Куда инвестировать в 2025 году: коммерческие помещения для бизнеса
Отмена льготной ипотеки, ужесточение условий по семейной ипотеке, а также высокая ключевая ставка в размере 21% усложнила покупку жилья в прошедшем 2024 году. Доля инвесторов составила не более 2%. По сравнению с прошлым годом она сократилась в 3 раза. Однако на рынке все-таки остаются инвесторы с достаточно крупным капиталом от 20 млн руб., которые готовы вложить денежные средства в приобретение интересных лотов, например, коммерческих помещений.
Покупка коммерческого помещения в «старой» Москве, особенно в ее центральных районах, всегда имеет инвестиционную привлекательность, считает Вадим Кашкин, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Наибольшей популярностью у предпринимателей пользуются районы и локации, которые обладают:
- большим и стабильным пешеходным и транспортным траффиком;
- пешей доступностью до метро;
- близостью к большинству административных и офисных зданий;
- платежеспособной целевой аудиторией.
Однако перед покупкой помещения для бизнеса эксперт рекомендует сначала провести аналитику конкурентного окружения в конкретной локации: масштаб игроков, ближайшая инфраструктура, ценовой уровень. На основании данного анализа уже можно сделать вывод, какой бизнес лучше всего подойдет для коммерческого помещения.
По данным на ноябрь 2024 г., на рынке в жилых комплексах Москвы на этапе реализации представлено 85,9 тыс. кв. м или 608 нежилых помещений.
В жилых комплексах комфорт-класса города Москвы представлено больше всего коммерческих помещений ─ 410 штук (67,4%). Средняя площадь составляет 109,9 кв. м. Средняя цена «квадрата» ─ 341 тыс. руб. Минимальная цена начинается 4,9 млн руб., максимальная ─ 236,4 млн руб.
В высокобюджетных классах жилья количество коммерческих помещений меньше, но площадь больше по сравнению с комфорт-классом. Так, в бизнес-классе представлено 176 лотов (28,9%). Средняя площадь ─ 197,1 кв. м. Средняя цена квадратного метра ─ 452,6 млн руб. Минимальная стоимость лота ─ 11,2 млн руб., максимальная ─ 563,4 млн руб.
На долю премиального и элитного сегмента приходится по 3% и 0,7% соответственно. Здесь количество коммерческих помещений ничтожно мало. Если в премиальном сегменте средняя площадь лота составляет 192,6 кв. м., то в элитном начинается от 675,2 кв. м. Средняя цена «квадрата» начинается от 674,8 тыс. руб. Минимальная стоимость ─ 43,5 млн руб. (в премиуме) и 138,5 млн руб. (в элитном). Максимальная цена ─ 450 млн руб. (в премиуме) и 600 (в элитном).
