ESG-премия: когда окупается экологичность «Зеленые» стандарты добавляют до 20% к цене офиса, но пока только в столицах
Наличие международных экосертификатов LEED, BREEAM, WELL повышает стоимость офисных помещений. Согласно исследованию консалтинговой компании CORE.XP и делового квартала «Сколково Парк», наиболее заметная разница наблюдается в Москве и Санкт-Петербурге, где «зеленые» офисы продаются на 10–20% дороже, а арендные ставки на них на 5–10% выше.
Дополнительные расходы на экосертификацию коммерческих объектов составляют от 5 до 20% к себестоимости проекта в зависимости от рейтинга сертификации и используемых “зеленых” технологий. Базовый уровень (5–7% надбавки) включает энергоэффективное остекление, «умные» системы учета ресурсов и инфраструктуру для электромобилей. Эти решения окупаются за счет снижения эксплуатационных расходов. Премиум-сегмент (15–20%) требует сложных решений: hospital-класс вентиляции, интеллектуальные BMS-системы и углеродно нейтральные материалы. Такие проекты ориентированы на крупных арендаторов, готовых платить за ESG-статус компании и здоровый микроклимат.
Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP, уверен: «Такие инвестиции окупаются благодаря снижению эксплуатационных расходов и повышенному спросу со стороны корпораций, внедряющих принципы ESG. Однако сертификат становится реальным конкурентным преимуществом только в сочетании с качественной архитектурой и удачным расположением, а также при условии наличия реальных улучшений: энергоэффективности, качества воздуха и комфорта работы. При этом чем строже экологические требования, тем выше доходность объекта в перспективе. В таком случае разница в цене со временем будет оправдана за счет снижения эксплуатационных расходов и повышения привлекательности для арендаторов».
Кроме того, аналитики обращают внимание на растущий разрыв между столичным и региональными рынками. Если в Москве дополнительные вложения в «зеленые» стандарты оправданы высоким спросом, то в регионах премиальный апгрейд пока минимален. Ключевыми драйверами стоимости становятся не столько сами сертификаты, сколько реализованные в проектах решения — энергоэффективные инженерные системы, продуманные общественные пространства и здоровый микроклимат.
Динамику рынка комментирует Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк»: «Современные компании все чаще включают экопараметры в список ключевых критериев при выборе офиса. Наш квартал еще на старте проектирования учел принципы устойчивого развития, что обеспечивает стабильный интерес со стороны технологических компаний и международного бизнеса. Для многих арендаторов наличие экосертификата становится обязательным требованием. Однако это не просто документ, а комплекс решений, формирующих новое качество рабочей среды и стандарты премиальной деловой недвижимости».
