Эксперт ОТП Банка прокомментировал динамику курсов валют
Дмитрий Голубков — Директор по макроэкономическому анализу ОТП Банка, ожидает, что курс доллара превысит 90 рублей и может достичь 95. Причина – значительный рост рублевой денежной массы в 2022-2026 годах, которая давила на внутренние цены, тогда как номинальные курсы валют выросли всего на 10-15%.
«Основной причиной крепости рубля за последние полтора года послужили высокие номинальные процентные ставки. Однако сейчас ключевая ставка снижена до 14%, в то время как годовые темпы прироста денежной массы М2 выросли до 13%», – пояснил эксперт.
Склонность россиян и бизнеса размещать рубли под процент может измениться, что активирует потоки рублей в направлении валютного рынка. Если доходность рублевых инструментов будет снижаться, часть участников рынка может искать альтернативы для сохранения стоимости средств, включая валютные активы.
«Снижение склонности размещать рубли под процент может активировать потоки рублей в направлении валютного рынка, что окажет повышательное влияние на курсы других валют и юаня к рублю», – отметил Голубков.
Снижение курса рубля позволит увеличить нефтегазовые поступления в бюджет. В бюджете на 2026 год цена отсечения нефти установлена на уровне 59 долларов за баррель, однако Минфин объявил о переходе к 50 долларов за баррель с 2027-2029 годов.
«При сохранении мировых цен на нефть на уровнях не ниже $70 за баррель нефтегазовые доходы РФ вполне смогут пополнить ФНБ. Наблюдаемая нестабильность на Ближнем Востоке делает вероятность такого сценария значительной», – отметил Голубков.
«Авито Недвижимость»: число сделок на вторичном рынке России в начале лета 2026 года выросло на 33%
Об этом управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин рассказал в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.
По словам эксперта, вторичный рынок растёт двузначными темпами, а практически каждый месяц показывает рекордную динамику по сравнению с прошлым годом. Одной из причин такого скачка стала низкая база предыдущего года. Кроме того, на вторичное жильё частично переключается спрос из других сегментов недвижимости. «По нашим данным, в начале лета количество сделок по всей России выросло на 33%», — отметил Сергей Ерёмкин. В Московской и Ленинградской областях, по его словам, рост составляет от 40 до 70%.
Подъём спроса уже отражается на ценах и готовности продавцов предоставлять скидки. Если раньше средний дисконт между первоначальной стоимостью объекта и ценой сделки составлял около 10%, то сейчас он сократился примерно до 5–6%. По мнению Сергея Ерёмкина, далее рынок будет постепенно двигаться к балансу: повышение цен способно сдержать часть спроса, однако снижение ключевой ставки и рост доли рыночной ипотеки поддержат интерес покупателей к готовому жилью.
«По мере снижения ключевой ставки на рынке будет расти доля рыночной ипотеки. Это подогреет спрос на вторичку», — заявил эксперт. По его прогнозу, в ближайшие два года рост рынка продолжится.
Заметную долю рынка занимает так называемая «новая вторичка» — квартиры в домах, сданных не более трёх–пяти лет назад. Покупатель получает готовое жильё, нередко с ремонтом, а его стоимость может быть сопоставима с ценой квартиры от застройщика или заметно ниже неё. Доля таких предложений на рынке уже превышает 20%.
На первичном рынке через агентов по недвижимости сегодня проходит 60% продаж, а в некоторых регионах их доля достигает 90%. При этом цифровизация меняет саму работу риелтора: доступ к базе объектов перестаёт быть конкурентным преимуществом, а на первый план выходят аналитика, переговоры, проверка юридической чистоты недвижимости и безопасное проведение сделки.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
____
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 100 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.
«Авито Недвижимость»: через агентов проходит 60% продаж на первичном рынке
Значение агентского канала для застройщиков снижаться не будет. Об этом управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин рассказал в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.
По словам эксперта, агенты остаются связующим звеном между покупателями и девелоперами. Клиент обычно обращается к специалисту не за конкретным жилым комплексом, а с более широким запросом на подбор недвижимости. Застройщику, в свою очередь, важно сделать свой проект доступным для большого числа агентов, работающих как в регионе присутствия, так и в других городах. «Сейчас на первичном рынке 60% всех продаж проходит через агентов по недвижимости», — отметил Сергей Ерёмкин. В некоторых регионах доля таких сделок достигает 90%. «С учётом текущей ситуации этот канал очень важен, и мы не верим, что его значение для застройщика будет снижаться», — добавил эксперт.
На платформе «Авито» работают более 400 тыс. агентов по всей России. Размещая жилой комплекс, девелопер получает прямой канал взаимодействия с ними, включая специалистов из других регионов. Агенты могут увидеть проект, предложить его своим клиентам и помочь подобрать финансирование. Такой механизм расширяет доступ к межрегиональному спросу и сокращает расходы на самостоятельное формирование агентской сети, продвижение жилого комплекса, проведение мероприятий и сопровождение документооборота.
При этом цифровизация не устраняет риелтора из сделки, а меняет содержание его работы. Ещё 20 лет назад одной из главных задач специалиста был поиск баз с доступными объектами. Сегодня предложения открыты и покупателям, и собственникам, поэтому база недвижимости больше не является конкурентным преимуществом риелтора. На первый план выходят качество сервиса, знание аналитики рынка, умение вести переговоры, проверять юридическую чистоту объекта и безопасно проводить расчёты и регистрацию сделки.
Платформы, со своей стороны, развивают репутационные механизмы, позволяющие учитывать историю работы агента, качество его ответов и уровень обслуживания клиентов. «Авито» стремится направлять трафик в первую очередь к продавцам и посредникам, которые уже хорошо себя проявили.
Два с половиной года назад компания запустила партнёрскую программу «Комфортная сделка», которая сейчас работает в нескольких городах России. В её рамках собственников, желающих продать квартиру, направляют к проверенным специалистам. При выборе риелтора учитываются качество сервиса, скорость продажи объектов и опыт работы в программе. При этом купить приоритетное положение без подтверждённой истории работы нельзя. «Нельзя за деньги купить опыт, профессионализм и репутацию», — подчеркнул Сергей Ерёмкин.
По мнению эксперта, дальнейшая цифровизация рынка будет связана с автоматизацией рутинных операций — подготовки объявлений, обработки входящих обращений, сбора и проверки документов. Искусственный интеллект сможет освободить риелторов от части процессных задач. Однако доверие, переговоры, проверка безопасности и получение выгодных условий для клиента по-прежнему останутся зоной профессиональной работы человека.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
____
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 100 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.
