Стрит на диете
Сергей Нюхалов, генеральный директор УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель».
Еще несколько лет назад арендаторы стрит-ритейла в жилых комплексах чаще искали помещения побольше. Магазину требовался торговый зал и склад, салону красоты – несколько кабинетов, фитнесу – место под привычный набор услуг. Сегодня многие операторы стараются работать на меньшей площади. Те, кто раньше рассматривал помещение в 100–150 кв. м, ищут 50–70, а небольшому сервису может быть достаточно 30–40. Каждый лишний квадрат приходится арендовать, ремонтировать, освещать и отапливать, хотя дополнительной выручки он может и не приносить.
Меняются и сами арендаторы. Магазину уже не обязательно держать большой запас товара на месте – часть ассортимента можно привезти под заказ. Небольшая кофейня вполне обходится без просторного зала, если основная часть гостей берет кофе с собой. Студии маникюра, массажа, небольшие медицинские кабинеты, груминг, пункты бытовых услуг изначально строят экономику на нескольких десятках квадратных метров. В итоге помещение, которое десять лет назад показалось бы слишком маленьким, сегодня может оказаться как раз впору.
Для управляющей компании такая мода на уменьшение создает свою головную боль. Можно нарезать первый этаж на десятки маленьких помещений, но арендаторы от этого сами собой не появятся. Кофейне нужна вентиляция, салону – вода, магазину – место для разгрузки, а всем без исключения нужны нормальный вход и заметная вывеска. Если в 40 кв. м невозможно занести оборудование или провести необходимые коммуникации, привлекательная ставка аренды ситуацию не спасет.
Поэтому небольшой стрит – это не экономия квадратных метров, а более точная работа с ними. УК приходится заранее понимать, кто может прийти в каждое помещение и что ему потребуется для работы. Иногда лучше оставить 70 кв. м вместо двух помещений по 35, а иногда, наоборот, разделить большой блок, который годами будет ждать своего арендатора. Чем меньше становится помещение, тем меньше остается пространства для ошибки.
