Срок окупаемости арендных квартир в России резко вырос в 1,8 раза
За шесть лет средний срок окупаемости однокомнатных квартир вырос со 155 до 266 месяцев, сообщают «Известия».
«Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров на вторичном рынке жилья в России в начале 2020 года составляла 2,54 миллионов рублей, а средняя цена аренды аналогичного жилья – 16,96 тысяч рублей. За шесть лет стоимость такой же по площади квартиры выросла до 8,4 миллионов рублей, а арендная ставка до 31,6 тысяч рублей. Таким образом, цена квартиры выросла в 3,3 раза, в то время как доход от сдачи в аренду только в 1,9 раза», – поясняет ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
Также в исследовании отмечается, что среди российских городов-миллионников значительнее всего срок окупаемости однокомнатных квартир, сдаваемых в аренду в сравнении с 2020 годом вырос в Воронеже со 115 до 312 месяцев, в Нижнем Новгороде со 189 до 343 месяцев, в Казани со 175 до 322 месяцев, в Санкт-Петербурге со 178 до 320 месяцев и в Волгограде со 154 до 287 месяцев. Москва в этом рейтинге заняла 8 место, срок окупаемости в столице вырос со 187 до 310 месяцев.
Лидерами по сроку окупаемости однокомнатных квартир, купленных на вторичном рынке в 2026 году и сдаваемых в аренду стали: Челябинск (241 месяц), Новосибирск (242 месяца) и Екатеринбург (245 месяцев). Дольше всего окупаться за счет аренды квартира будет в Нижнем Новгороде (343 месяца), Казани (322 месяца), Санкт-Петербурге (320 месяцев), Воронеже (312 месяцев) и Москве (310 месяцев).
«В городах с высоким сроком окупаемости сдаваемых в аренду квартир важно выбирать районы с минимальной ценой квадратного метра, но с высокой ставкой аренды и стабильным спросом, а также прогнозировать цену будущей продажи таких объектов, динамика ее роста как минимум должна покрывать реальный уровень инфляции за этот период. Поэтому в городах с высоким средним сроком окупаемости просто доля объектов к хорошей доходностью ниже, но они есть», – подытожил Иванов.
