Предложение многокомнатных квартир в Подмосковье за год выросло на четверть
Доля многокомнатных квартир (с 4 и более комнатами) на первичном рынке Подмосковья сегодня составляет всего 0,6%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Девелоперы продают лишь 246 таких помещений. Тем не менее, за год их число в экспозиции выросло на 27,5%.
По данным «Метриум», на первичном рынке Московской области в декабре 2025 года продается 39 620 квартир. За год показатель сократился на 9,3%. Реже всего подмосковные застройщики предлагают многокомнатные квартиры – всего 246 помещений. Тем не менее, в годовом выражении их предложение выросло на 27,5%, вопреки общерыночному тренду на исчерпание экспозиции. В декабре 2024 года на рынке новостроек региона было представлено 193 многокомнатных квартиры.
За минувшие 12 месяцев доля подобных предложений на рынке первичного жилья Московской области увеличилась с 0,4% до 0,6%. То есть квартиры с 4 и более комнатами остаются редкостью, однако постепенно их выбор расширяется.
«Разрыв по объему предложения многокомнатных квартир между рынками новостроек столицы (включая Новую Москву) и Подмосковья остается колоссальным, – отмечает Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент» (девелопер жилого квартала бизнес-класса «Станиславский» в Красногорске). – В Москве сегодня девелоперы продают 1544 многокомнатные квартиры (+16,7% за год). Доля таких помещений на столичном рынке новостроек составляет 3,1% против 0,6% в Московской области. По мере развития экономики Подмосковья и повышения покупательной способности населения ситуация меняется. Прежде всего это происходит за счет старта проектов класса бизнес и выше с высокими потребительскими характеристиками. Например, в нашем жилом квартале «Станиславский» в продаже находится 15 многокомнатных квартир площадью до 180 кв. м. Среди них есть квартиры с патио, террасами, двухуровневые с зимним садом и возможностью установки дровяного камина».
Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», сейчас многокомнатные квартиры реализуются в 26 подмосковных новостройках (11,8% от всех проектов на первичном рынке Московской области). Причем 40% предложения с 4 и более комнатами приходится на три проекта: «Южная Битца» от ГК ФСК (44 квартиры), жилой кластер «МЫС» от MR (33 квартиры), «1-й Донской» от ГК ФСК (20 квартир). Стоимость многокомнатных квартир на первичном рынке Подмосковья сейчас варьируется от 9,9 млн руб. (за 82,9 кв. м) до 87,9 млн руб. (за 205,2 кв. м). Для сравнения, в московских новостройках сегодня нет многокомнатных квартир дешевле 23,8 млн руб.
«Средние доходы населения в наиболее развитых подмосковных районах (Одинцовский, Красногорск, Химки, Реутов, Люберцы, Ленинский) уже сопоставимы с зарплатами в Москве, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе). – Кроме того, многие клиенты столичного рынка ориентируются на приобретения жилья в экологичных локациях Подмосковья с хорошей транспортной доступностью. В результате растет запрос на премиальный продукт. В 2025 году в Одинцовском районе стартовал первый за 10 лет многоквартирный проект премиум-класса в Московской области – наш семейный природный кластер «МЫС». Также становится больше новостроек бизнес-класса. В результате увеличивается и экспозиция многокомнатных квартир. Их приобретают преимущественно состоятельные семейные клиенты. Прежде всего подобные квартиры востребованы в кварталах с развитой социальной инфраструктурой».
