В регионах — дешевле 6%: «Выберу.ру» составил рейтинг лучших ИТ-ипотек осенью 2026 года
К традиционно высокому на ипотечном рынке сезону «Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными программами жилкредитования для ИТ-специалистов благодаря субсидированной государством ставке с дополнительными скидками от кредиторов. Топ-подборка поможет заёмщикам из ИТ в сентябре найти решение, чтобы по максимуму сэкономить на процентах и переплате.
В ходе исследования аналитики сравнили условия программ ИТ-ипотеки в линейках российских банков, которые участвуют в госпрограмме. В результате на основе расчётов ипотечного калькулятора и экспертной оценки был подготовлен рейтинг из двадцати предложений по итогам августа 2026 года — «Лучшие ипотеки для ИТ-специалистов».
В методике расчётов весомыми переменными являлись минимальная с учётом дисконта величина процентной ставки, размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В формулу включались коэффициенты, отражающие сумму ипотеки и её срок. Продукты ранжировались с поправкой на скидку к базовой ставке госпрограммы (6%), правила её назначения, включая страхование, наличие платной опции, льгот для зарплатных клиентов и за онлайн-оформление. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинг «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.
Первое место исследования, проведённого к началу осени 2026, заняла программа «ИТ-ипотека» Новикомбанка по минимальной ставке от 5,3% для зарплатных клиентов или в рамках акции при приобретении недвижимости у партнёров банка. «Серебро» рейтинга у «Льготной ипотеки для IT-специалистов» Банка Финсервис — от 5,5% благодаря оформлению страхования жизни. Третье место — у «Ипотеки для ИТ» от Абсолют Банка по ставке от 5,7% при одновременном проведении онлайн-регистрации сделки и приобретению полиса личного страхования. Далее в топовой десятке исследования льготные ипотечные программы для специалистов из ИТ-отрасли от крупнейших федеральных и ведущих региональных кредиторов: Банка «Россия» (АКБ), Металлинвестбанка, «Кубань Кредит» Банка, Альфа-Банка, Банка ДОМ.РФ, Сбербанка, Банка «Центр-инвест».
«К сентябрю 2026 года, по нашим наблюдениям за последние 12 месяцев, предельные размеры скидок к базовой ставке (6%) по ИТ-ипотеке уменьшились в среднем на 0,5%. Год назад «айтишники» могли кредитоваться дешевле 5%, сейчас таких предложений на рынке нет. Зато самих кредиторов со скидками, этой осенью стало больше. Так банки активно конкурируют за платёжеспособных отраслевых заёмщиков. Сама ИТ-ипотека по-прежнему работает только за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Но стоит отметить, что по данным Минцифры, который курирует госпрограмму, за I полугодие 2026 года льготные жилкредиты взяли порядка 6 тыс. ИТ-сотрудников, а объем выданных средств прибавил 41%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 41 млрд руб. По прогнозу ведомства до конца года льготой воспользуются ещё 5 тыс. специалистов. В целом после исключения из ИТ-ипотеки обеих столиц число сделок ощутимо снизилось. К примеру, на пике сделок (в июне 2024-го) выдачи достигали 61,3 млрд. руб., то есть больше, чем суммарно за полугодие в 2026-м. Однако банки и заёмщики, а также их работодатели из ИТ-отрасли, за последний год адаптировались к жёстким правилам госпрограммы. Мы видим, что онлайн-спрос по итогам августа 2026 года оказался почти на треть выше, чем в августе-2025. Можно сказать, что ИТ-ипотека стала региональной и востребованной программой, интерес к которой у заёмщиков в текущем году остаётся стабильно выше прошлогоднего. В сентябре будущие ИТ-ипотечники могут сравнить условия 28-ми программ, представленных на онлайн-витрине «Выберу.ру» всеми банками страны. За минувшее лето на нашем финансовом маркетплейсе отраслевой ипотекой интересовались больше 5 тыс. специалистов. А наиболее активно за последний месяц подбирали ИТ-ипотеку наши пользователи из Екатеринбурга, Подмосковья, Новосибирска, Уфы, Ленинградской области, Ростова-на-Дону, Казани, Воронежа, Ярославля, Тюмени, Краснодара, Красноярска, Тулы, Ульяновска и Волгограда. С помощью ипотечного калькулятора они сравнивали параметры разных программ и, подобрав подходящий вариант, отправляют заявки в банки-кредиторы», —рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.
Весь рейтинг доступен по ссылке:
https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/it-ipoteki-avgust-2026/
«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 15 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 301 банка, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 30 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года был включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2025 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-8 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.
ВСК произвела страховую выплату свыше 5,6 млн рублей за сгоревший дом в Московской области
Дом, приобретенный клиенткой в ипотеку, был застрахован в ВСК по программе комплексного страхования имущества. Возгорание произошло из-за короткого замыкания, причиной которого стали перебои с электроснабжением в поселке. Несмотря на то, что собственница находилась дома в момент возникновения пожара, а пожарные расчеты оперативно прибыли на место, локализовать огонь не удалось. Второй этаж строения полностью сгорел, первый этаж пострадал частично.
В соответствии с условиями договора страховая сумма в размере около 5,6 млн рублей была направлена банку-кредитору в счет погашения остатка ипотечного займа, что освободило клиента от дальнейших кредитных обязательств по сгоревшему имуществу.
Этот случай наглядно демонстрирует важность ответственного подхода к защите жилья, особенно если оно находится в ипотеке. Комплексное ипотечное страхование в ВСК не только защищает финансовые интересы банка, но и служит надежной гарантией для собственника жилья, позволяя в критической ситуации избежать долгового бремени по утраченному объекту.
«Метриум» и «Плато Девелопмент»: Индекс ипотечной нагрузки вырос в 2 раза за пять лет
Ежемесячный платёж по ипотеке в Москве за пять лет вырос с 37% до 67% от средней зарплаты, а в России – с 26% до 62%, подсчитали «Метриум» и «Плато Девелопмент». Индекс ипотечной нагрузки в столице достиг 191 пункта от оптимального (100), хотя за последние 12 месяцев ситуация начала улучшаться.
Аналитики компании «Метриум» совместно с девелоперской компанией SIS Development рассчитали индекс ипотечного платежа – показатель, отражающий долю ежемесячного дохода, которую типичный заёмщик должен отдавать на обслуживание ипотечного кредита при покупке среднестатистической квартиры. Расчёты основаны на данных Росстата о среднемесячной начисленной заработной плате в России и Москве (для домохозяйства из двух человек), средней стоимости квартиры на первичном рынке массовых новостроек Москвы по данным «Метриум», на средней стоимости и площади квартиры в продаже в РФ по данным ЕИСЖС, а также на средневзвешенных ставках по ипотечным кредитам и стандартных параметрах кредитования (первоначальный взнос – 20%, срок – 25 лет).Сравнение трёх срезов – июня 2021, 2025 и 2026 годов – показывает, как за пять лет изменилась доступность ипотечного жилья для россиян и москвичей.
Ипотека в России. В июне 2021 года средняя ставка по ипотеке составляла 8,1% годовых. При средней стоимости квартиры 5 млн рублей и ежемесячной зарплате 58,8 тыс. рублей размер кредита равнялся 4 млн рублей, а ежемесячный платёж – 30,9 тыс. рублей. Это означало, что на обслуживание ипотеки уходило 26% дохода двух россиян. К июню 2025 года ставка подскочила до 25%, средняя цена квартиры выросла до 9,7 млн рублей, а зарплата – до 103,2 тыс. рублей. Размер кредита увеличился до 7,8 млн рублей, а ежемесячный платёж – до 161,9 тыс. рублей. Доля платежа в доходе двух заемщиков достигла 78%. К июню 2026 года средняя ставка снизилась до 18,7%, цена квартиры повысилась до 10,8 млн рублей, а зарплата выросла до 109,1 тыс. рублей. Ежемесячный платёж составил 136,2 тыс. рублей, а доля в доходе двух россиян – 62%. Иными словами, даже при снижении ставок ипотека по-прежнему съедает весь доход одного заемщика и часть дохода второго.
Ипотека в Москве. В столице ситуация традиционно жёстче. В июне 2021 года при средней цене квартиры 13 млн рублей и зарплате 109,3 тыс. рублей ежемесячный платёж составлял 81,1 тыс. рублей – 37% дохода двух москвичей. К июню 2025 года средняя стоимость квартиры выросла до 16,9 млн рублей, зарплата – до 177 тыс. рублей, а ставка достигла 25%. Ежемесячный платёж подскочил до 282,3 тыс. рублей, что составило 80% дохода двух заемщиков из Москвы. К июню 2026 года ставка снизилась до 18,7%, цена квартиры выросла до 20,8 млн рублей, а зарплата – до 196,8 тыс. рублей. Ежемесячный платёж составил 262,5 тыс. рублей, а доля в доходе – 67%. Таким образом, в Москве ипотечная нагрузка за пять примерно в два раза и остаётся крайне высокой даже при снижении ставок.
«Рост цен на жильё, который мы наблюдаем последние годы, – это объективное отражение роста себестоимости строительства, – комментирует Станислав Банников, коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – Затраты на материалы, логистику и фонд оплаты труда продолжают увеличиваться. При этом девелоперы вынуждены нести повышенную процентную нагрузку по проектному финансированию: ставки по кредитам, запущенным во втором полугодии 2025 года и в первом полугодии 2026 года, достигают 14-18%. В условиях слабого спроса, вызванного дорогой ипотекой, застройщики не могут быстро компенсировать эти издержки за счёт объёмов продаж, что также закладывается в конечную цену квадратного метра. Одновременно с этим предложение в массовом сегменте «старой» Москвы за год сократилось более чем вдвое, а в существующих объектах значительная часть квартир небольшого формата уже раскуплена. В результате на рынке образовался дефицит доступных лотов, который и толкает цены вверх».
Индекс ипотечного платежа. Аналитики «Метриум» рассчитали также индекс ипотечной нагрузки. В его основе – традиционно рекомендуемая доля ежемесячного платежа по ипотеке в суммарном доходе семьи, которая по данным банков и экспертов по личным финансам составляет 35%. Значение индекса меняется следующим образом:
– если индекс равен 100 пунктам, платеж по ипотеке поглощает ровно 35% бюджета семьи;
– если индекс больше 100 п. (например, 150 п.), это значит, что ипотека обходится семье в 1,5 раза тяжелее оптимальной нормы;
– если индекс меньше 100 п., то ипотечная нагрузка комфортна и оставляет дополнительный запас прочности для семейного бюджета. В России этот индекс вырос с 75 пунктов в 2021 году до 224 пунктов в 2025 и снизился до 178 пунктов в 2026. В Москве динамика ещё более острая: индекс подскочил с 106 п. в 2021 году до 228 п. в 2025 и сократился до 191 п. в 2026.
«Иными словами, за пять лет ипотечная нагрузка на среднестатистического заёмщика в стране удвоилась, а в столице – выросла в 2,4 раза, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Даже снижение ключевой ставки и ставок по ипотеке, начавшееся в 2026 году, пока не компенсирует рост цен на жильё, который опережает рост доходов. Доступность ипотечного кредитования в России сегодня находится на исторически низком уровне, а возврат к показателям 2021 года потребует либо радикального снижения ставок, либо существенного роста реальных доходов населения, либо коррекции цен на жильё».
