ESG-премия: когда окупается экологичность «Зеленые» стандарты добавляют до 20% к цене офиса, но пока только в столицах
Наличие международных экосертификатов LEED, BREEAM, WELL повышает стоимость офисных помещений. Согласно исследованию консалтинговой компании CORE.XP и делового квартала «Сколково Парк», наиболее заметная разница наблюдается в Москве и Санкт-Петербурге, где «зеленые» офисы продаются на 10–20% дороже, а арендные ставки на них на 5–10% выше.
Дополнительные расходы на экосертификацию коммерческих объектов составляют от 5 до 20% к себестоимости проекта в зависимости от рейтинга сертификации и используемых “зеленых” технологий. Базовый уровень (5–7% надбавки) включает энергоэффективное остекление, «умные» системы учета ресурсов и инфраструктуру для электромобилей. Эти решения окупаются за счет снижения эксплуатационных расходов. Премиум-сегмент (15–20%) требует сложных решений: hospital-класс вентиляции, интеллектуальные BMS-системы и углеродно нейтральные материалы. Такие проекты ориентированы на крупных арендаторов, готовых платить за ESG-статус компании и здоровый микроклимат.
Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP, уверен: «Такие инвестиции окупаются благодаря снижению эксплуатационных расходов и повышенному спросу со стороны корпораций, внедряющих принципы ESG. Однако сертификат становится реальным конкурентным преимуществом только в сочетании с качественной архитектурой и удачным расположением, а также при условии наличия реальных улучшений: энергоэффективности, качества воздуха и комфорта работы. При этом чем строже экологические требования, тем выше доходность объекта в перспективе. В таком случае разница в цене со временем будет оправдана за счет снижения эксплуатационных расходов и повышения привлекательности для арендаторов».
Кроме того, аналитики обращают внимание на растущий разрыв между столичным и региональными рынками. Если в Москве дополнительные вложения в «зеленые» стандарты оправданы высоким спросом, то в регионах премиальный апгрейд пока минимален. Ключевыми драйверами стоимости становятся не столько сами сертификаты, сколько реализованные в проектах решения — энергоэффективные инженерные системы, продуманные общественные пространства и здоровый микроклимат.
Динамику рынка комментирует Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк»: «Современные компании все чаще включают экопараметры в список ключевых критериев при выборе офиса. Наш квартал еще на старте проектирования учел принципы устойчивого развития, что обеспечивает стабильный интерес со стороны технологических компаний и международного бизнеса. Для многих арендаторов наличие экосертификата становится обязательным требованием. Однако это не просто документ, а комплекс решений, формирующих новое качество рабочей среды и стандарты премиальной деловой недвижимости».
ТОП-3 варианта недвижимости, которые покоряют россиян за рубежом
Несмотря на существующие трудности, россияне по-прежнему проявляют интерес к покупке апартаментов и вилл за рубежом. Эксперты CORE.XP выделили три наиболее необычных формата недвижимости, которые пользуются спросом у соотечественников на международном рынке.
Второе дыхание роскоши
Многие россияне, выбирая жилье за границей, обращают внимание на объекты, которые сочетают в себе историческую ценность и современные удобства. Это может быть, например, лот в старинном здании с высокими потолками (до 5 метров), просторными парадными, сохранившимися элементами декора вроде фресок или мозаики. Такие дома часто расположены в центральных районах городов, где уже есть развитая инфраструктура, но при этом они оснащены современными технологиями. Это своего рода новый формат жилья, где прошлое встречается с настоящим. Стоимость варьируется от 350 000 евро до 5 млн.
Покупают такую недвижимость как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции. Часто это рассматривается как выгодный вариант перед началом реновации здания, когда есть возможность войти в проект на ранней стадии. Подобные объекты недвижимости пользуются спросом в странах Европы, особенно в Италии, Франции и Чехии, где историческая застройка очень распространена и ценится.
Больше, чем просто номер
Формат получения дохода и отдыха с сервисом в 5 звезд всегда был интересен, но в последнее время стал особенно популярен. Операторы активно развивают программы лояльности, предоставляя владельцам апартаментов гибкость в выборе мест проживания – например, возможность останавливаться в любом отеле сети на определенный срок. Это открывает широкие горизонты для путешествий и позволяет подобрать идеальное место для жизни или отдыха.
Ценовой диапазон таких предложений варьируется от 100 тысяч до 1,5 миллиона долларов, в зависимости от страны. Наиболее востребованными остаются курортные направления, включая Таиланд, Танзанию, Мальдивы, а также горнолыжные курорты Франции и Швейцарии. Черногория, Грузия и Турция также входят в число популярных локаций, наряду с внутренним российским рынком.
За гранью обыденного
Тенденция к приобретению недвижимости на насыпных островах – явление относительно новое. Концепция таких проектов зачастую идеальна: новая инфраструктура, современные здания, приятное окружение и живописная природа. Это привлекает внимание тех, кто ищет возможность уединиться от городской суеты, где продумана каждая деталь.
Приобретение недвижимости здесь осуществляется как для личного пользования, так и в качестве инвестиций. Стоимость варьируется от 500 000 до 15 миллионов долларов. Среди россиян наблюдается повышенный интерес к таким направлениям, как ОАЭ, Грузия, Катар, Нидерланды и даже к некоторым проектам внутри России.
“Примерно 60-70% сделок с зарубежной недвижимостью совершаются с инвестиционными целями. Основные причины – ожидаемый рост стоимости объектов, особенно на стадии строительства, и возможность получения пассивного дохода от аренды. Часто такие приобретения также служат шагом к легализации в другой стране”, – комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
Всё меньше метров: в сегменте бизнес-класса снижается площадь продаваемых лотов
На московском рынке недвижимости зафиксирован устойчивый тренд снижения средней площади продаваемых квартир в сегменте бизнес-класса. По данным консалтингового агентства CORE.XP, этот показатель достиг отметки в 56,7 квадратных метров, сократившись на 4% за последний год. При этом стоимость квадрата выросла на 5,5% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Такой сдвиг обусловлен несколькими факторами. Прежде всего, развитие государственной программы льготной ипотеки способствует росту интереса к небольшим по площади квартирам. Вторая причина — активность инвесторов, предпочитающих вкладываться в небольшие лоты, демонстрирующие высокую ликвидность и быструю окупаемость.
«Наибольшим спросом у покупателей бизнес-класса пользуются 1-комнатные квартиры площадью 35–45 кв. м. В мае на данные лоты доля спроса составила 25,8% от общего объема сделок. Следом идут 2-комнатные квартиры площадью 55–70 кв. м, на которые пришлось 21,3%. Замыкают тройку лидеров по спросу студии площадью от 25 до 35 кв. м, на которые пришлось 15,2% спроса», – комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
«Сегодня в проекте бизнес-класса ЖК «СВЕТ» средняя площадь проданных лотов составляет 42 кв. м, и наибольшим интересом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Учитывая начальную стадию строительства, основную категорию покупателей составляют инвесторы, которые рассчитывают заработать на росте стоимости по мере увеличения готовности ЖК. На втором месте — семейные покупатели, которые приобретают недвижимость с прицелом на будущее — для детей, которым однажды понадобится самостоятельное жилье или в качестве актива для сохранения капитала. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются беспроцентная рассрочка и семейная ипотека. Так, большинство сделок заключается с использованием рассрочки — 54%, 32% приходятся на семейную ипотеку, а 14% покупателей осуществляют расчет 100% оплате за собственные средства», – отмечает Антон Конобеевский, директор по продажам девелоперской компании Dominanta.
Жилой комплекс «СВЕТ» возводится на севере Москвы, на Дмитровском шоссе вблизи станции метро «Селигерская». В проекте представлено 662 квартиры от 28,7 до 110,6 кв.м, а бюджет покупки начинается от 14 млн руб. Каждый покупатель получит в подарок дизайн-проект квартиры от студии Артемия Лебедева. В жилом комплексе предусмотрена бесплатная клубная инфраструктура для жителей с пространствами для работы, отдыха, спорта и развлечений.
