Качественное благоустройство жилого комплекса может увеличить стоимость квартиры до 20%
Современные покупатели квартир предъявляют все больше требований к выбору жилья. Среди основных опций: комфортная среда проживания, развитая придомовая инфраструктура, а также качественное благоустройство территории, которое становится полноценным критерием выбора наряду с архитектурой проекта и его локацией. Запросы к качеству жилья и прилегающего к нему пространства постоянно растут, что вместе с увеличивающимся спросом со стороны покупателей и повышением требований к городской среде делают благоустройство устойчивым трендом.
«В течение последних пяти-семи лет тема благоустройства стала ключевым фактором успеха любого девелоперского проекта. Грамотная организация пространства не только повышает класс жилья, но и усиливает его привлекательность для покупателей. При этом хорошо продуманное благоустройство увеличивает цену продаваемой недвижимости. Затраты на него могут доходить даже до 15% от общей стоимости реализации проекта. В зависимости от качества, состава и сложности благоустройства прирост стоимости жилья варьируется от 5% до 20%», — отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Инфраструктура, охватывающая спортивные, образовательные и культурные элементы, создает новые стандарты качества жизни, способствующие демографическому росту и устойчивому спросу на жилье. Этот подход становится ключевым компонентом бизнес-модели, что позволяет учитывать государственные программы поддержки и эффективно реализовывать проекты.
«Нынешние покупатели выбирают образ жизни, а не просто квартиру. И здесь критерий благоустройства играет одну из важнейших ролей. Важно, чтобы оно было функциональной частью повседневной жизни и помогало создавать экосистему для жизни, работы и отдыха», — комментирует Антон Винер, совладелец и сооснователь Группы Родина.
Благоустройство придомовой территории также напрямую влияет на комфорт, безопасность и экологичность проекта. Потенциальные покупатели оценивают не только разнообразие планировок и транспортную доступность своего будущего жилья, но и анализируют размер двора, придомовых территорий и уровень озеленения.
По наблюдениям аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», доля озеленения в крупных жилых проектах комфорт плюс и бизнес-класса в среднем занимает от 20 до 80% территории в зависимости от масштаба, количества корпусов и других характеристик. Это может быть даже благоустройство в несколько гектаров, если проект примыкает к лесной зоне.
«В благоустройстве дворов сегодня наблюдается тенденция к созданию комплексных, функциональных пространств, которые не просто соответствуют нормативам, а становятся неотъемлемой частью городской среды. Качественно проработанные территории, включающие малые архитектурные формы и разнообразные сценарии использования, повышают ценность жилья и особенно привлекательны для покупателей с детьми. Девелоперы стремятся использовать уникальные элементы ландшафтного дизайна: например, дождевые сады и редкие виды растений. Важно также сочетание функциональности и эстетики, например, через закрытые дворы без машин и оригинальное освещение», — комментирует Антон Винер.
«Около 50% застройщиков прибегают к услугам профессиональных ландшафтных, дизайнерских или архитектурных бюро для создания качественного благоустройства. Это не только малоархитектурные формы, озеленение, но и зонирование пространства, создание разного рода пешеходных зон, мест для активного отдыха и социализации», — комментирует Елена Чегодаева.
«Благоустройство играет ключевую роль в создании комфортной и гармоничной городской среды. Именно поэтому в наших проектах акцент сделан не только на высококачественном жилье, но и на инфраструктурном наполнении территории. Например, в квартале СОЮЗ порядка 80% земельного фонда выделено под благоустройство: кроме жилых зданий будет создано множество объектов, способствующих активному отдыху и спорту», — комментирует Антон Винер, совладелец и сооснователь Группы Родина.
Благоустройство – это давно уже не только про эстетику. Сегодня это вложение — в комфорт, в устойчивость среды, а также в будущую стоимость жилья. И судя по рыночной динамике, данный тренд будет только усиливаться.
