CORE.XP: доля инвестиционных покупок коммерческой недвижимости может достичь 70% в 2026 году
Москва, март 2026 г. Аналитики CORE.XP прогнозируют дальнейшее усиление инвестиционного спроса на рынке коммерческой недвижимости. На фоне ожидаемого снижения ключевой ставки доля приобретений с инвестиционными целями в 2026 году может вырасти до 70%, продолжив текущий тренд смещения интереса инвесторов от консервативных инструментов к реальным активам.
«Тенденция увеличения доли приобретения недвижимости в инвестиционных целях, вероятно, продолжится на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки, и она может достигнуть отметки 70%. Большинство инвестиций в коммерческую недвижимость будут сделаны со стороны частного капитала, который будет искать доходности в разных классах, в том числе и в коммерческой недвижимости, на фоне ожидаемого снижения ставок на денежном рынке, рынке депозитов. При этом ряд госкомпаний тем не менее продолжают поиск объектов под собственные нужды», — прокомментировала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.
По итогам 2025 года данный тренд уже получил заметное развитие: доля инвестиционных сделок достигла 65%, увеличившись на 13 п.п. по сравнению с 2024 годом. При этом доля приобретений под собственные нужды снизилась с 48% до 35%, что отражает перераспределение спроса в пользу доходных активов.
Снижение доходности на денежном рынке и по банковским депозитам будет стимулировать частный капитал активнее рассматривать коммерческую недвижимость как источник стабильного дохода. В результате именно частные инвесторы сформируют основную долю сделок в 2026 году.
В 2025 году их доминирование уже усилилось: доля частного капитала выросла до 84% против 56% годом ранее, тогда как участие компаний с государственным участием сократилось с 44% до 16%. При этом государственные игроки сохраняют фокус на приобретении объектов под собственные нужды.
Дополнительно ожидается изменение структуры вложений по стадиям объектов. Доля инвестиций в проекты на этапе девелопмента может снизиться ниже 40%.
По итогам 2025 года этот показатель составил 40%, увеличившись на 6 п.п. за год, однако дальнейший рост выглядит ограниченным. Это связано с увеличением объема свободных площадей на рынке, что снижает стимулы для запуска новых проектов и повышает привлекательность готовых объектов.
Таким образом, рынок коммерческой недвижимости в 2026 году будет характеризоваться усилением инвестиционной составляющей, доминированием частного капитала и постепенным смещением интереса в сторону приобретения существующих объектов.
