Апартаменты возвращаются: в Сочи каждый третий новый лот без статуса жилья
Эксперты агентства недвижимости ОНИКС-Недвижимость зафиксировали рост доли апартаментов в структуре первичного рынка Сочи. За три месяца количество таких лотов увеличилось на 76% — с 785 в августе до 1386 в октябре 2025 года. На фоне стабилизации классического жилого сегмента апартаменты становятся основным драйвером предложения в городе.
Всего в октябре 2025 года на рынке новостроек Сочи экспонируется 5411 лотов, из них 4025 квартир и 1386 апартаментов. За месяц общий объём предложения вырос на 9%, но прирост обеспечен в основном именно за счёт неличного фонда. При этом число квартир в продаже практически не изменилось — с 3987 в сентябре до 4025 в октябре.
Растёт и доля проектов, готовых к вводу в эксплуатацию. Количество лотов со сдачей в 2025 году увеличилось с 1598 в августе до 1829 в октябре (+14%). Из них 1083 — квартиры, а 746 — апартаменты. Таким образом, почти 40% объектов, планируемых к вводу в ближайший год, относятся к категории апартаментов.
Эксперты отмечают, что такой рост отражает смещение интереса девелоперов в сторону гибких форматов. Несмотря на отсутствие статуса жилья, апартаменты позволяют быстрее выходить на рынок и сохранять цену на фоне высокой себестоимости строительства. Для покупателей этот формат становится компромиссным решением: они получают готовую инфраструктуру и локацию у моря при меньшем бюджете на вход.
Минимальная стоимость объекта в новостройках Сочи со сдачей в 2025 году составляет 7,4 млн рублей. За эти деньги предлагаются апартаменты-студия площадью 22,9 кв. м в Адлерском районе (Кудепста). За год стартовые цены на аналогичные лоты выросли примерно на 15%.
По оценке экспертов ОНИКС-Недвижимость, 2025 год стал для рынка новостроек Сочи годом восстановления апартаментного сегмента. Формат, который в 2023–2024 годах уступал позиции классическим квартирам, снова набирает долю и формирует до трети всех предложений. На фоне ограничений по строительству жилья и роста издержек девелоперы всё чаще возвращаются к проектам без статуса жилья — как к более гибкому и ликвидному инструменту.
Назван самый востребованный формат нового жилья в Сочи в 2025 году
Эксперты агентства недвижимости ОНИКС-Недвижимость проанализировали предложение квартир и апартаментов в Сочи со сдачей в 2025 году. По данным аналитиков, самый высокий спрос был на двухкомнатные лоты.
В конце августа на первичном рынке недвижимости Сочи экспонируется 1623 квартиры и апартамента со сдачей до конца 2025 года. С начала года предложение с таким сроком сдачи сократилось на 48% или на 1499 лотов.
Эксперты отмечают, что сейчас в новых домах Сочи продается 624 апартамента со сдачей до конца года. Таким образом, доля составляет 38,5%. В начале года доля предложений, которая приходилась на апартаменты, была на уровне 47%.
По данным анализа, с января по август наиболее значительно сократился объем предложения двухкомнатных квартир и апартаментов. Снижение за указанный период составило 64,6% или 751 лот. Сейчас в этом формате насчитывается 411 предложений.
Также быстро расходились в рамках января — августа 2025 года предложения в формате студий. За указанный период количество предложений сократилось на 404 лота или на 61%. Сейчас в этом сегменте продается 259 лотов.
Кроме того, с начала года у покупателей были востребованы апартаменты в новостройках. Количество предложений со сдачей до конца года снизилось на 57,4% или на 840 объектов. Сейчас в этом сегменте продается 624 лота.
По данным экспертов агентства недвижимости ОНИКС-Недвижимость, сейчас в формате однокомнатных квартир продается 864 объекта со сдачей в 2025 году, что на 24,2% меньше, чем в январе, 78 трехкомнатных квартир, что на 44,2% меньше, чем в январе и 11 многокомнатных квартир, что на 35% меньше, чем январе.
Самый дешевый объект со сдачей в 2025 году продается в Сочи сейчас за 7,4 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести апартамент-студию площадью 23 кв. м. в Адлерском районе. Лот располагается на первом этаже 12-этажного проекта.
В новостройках Сочи продаётся 4,6 тыс. квартир и апартаментов. Самый дорогой лот оценён почти в 900 млн рублей
Эксперты агентства недвижимости ОНИКС-Недвижимость проанализировали предложение квартир и апартаментов в новостройках Сочи. Сейчас на первичном рынке продаётся 4,6 тыс. лотов.
В августе 2025 года в Сочи продаётся 4653 квартиры и апартаменты. Основной объём предложения приходится на формат квартир. В этом сегменте предлагается 83% лотов или 3,8 тыс. объектов. На апартаменты приходится 17%.
По оценкам экспертов, с апреля по август число предложений в новостройках Сочи сократился на 8,6% или на 439 лотов. Так, в апреле на рынке было 5092 лотов.
На данный момент в Сочи продаётся 1598 объектов со сдачей в 2025 году. 67% предложений приходится на квартиры и 33% — на апартаменты.
Минимальный бюджет покупки лота в Сочи составляет 7,4 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести апартамент-студию площадью 22,9 кв. м. Объект находится в Адлерском районе.
Самый дорогой объект, который сейчас продаётся на первичном рынке Сочи, оценивается почти в 900 млн рублей (897 млн рублей). Этот бюджет позволит приобрести многокомнатные апартаменты площадью 230 кв. м. Объект находится в Адлерском районе Сочи.
