STONE: 54% новостроек бизнес-класса продаются в первой половине строительного цикла
По наблюдениям аналитического центра STONE, больше половины квартир и апартаментов в крупнейшем сегменте рынка новостроек Москвы – бизнес-классе – сейчас продаются на этапе котлована или возведения нижних этажей. В январе 2026 года доля таких предложений достигла 54% от общего объема.
В январе 2026 года на рынке новостроек Москвы застройщики предлагали 18,1 тыс. квартир и апартаментов в бизнес-классе. Этот сегмент формирует 48% от общего объема предложения новостроек всех категорий в старой Москве. При этом наибольшую долю внутри бизнес-класса занимают проекты, находящиеся на начальном этапе строительства.
На стадии котлована девелоперы реализуют 4 тыс. лотов – это 22% от предложения в сегменте. На этапе монтажа нижних этажей продается 5,8 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 32%. Таким образом, суммарно в первой половине строительного цикла находятся 54% объектов бизнес-класса, представленных на рынке. Между тем в массовом сегменте новостроек на этапе котлована и нижних этажей реализуется 59%, в премиум-классе – 56%, в высокобюджетном сегменте – 29%.
На более поздних стадиях строительства предложение распределяется следующим образом. На этапе возведения верхних этажей девелоперы реализуют 2,4 тыс. квартир и апартаментов – это 13% от объема сегмента. В стадии отделочных работ находится 4,1 тыс. лотов, что соответствует 22%. В уже готовых новостройках бизнес-класса продается 1,9 тыс. объектов или 10% от общего предложения.
Общее число сделок в бизнес-классе в 2025 году достигло 26,5 тыс. договоров долевого участия. Эксперты STONE подсчитали, что 51% от этого объема пришлось на начальный этап строительства. На зрелые стадии, то есть на этапе строительства верхних этажей и на этапе отделки, пришлись 40% заключенных ДДУ – 10,6 тыс. сделок. Структура спроса закономерно смещается в сторону начальных этапов на фоне замедления запусков новых проектов в 2025 году, прогнозируемого снижения объема ввода в 2026 году, и высокой распроданности жилых проектов.
«Сейчас мы видим достаточный выбор новостроек на этапе начала строительства, – комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК «СТОУН Сокольники», «СТОУН Райз» и «СТОУН Грэйн»). – При этом важно понимать, что решение о покупке на том или ином этапе реализации проекта напрямую зависит от целей покупателя: на начальном этапе фиксируются минимальные цены и максимальный потенциал роста стоимости, тогда как на высокой стадии готовности покупатель получает практически готовое для быстрого переезда решение. Именно наличие в портфеле девелопера объектов на разных этапах строительства позволяет покупателю выбрать стратегию, которая соответствует его приоритетам. При этом важно понимать, что решение о покупке на том или ином этапе реализации проекта напрямую зависит от целей покупателя: на начальном этапе фиксируются минимальные цены и максимальный потенциал роста стоимости, тогда как на высокой стадии готовности покупатель получает практически готовое решение. Именно наличие в портфеле девелопера объектов на разных этапах строительства позволяет покупателю выбрать стратегию, которая соответствует его приоритетам. С этой точки зрения лучше обратить внимание на предложения застройщиков, у которых есть проекты на разных стадиях строительства. Так, наш ЖК «СТОУН Сокольники» реализуется уже на этапе возведения верхних эта
