокращение предложения, доля студий в структуре продаж на рынке массовых новостроек Москвы остается стабильной. По итогам 2025 года на долю таких квартир пришлось 24,2% от общего числа сделок по ДДУ (без учета уступок и оптовых покупок) – было реализовано 6,9 тыс. студий из 28,5 тыс. квартир всех типов. В свою очередь, по результатам 2024 года этот показатель составлял 22,8%, когда было продано 6,5 тыс. студий из 28,5 тыс. реализованных квартир.
«Мы наблюдаем отчетливую тенденцию к сокращению в целом числа новых корпусов массового сегмента, и в частности тех, где предусмотрены студии, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Во многом это связано с ужесточением требований к минимальной площади квартир, что делает проектирование и вывод на рынок компактных лотов менее выгодным для застройщиков. Как следствие, уже имеющееся в продаже предложение, особенно студии небольшой площади, становится более дефицитным и растет в цене. Покупателям, которые рассматривают для себя такой формат жилья, стоит учитывать, что выбор будет и дальше сужаться, а самые бюджетные варианты – постепенно вымываться с рынка, что неизбежно приведет к дальнейшему увеличению стоимости».
