Предложение офисов на продажу в Москве достигло рекордной отметки в 4 млн кв. м
Значительный рост предложения обусловлен активным новым строительством и изменением стратегий девелоперов, ориентированных на прямые продажи вместо арендных моделей.
88% всего доступного предложения (3,4 млн кв. м) сосредоточено в объектах нового строительства с датой ввода в эксплуатацию до 2030 года. При этом 65% от этого объема составляют проекты, которые выйдут на рынок после 2028 года.
В сегменте готовых зданий доступно лишь 0,5 млн кв. м, что подчеркивает дефицит предложения в существующих объектах.
Как уже было упомянуто, основной причиной рекордного объема предложения стало изменение в стратегии девелоперов при реализации новых объектов: 68% (105 из 155) всех новых офисных объектов реализуются через продажу. А компании, в свою очередь, в условиях дефицита свободного арендного предложения и вслед за этим выросших практически вдвое ставок аренды, вынуждены приобретать офисы под собственные нужды. Это выгодно и для девелоперов, которые хотят быстрее реализовать площади в своих проектах, и для конечных пользователей с инвесторами, которые заинтересованы в сохранении своего капитала в объектах коммерческой недвижимости.
Это интересно:
- Почему растут цены на офисную недвижимость в Москве?
- Какова доля студий в предложении новых проектов новостроек Москвы 2025-2026 годов?
- Почему квартиры с террасами остаются редким предложением на рынке недвижимости Москвы?
- Какова доля квартир без отделки в общем предложении на рынке бизнес-класса Москвы по итогам IV квартала 2025 года?
- Какой сегмент новостроек у Москвы-реки показал максимальный рост предложения за 5 лет?
