Объем коммерческих площадей в «Москва-Сити» вырастет на 40% к 2030 году
К 2030 году объем торговых и сервисных площадей в «Москва-Сити» вырастет на 13,2–17,2 тыс. кв. м, что обеспечит прирост инфраструктурного ритейла в кластере на 30–38% и ознаменует переход к концепции «Сити 2.0». Согласно аналитическим данным компании Whitewill, до 2032 года в локации «Большой Сити» заявлен ввод около 538 тыс. кв. м офисных площадей, большая часть которых включает собственную коммерческую инфраструктуру. При этом рынок трансформируется: главным драйвером ликвидности становится не объем площадей, а их инженерная готовность.
По оценкам экспертов Whitewill, в башнях «первой волны» технические ограничения (дефицит электрической мощности, вентиляции и мокрых точек) увеличивают стартовые затраты арендаторов (CAPEX) на запуск бизнеса на 30–50%. В новых проектах Sezar Group этот барьер преодолевается за счет проектирования помещений под конкретные отраслевые стандарты.
Потребительский спрос в локации остается стабильным: 35% коммерческих площадей занимает общепит, выручка которого на 65% формируется офисным трафиком; 20% — фитнес-центры, 10% — повседневные сервисы.
Этот подход реализован в МФК «СЕЗАР ТАУЭР», где под инфраструктуру отведено 1,7 тыс. кв. м. В 249-метровом небоскребе первые два этажа займет торговая галерея, а на 51–52 уровнях расположится панорамный ресторан под стеклянным куполом с видами на Москву-реку. Комплекс создается в строгом деловом формате без апартаментов, что гарантирует резидентам приватность и отсутствие лишних потоков.
Аналогичные стандарты применены в МФК «СИТИ 4». Этот 18-этажный офисный комплекс делает ставку на камерный формат и 2,5 тыс. кв. м сервисных пространств. Преимуществами объекта выступают прямой вид на воду с первых этажей, собственный благоустроенный двор и подземный переход к ТРЦ «Афимолл» и транспортному узлу ММДЦ по принципу «сухие ноги», что критически важно для эффективной работы в рамках концепции «Сити 2.0».
