Рынок курортной недвижимости: Крым вместо Сочи
Рынок курортной недвижимости Крыма является новой точкой роста после таких популярных туристических мест как Сочи, где ценник на недвижимость выглядит запредельно даже по московским меркам: 761,5 тыс. руб. за квадратный метр. За такие деньги в Москве можно купить приличный бизнес-класс и даже премиум.
«Этот рынок имеет потенциал роста как с точки зрения краткосрочных, так пассивных долгосрочных инвестиций», – отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Так, минимальный порог входа составляет 2,47 млн руб. в проекте с апартаментами в ЖК сроком сдачи во 2 кв. 2026 г. (Черноморский район, курортный поселок Межводное, студия площадью 26 кв. м с отделкой). Минимальная цена квартир составляет 3,9 млн руб. в новостройке в г. Симферополь сроком сдачи во 2 кв. 2026 г. (студия площадью 25,3 кв. м без отделки)».
В других городах Крыма минимальный уровень цен не превышает 5,5-6 млн руб.: в Евпатории и Керчи от 4,1-4,5 млн руб., в Ялте – от 5,5 млн руб., в Феодосии – от 6,2 млн руб.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке Крыма в реализации находится почти 17,6 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 895 тыс. кв. м жилья в основных локациях. Больше всего предложения представлено в Симферополе (410 тыс. кв. м), Евпатории (166,2 тыс. кв. м), Ялте (129,5 тыс. кв. м) и Алуште (72,8 тыс. кв. м). На эти локации приходится 87,1% всей экспозиции в Крыму. Это основные локации, в которых идет активное строительство новостроек.
Большая часть проектов будет сдана в 2026 и 2027 гг. – почти 45%. На долю готового введённого предложения приходится 16,9%.
На этом рынке хорошо представлены не только квартиры, но и апартаменты, которые покупают и для жизни, и для сдачи в аренду. По типу недвижимости большая часть приходится на квартиры (72,7%), остальная часть рынка представлена апартаментами (27,3%).
Средняя цена квадратного метра новостроек составляет 240,7 тыс. руб.: квартиры – 190,4 тыс. руб., апартаменты – 375 тыс. руб. СВЦ на квартиры на 49,2% меньше, чем на апартаменты. Это объясняется тем, что проекты с апартаментами относятся к бизнес- и премиум-классам, возводятся на первой линии Черного моря, имеют хорошую отделку. Кроме того, почти 38% рынка апартаментов в Крыму уже введены, а в квартирах готовое предложение составляет всего 9%.
В сравнении с ценами на сочинскую недвижимость у новостроек Крыма есть существенный потенциал роста: разница средней цены квадратного метра на квартиры составляет 1,5-2,5 раза.
Рынок недвижимости Крыма безусловно потенциально интересен для инвестиций, причем не только в сегменте жилой, но и коммерческой недвижимости. Здесь есть склады, промышленные объекты, отели и торговые центры. Учитывая прогнозируемый рост цен на недвижимость в курортных зонах, вложения в этот сегмент могут принести существенную прибыль.
