СMWP: Точечное развитие операторов торговой недвижимости продолжается
Москва, 29 октября 2025 г. — Согласно отчету #MARKETBEAT компании Commonwealth Partnership (CMWP) по состоянию на конец третьего квартала 2025 г. запрашиваемая базовая ставка аренды на помещение площадью 100 кв. м на 1-м этаже торгового центра категории «Прайм» в Москве составляет 180 тыс. руб. / кв. м / год. В среднем, арендный платеж от торгового оборота для оператора торговой галереи находится на уровне 10-15%.
«Открытие новых магазинов и обновление концепций сдерживается все еще высокой ключевой ставкой и сложностью привлечения заемных средств. Нехватка игроков, развивающих бизнес, ощущается, но развитие ритейлеров не встало на паузу полностью. Точечные открытия ритейлеров в ключевых и стабилизированных проектах продолжаются», – отметила Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP.
Комбинированная ставка аренды остается наиболее популярным типом арендного платежа в торговых центрах Москвы. При такой схеме в качестве арендной платы используется либо минимальный фиксированный платеж, либо % от товарооборота арендатора, в зависимости от того, что выше. Собственники новых ТЦ, привлекая арендаторов в свои объекты, часто предлагают более привлекательную стоимость аренды с последующей консолидацией* платежа.
В свою очередь собственники стабилизированных торговых объектов, имеющие сформированный пул арендаторов и устойчивую целевую аудиторию, запрашивают более высокие арендные ставки (по состоянию на конец III квартала 2025 г., процентная ставка для операторов торговой галереи находится в диапазоне 10—15%), при этом может применяться более низкий платеж для якорных арендаторов.
Фиксированные арендные ставки в существующих торговых объектах Москвы
(без учета новых** и районных ТЦ).
Указанные диапазоны фиксированной ставки аренды близки к % от оборота при других механизмах арендного платежа.
*Схема арендного платежа, при котором в первый день месяца, следующего за первым операционным годом, ставка определяется как бόльшая из величин: ставка фиксированной арендной платы, действовавшая в течение 12 месяцев, предшествующих дате пересмотра ставок, увеличенная на размер индексации,
или % от суммы, фактически начисленной арендатору фиксированной арендной платы и платы с оборота (без учета НДС) в предшествующие 12 месяцев до даты пересмотра ставок/расчетную площадь помещения.
**Объекты, введенные в эксплуатацию в течение 2 лет (8 кварталов) до даты отсчета.
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.
