Спрос на частные дома снизился более чем на 10%, а интерес к квартирам вырос почти в 2 раза
Предпочтения семей с детьми при выборе жилья за последний год значительно изменились. Согласно данным опросов*, проведённых экспертами Группы Родина, доля тех, кто выбирает частные дома, снизилась с 52,9% в начале года до 41,6% к декабрю 2025-го. В то же время спрос на квартиры в многоэтажных жилых комплексах увеличился с 11,8 до 21,3%.
Сменились и приоритеты. Семьи стали иначе понимать, что стоит за словом «инфраструктура». В начале 2025 года этот фактор называли важным 55% опрошенных, к декабрю — 44,3%. При этом вырос интерес к более конкретным элементам среды. Детские и спортивные площадки отметили 37,6% респондентов против 33,3% годом ранее: двор всё чаще стал восприниматься как часть повседневной жизни ребёнка, пространство, где он проводит время каждый день. Значение общественного транспорта увеличилось с 46,1 до 49,8%, тогда как необходимость наличия паркинга несколько снизилась — с 41,2 до 37,1%. Безопасность района удерживает стабильную позицию — около 48% в обеих волнах исследования.
По-новому оцениваются и преимущества самого формата проживания. В январе 2025 года лишь 6,9% связывали многоквартирный дом с большей защищённостью. К декабрю так ответили уже 29,9% — почти треть опрошенных. Аргумент «меньше забот по обслуживанию» по-прежнему значим, хотя его доля снизилась с 42,2 до 38%. Квартира теперь воспринимается как более предсказуемый формат, где ответственность за территорию и инженерные системы распределена.
Растёт интерес и к практичным решениям внутри жилых комплексов. Места для хранения колясок и спортивного инвентаря прибавили с 13,7 до 15,8%. Для семей это не второстепенная деталь, а часть повседневной логистики: где оставить коляску, куда убрать самокат или мяч, чтобы двор и подъезд оставались удобными для всех жильцов.
«За год мы увидели, как семьи стали иначе расставлять приоритеты, — говорит Антон Винер, совладелец и сооснователь Группы Родина. — Например, доля тех, кто обращает внимание на условия для активного образа жизни, выросла более чем вдвое — с 7 до почти 15%. Это показатель того, что родители смотрят на среду шире: им важна не формальная инфраструктура, а то, как ребёнок проводит время во дворе, как передвигается по району и насколько пространство действительно удобно для семьи каждый день».
При выборе квартиры всё чаще для покупателей на первый план выходит окружение — наличие парков, закрытых дворов, образовательной и спортивной инфраструктуры. Такой подход закладывается в некоторых проектах комплексной застройки. Например, жилой кластер «Родина Парк» на западе Москвы сочетает природное окружение с внутренней инфраструктурой и медиакластером, где дети могут осваивать творческие профессии.
«Семья выбирает среду, которая задаёт качество повседневной жизни — добавляет Антон Винер. — Когда рядом парк, школа и безопасный двор, квартира воспринимается как понятная и удобная модель жизни».
* Опросы проведены 14 января 2025 года и 12 февраля 2026-го на платформе «Яндекс.Взгляд».
Справочно:
Группа Родина — инвестиционно-девелоперская компания, реализующая авторский формат развития регионов, городов и районов, в основе которого — человек: его потенциал, семья и благополучие. Компания создаёт и управляет инновационными жилыми кластерами, где современное комфортное жильё сочетается с большими возможностями спортивной, культурной, образовательной и деловой инфраструктуры, имеющей востребованную экономическую специализацию. В портфеле Группы Родина — 12 проектов общей площадью более 1,8 млн кв. м в разной стадии реализации.
