STONE объявил старт продаж в жилом комплексе премиум-класса СТОУН Блик
Девелопер STONE открыл продажи квартир в СТОУН Блик — жилом комплексе премиум-класса на Новоданиловской набережной. Бюджет покупки на старте продаж начинается от 24,2 млн руб. Приобрести квартиру можно, воспользовавшись программой беспроцентной рассрочки до 3 лет или ипотекой от ведущих банков. Проектная декларация опубликована на портале «Дом.РФ», на строительной площадке начались работы нулевого цикла.
СТОУН Блик — один из двух проектов премиум-класса на набережной, вышедших на рынок в 2026 году, и единственный старт с начала года на первой линии Москвы-реки. Всего в проекте предусмотрено 763 квартиры площадью от 33 до 180 кв. м с широким выбором планировок — от студий с двумя окнами до просторных четырехспальных форматов. Средняя площадь лотов в проекте составляет порядка 70 кв. м. В линейке представлены квартиры с просторными террасами, двухуровневые пентхаусы с высотой потолков до 6,65 м и лоты увеличенной площади для повышенного комфорта.
Проект с архитектурой от бюро HADAA реализуется на участке площадью 2,7 га и включает две жилые башни высотой 30 и 50 этажей, объединенные общим стилобатом. Особенности рельефа и окружающая низкоэтажная застройка позволили максимально раскрыть видовой потенциал комплекса: около 80% квартир будут иметь виды на Москву-реку, МГУ и деловой центр «Москва-Сити», а более половины лотов — панорамы на воду.
По данным аналитического центра STONE, на рынке премиального жилья Донской район остается одним из самых дефицитных — сегодня здесь строятся всего два жилых комплекса данного класса, что делает СТОУН Блик одним из самых ожидаемых стартов этого года. Спрос на качественное жилье в районе в том числе обеспечивает сформированное деловое окружение с крупными бизнес-центрами. «Сегодня в локации СТОУН Блик мы не видим сопоставимых проектов по совокупности характеристик и комфортных условий. Длительная беспроцентная рассрочка и привлекательные стартовые цены относительно премиального рынка Москвы делают комплекс интересным как для покупателей, приобретающих квартиру для собственного проживания, так и для инвесторов», — комментирует директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Внутреннее пространство комплекса будет организовано как приватный террасированный двор с ландшафтным озеленением, прогулочными маршрутами и зонами отдыха, защищенными от городского шума. Со стороны набережной на первых этажах разместятся магазины и сервисная инфраструктура для жителей и горожан, а исключительно для резидентов будут доступны бизнес-гостиная с интегрированной кофейней, детская игровая комната и фитнес-студия.
Проект отличает продуманная инженерия премиального уровня: центральное кондиционирование, система приточно-вытяжной вентиляции, а также сервисные лифты с отдельными холлами и зонами разгрузки, что позволит улучшить качество повседневной жизни резидентов. Дополнительный уровень комфорта обеспечит партнерская управляющая компания STONE, которая будет отвечать за дальнейшую эксплуатацию комплекса, высокий уровень сервиса после ввода проекта и формировать качественную добрососедскую среду.
СТОУН Блик расположен в одной из наиболее динамично развивающихся локаций столицы. До ТТК можно добраться всего за пять минут, до Садового кольца — за девять минут. В пешей доступности находятся станции метро «Тульская», «Верхние Котлы» и «Крымская». Помимо метро и наземного транспорта, жителям будет доступен речной транспорт, а по Московскому центральному кольцу всего за 15 минут можно доехать до Парка Горького, Нескучного сада и Лужников.
СТОУН Блик стал первым жилым комплексом STONE в премиум-сегменте. Это закономерный этап развития компании, которая последовательно расширяет продуктовую линейку и повышает стандарты качества. Сегодня в активной стадии строительства находятся три жилых комплекса бизнес+ класса: СТОУН Сокольники рядом с одноименным парком, СТОУН Райз рядом с Таганкой и СТОУН Грэйн на юго-западе Москвы.
«Метриум»: Стоимость проданных за II квартал в Москве квартир премиум-класса превысила 66 млрд руб.
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке премиальных новостроек Москвы дольщики приобрели 1112 лотов[1]. Их общая стоимость составила 66,3 млрд руб.[2] При этом в 15 наиболее востребованных премиальных проектах столицы было заключено 774 сделки по ДДУ на 42,6 млрд руб. Впервые все новостройки премиум-класса, лидирующие по объему продаж, находятся за пределами ЦАО.
По данным «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке премиальных новостроек Москвы было совершено порядка 1,1 тыс. сделок по ДДУ. В годовом выражении показатель сократился на 8,1%, за квартал – увеличился на 3,8%. Выручка девелоперов от реализации новостроек премиум-класса в апреле-июне 2026 года составила 66,3 млрд руб. (+6,6% за год, +10,9% за квартал).
Доля 15 самых продаваемых премиальных проектов в структуре ДДУ во II квартале 2026 года составила 69,6%, в структуре выручки – 64,3%. За прошедший квартал топ-15 наиболее популярных премиальных новостроек «старой» Москвы обновился на четыре позиции.
Первое место в списке самых продаваемых комплексов премиум-класса занял ЖК «Союз» от Группы Родина. В прошлом квартале в этом проекте было совершено 84 сделки по ДДУ (7,6% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем 28 квартир. Наиболее удачным периодом оказался июнь, когда было реализовано 34 лота. Средняя цена квадратного метра в этом проекте в июне 2026 года составила 773,6 тыс. руб.
На второй строчке находится «Преображенская площадь» (Преображенское, ВАО) от компании Regions Development. За прошедший квартал в этом премиальном жилом комплексе была совершена 81 сделка (в среднем 27 ДДУ в месяц), что составляет 7,3% от всех покупок в премиум-классе. Больше всего квартир было реализовано в апреле – 44. Квадратный метр в «Преображенской площади» по итогам июня 2026 года в среднем стоил 578,7 тыс. руб.
Примечательно, что еще один премиальный проект от Regions Development «Дрим Рива» (Нагатинский полуостров, ЮАО) занял 5 место в Москве по числу сделок во II квартале 2026 года с показателем 70 ДДУ. В результате именно компания Regions Development стала лидером по числу зарегистрированных ДДУ в премиальном сегменте за минувший квартал среди столичных девелоперов (151 сделка), опередив Группу Родина (125 ДДУ) и MR (99 ДДУ).
«Сегодня большинство клиентов на рынке премиальных новостроек Москвы при выборе квартир не готовы переплачивать исключительно за прописку в ЦАО, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор компании Regions Development (девелопер строящихся премиальных жилых комплексов «Преображенская площадь» и «Дрим Рива»). – Намного важнее для покупателей близость дома к паркам и водоемам, а также наличие в районе и непосредственно в проекте топовой инфраструктуры. Эти факторы обеспечивают оптимальный комфорт для резидентов и делают жилье более ликвидным. Максимальным потенциалом роста цен обладают жилые комплексы с эксклюзивными потребительскими характеристиками. Квартиры в них пользуются высоким спросом и гарантируют хорошую капитализацию. Например, в нашем жилом комплексе премиум-класса «Преображенская площадь» (2 место по ДДУ) появятся уникальные «танцующие башни», гастрономический променад и новая школа в составе лучшего в Москве образовательного кластера № 1502 «Энергия». Премиальный квартал «Дрим Рива» (5 место по ДДУ) – первый в Москве жилой проект курортного формата с собственными набережной, фешенебельным отелем и круглосуточным гостиничным сервисом. Квадратный метр в этих новостройках стабильно дорожает с опережением инфляции».
Третье место у жилого комплекса «Эра» (Даниловский район, ЮАО) от Tekta Group. Во II квартале 2026 года в нем было продано 77 квартир (в среднем 26 ДДУ в месяц) или 6,9% от общего количества лотов, реализованных в премиальном сегменте. Самым успешным месяцем стал апрель, когда было совершено 40 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Эре» по результатам II квартала 2026 года достигла 744,7 тыс. руб.
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах премиального сегмента «старой» Москвы по итогам II квартала 2026 года достигла 926,7 тыс. руб. (+4% за квартал, +19% за год). В 5 комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (932,7 тыс. руб. – 1114,9 тыс. руб.). Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в жилом комплексе «Преображенская площадь» от Regions Development (Преображенское, ВАО) – 578,7 тыс. руб., максимальная – в ЖК «Ривер Парк Кутузовский» (Дорогомилово, ЗАО) от «Аеон Девелопмент» – 1,1 млн руб.
«Во II квартале 2026 года наблюдалось сдержанное восстановление спроса на рынке премиальных новостроек Москвы, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Активность дольщиков немного выросла (+3,8%) относительно прошлого квартала благодаря дальнейшему снижению ключевой ставки, адаптации клиентов к новым условиям налогообложения и старту ряда новых проектов в привлекательных локациях. При этом ярко проявилась децентрализация спроса. Впервые в топ-15 самых продаваемых премиальных новостроек Москвы не вошел ни один проект, строящийся в Центральном административном округе. Для сравнения, в прошлом квартале в рейтинге было два комплекса, расположенных в ЦАО».
[1] Здесь и далее ДДУ с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок по дате регистрации.
[2] Здесь и далее оценочная выручка на основании цены предложения перед регистрацией ДДУ.
«Метриум»: Итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке премиум-класса Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса «старой» Москвы. Объем предложения вырос на 6% за полугодие и на 10% за год. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 926 720 руб. (+4% за квартал, +7% за полугодие, +19% за год). Было зарегистрировано 2,2 тыс. ДДУ (-39% за полугодие, -21% за год).
По данным «Метриум», в I полугодии 2026 года на рынке новостроек премиум-класса экспонировалось 7,6 тыс. лотов (без изменений за квартал, +6% за полугодие, +10% за год) в 69 проектах, где 7,3 тыс. – квартиры (без изменений за квартал, +6% за полугодие, +11% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (+5% за квартал, -10% за полугодие, -9% за год).
В I полугодии 2026 года стартовало 7 новых жилых комплексов премиум-класса, а в уже реализуемых проектах – 13 новых корпусов.
Наиболее выраженная динамика объема предложения отмечена в ЗАО (+26%) и СЗАО (-22%). В ЗАО фиксируется рост экспозиции в нескольких новостройках, тогда как в СЗАО снижение показателей объясняется сокращением числа лотов в открытой продаже в одном масштабном проекте.
За полугодие произошел «переток» объема экспозиции первичного жилья бизнес-класса. на более высокие стадии строительства. Доля предложения на этапе монтажа нижних этажей сократилась на 13,1 п.п. до 26,8%, тогда как сегмент монтажа верхних уровней вырос на 12,1 п.п. и достиг 22,3%. Аналогичная динамика прослеживается и на финишном цикле, где часть предложения сместилась со стадии отделочных работ (-1,7 п.п. до 13,6%) на этап сдачи в эксплуатацию (+1,8 п.п. до 17,9%). В то же время за счет вывода на рынок новых корпусов доля жилья на начальном этапе строительства увеличилась на 1,1 п.п. до 19,5%.
За полугодие в структуре предложения по комнатности не наблюдалось значительных изменений. Основной объем рынка по-прежнему формируют однокомнатные (32,4%, +1,2 п.п. за полугодие) и двухкомнатные (35,5%, -0,4 п.п.) форматы.
В I полугодии сохранилась тенденция к росту доли предложения без отделки (74,4%, +0,8 п.п. за полугодие) на фоне сокращения доли предложения с чистовой отделкой (6,7%, -0,9 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов премиум-класса по итогам I полугодия 2026 года составила 926 720 руб. (+4% за квартал, +7% за полугодие, +19% за год). Средневзвешенная цена квартир – 913 660 руб. за кв. м (+4% за квартал, +6% за полугодие, +18% за год), апартаментов – 1,2 млн руб. за кв. м (без изменений за квартал, +20% за полугодие, +33% за год).
Доля предложения наиболее доступных премиальных квартир сократилась. В ценовом диапазоне 20-30 млн руб. за полугодие показатель снизился на 3 п.п. до 8%, в диапазоне 30-40 млн руб. – тоже 3 п.п. до 18%, в диапазоне 40-50 млн руб. – на 2 п.п. до 17%. При этом доля первичного жилья премиум-класса с бюджетом покупки от 50 млн руб., напротив, выросла.
Рейтинг самых доступных квартир премиум-класса в I полугодии 2026 года:
– «Крылатская 33» (Крылатское, ЗАО): квартира площадью 32,8 кв. м. за 17,1 млн руб.;
– «Джойс» (Хорошево-Мневники, СЗАО): квартира площадью 22,7 кв. м. за 17,4 млн руб.;
– «Дрим Рива» (Нагатинский Затон, ЮАО): квартира площадью 29,2 кв. м. за 17,8 млн руб.
Рейтинг самых доступных апартаментов премиум-класса в I полугодии 2026 года:
– «Деко Резиденс» (Даниловский, ЮАО): апартамент площадью 24,0 кв. м. за 21,2 млн руб.;
– «Чкалов» (Басманный, ЦАО): апартамент площадью 31,2 кв. м. за 31,2 млн руб.;
– Wellton Spa Residence (Хорошево-Мневники, СЗАО): апартамент площадью 38,7 кв. м. за 36,8 млн руб.
В I полугодии 2026 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 2,2 тыс. ДДУ (-39% за полугодие, -21% за год).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I полугодии сократилась на 4 п.п. до 21%.
В I полугодии максимальное число сделок на рынке строящегося жилья премиум-класса было зарегистрировано в ЗАО (22%). Далее следуют ЮАО (21%) и ЦАО (14%).
«Лидером по уровню покупательской активности на рынке премиальных новостроек за первые 6 месяцев 2026 года стал ЗАО, опередивший лидера 2025 года – ЮАО, – говорит Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс» в ЗАО). – Тренд связан преимущественно с усилением девелоперской активности в традиционных престижных локациях на западе Москвы. В последние годы многие застройщики концентрировались на реализации комплексов в перспективных районах с более доступной землей. За это время успел сформироваться серьезный отложенный спрос на современный премиум-класс в Западном округе. Сегодня застройщики все активнее восполняют возникший дефицит, что позволяет достигнуть высоких темпов продаж.
Состоятельных клиентов Западный округ привлекает прежде всего сочетанием транспортной доступности, экологичности и эксклюзивной инфраструктуры. В частности, повышенной популярностью пользуется наш премиальный жилой комплекс в академическом районе Проспект Вернадского (ЗАО). Проект – один из немногих жилых комплексов столицы с прямым выходом в парк из приватного двора, причем зеленая зона, «Долина реки Самородинки», имеет площадь порядка 100 га. Рядом находятся ведущие вузы, включая МГИМО, МГУ, МИРЭА. В состав сбалансированной внутренней инфраструктуры «Айс Тауэрс» входят детский сад, школа, фитнес-клуб с бассейном, рестораны и салоны красоты».
Основные тенденции
«В I полугодии на рынке премиум-класса сохранилась стабильная девелоперская активность, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».– За этот период стартовало 7 новых проектов, что обеспечило рост объема предложения на 6%. При этом большинство премьер второго квартала состоялось ближе к концу полугодия. В то же время объем ДДУ по сравнению со второй половиной 2025 года сократился на 39%. Такая динамика обусловлена не только фактором сезонности, но и снижением корпоративной прибыльности из-за ужесточения налоговой политики в условиях затяжного сохранения высокой ключевой ставки. Несмотря на охлаждение спроса, средневзвешенная цена квадратного метра за квартал выросла на 4%, за полугодие на 7% и на 19% за год, что объясняется увеличением себестоимости реализации проектов, переходом многих комплексов на более высокие стадии строительной готовности и стартом ряда новостроек премиум-класса без дисконта к рынку на этапе котлована».
