Новое строительство офисной недвижимости не достигнет ожидаемый в начале 2025 г. уровень
- 95% (473 тыс. кв. м) нового строительства введено в эксплуатацию в третьем квартале
- 67% нового строительства составляют штаб-квартиры за третий квартал
Москва, 06 ноября 2025 г. — По данным отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT в третьем квартале офисный рынок недвижимости Москвы пополнился 473 тыс. кв. м, что эквивалентно 95% объема ввода с начала года. Прогноз нового строительства до конца года – 640 тыс. кв. м.
«Традиционно новое строительство второй половины года превосходит аналогичный показатель первых шести месяцев. За последние 10 лет исключение составили лишь 2021 и 2024 гг.», – отметил Дмитрий Тарасов, партнер, руководитель направления агентских услуг департамента офисной недвижимости CMWP.
Доля свободных площадей в объектах, введенных в 2025 г., составила 12%. Структура заявленных к вводу до конца года объектов не предполагает нивелирования дефицита предложения на рынке.
В 2026 году прогноз по новому строительству — 440 000 кв. м. Несмотря на ожидаемое снижение ключевой ставки, влияние этого фактора будет отложенным. В 2027 году новое строительство может достичь 700 тыс. кв. м, что будет свидетельствовать о поэтапном восстановлении рынка.
«67% нового строительства трех кварталов 2025 г. составляют штаб-квартиры, а в заявленных к вводу проектах в IV кв. 2025—2027 гг. их доля достигает 14%. Несмотря на активный ввод во второй половине года, новое строительство не достигнет того уровня, который ожидался в начале 2025 г.», – уточнила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Штаб-квартиры, заявленные к вводу в 2025—2027 гг
Новое строительство по классам, тыс. кв. м
________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников
