Апартаменты возвращаются: в Сочи каждый третий новый лот без статуса жилья
Эксперты агентства недвижимости ОНИКС-Недвижимость зафиксировали рост доли апартаментов в структуре первичного рынка Сочи. За три месяца количество таких лотов увеличилось на 76% — с 785 в августе до 1386 в октябре 2025 года. На фоне стабилизации классического жилого сегмента апартаменты становятся основным драйвером предложения в городе.
Всего в октябре 2025 года на рынке новостроек Сочи экспонируется 5411 лотов, из них 4025 квартир и 1386 апартаментов. За месяц общий объём предложения вырос на 9%, но прирост обеспечен в основном именно за счёт неличного фонда. При этом число квартир в продаже практически не изменилось — с 3987 в сентябре до 4025 в октябре.
Растёт и доля проектов, готовых к вводу в эксплуатацию. Количество лотов со сдачей в 2025 году увеличилось с 1598 в августе до 1829 в октябре (+14%). Из них 1083 — квартиры, а 746 — апартаменты. Таким образом, почти 40% объектов, планируемых к вводу в ближайший год, относятся к категории апартаментов.
Эксперты отмечают, что такой рост отражает смещение интереса девелоперов в сторону гибких форматов. Несмотря на отсутствие статуса жилья, апартаменты позволяют быстрее выходить на рынок и сохранять цену на фоне высокой себестоимости строительства. Для покупателей этот формат становится компромиссным решением: они получают готовую инфраструктуру и локацию у моря при меньшем бюджете на вход.
Минимальная стоимость объекта в новостройках Сочи со сдачей в 2025 году составляет 7,4 млн рублей. За эти деньги предлагаются апартаменты-студия площадью 22,9 кв. м в Адлерском районе (Кудепста). За год стартовые цены на аналогичные лоты выросли примерно на 15%.
По оценке экспертов ОНИКС-Недвижимость, 2025 год стал для рынка новостроек Сочи годом восстановления апартаментного сегмента. Формат, который в 2023–2024 годах уступал позиции классическим квартирам, снова набирает долю и формирует до трети всех предложений. На фоне ограничений по строительству жилья и роста издержек девелоперы всё чаще возвращаются к проектам без статуса жилья — как к более гибкому и ликвидному инструменту.
