В первом квартале 2026 года введено 117 тыс. кв. м офисов. Это рекорд с 2021 г.
Москва, 4 мая 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, в первом квартале 2026 года новое строительство достигло 117 тыс. кв. м. Это максимальное значение для первых трех месяцев с 2021 года, когда показатель составлял 310 тыс. кв. м.
«Текущий объем во многом обусловлен переносом сроков ввода в эксплуатацию 691 тыс. кв. м с 2025 года на 2026, а не ускорением темпов нового строительства. Кроме того, 686 тыс. кв. м, ранее заявленных к вводу в первом квартале 2026 года, будет введено позже – во втором, третьем и четвертом кварталах», – рассказал Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.
На начало года к вводу заявлено около 1 млн кв. м, однако ожидается, что весь объем не будет построен вовремя, поэтому мы ожидаем, что новое строительство по итогам 2026 г. составит 610 тыс. кв. м.
*В данную категорию включены как девелоперы, вышедшие на офисный рынок начиная с 2019 года, так и компании, исторически ориентированные на жилые проекты, расширившие портфель за счет выхода в офисный сегмент.
Примечательно, что жилые девелоперы сохраняют активность на рынке офисной недвижимости. Из заявленных к вводу объектов до 2030 года (8,2 млн кв. м) 37% приходится на проекты, реализуемые жилыми девелоперами*. Такая динамика по-прежнему преимущественно связана с действием городской программы МПТ (стимулирование создания мест приложения труда).
_________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.
Ввод складских площадей снизился на 14% по итогам 1 кв. 2026 г., однако текущий год покажет рекорд
Москва, 4 мая 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам первого квартала 2026 г., рынок складской недвижимости Московского региона перешел в фазу замедления – новое строительство снизилось на 14% г/г, а спрос* – на 44% г/г. Тем не менее по итогам года ожидается новый рекорд ввода складских площадей.
За первые три месяца 2026 г. было введено 323 тыс. кв. м складских площадей классов А и В. 65% от общего объема сформировано двумя объектами, общая площадь которых составляет 210 тыс. кв. м. Южное и восточное направления стали лидерами по вводу складских объектов в эксплуатацию, сформировав 38% и 34%, соответственно. По итогам первого квартала 2026 г. общее предложение складских площадей в Московском регионе достигло 31,7 млн кв. м.
Доля BTS объектов (под конкретного заказчика) в общем объеме нового строительства составила 76%, что на 53 п. п. выше показателя за аналогичный период прошлого года. Рост показателя связан с вводом в эксплуатацию двух BTSобъектов – РЦ Спортмастер (110 тыс. кв. м) и здания ВсеИнструменты в NK Парк Данилово (100 тыс. кв. м). Крупнейшие объекты, ожидаемые к вводу в 2026 г. – Инсити Дурыкино (150 тыс. кв. м), Старая Купавна (134 тыс. кв. м) и AFI ПРОМ Алтуфьево (134 тыс. кв. м).
«По итогам первого квартала мы фиксируем замедление деловой активности на фоне сохраняющего жесткого экономического фона, а также эффекта высокой базы 2023-2025 гг. По итогам 2026 г. новое строительство достигнет рекордного значения в 2,6 млн кв. м, превысив предыдущее пиковое значение 2025 г. на 5%. Такой объем будет обусловлен вводом в эксплантацию объектов с перенесенными сроками ввода. В 2027 году рынок перейдет в фазу оживления, однако из-за низкого уровня спроса 2026 г. новое строительство покажет отрицательную динамику – 1,6 млн кв. м. В 2028 году объем ввода вырастет за счет ввода в эксплуатацию объектов, которые девелоперы заявят в 2027 г., и составит 1,85 млн кв. м», – прогнозирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
По итогам первого квартала 2026 г. спрос на складскую недвижимость в Московском регионе снизился на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 370 тыс. кв. м. 95% от общего объема спроса сформировали сделки аренды.
*Без учета сделок генерального подряда.
«В первом полугодии 2026 г. ожидается сохранение сдержанного спроса. При условии смягчения экономического фона во втором полугодии 2026 г. возможна плавная активизация спроса. Мы ожидаем, что по итогам 2026 года показатель снизится на 22% по сравнению с 2025 годом до уровня в 1,7 млн кв. м. Смена динамики показателя ожидается в 2027 г. – объем спроса по итогам года составит 2,3 млн кв. м, – и продолжится в 2028 г. – 2,5 млн кв. м по итогам года», – рассказал Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
По итогам первого квартала 2026 г. традиционный лидер по наращиванию складских мощностей сменился, что связано с переходом электронной коммерции от экстенсивного роста к более умеренным темпам развития в Московском регионе. Доля онлайн-продаж сократилась на 23 п. п. г/г до 16% от общего объема спроса. О сохранении данного тренда можно будет сделать вывод по итогам года.
Новым лидером по наращиванию складских мощностей по итогам первого квартала 2026 г. стала сфера многоканального ритейла, сформировав 24% от общего объема спроса (+9 п. п. г/г). 24% и 20% в структуре спроса сформировали сферы логистики и производства, соответственно.
_________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.
В начале 2026 года активность в сегменте офисного строительства Москвы выросла
Москва, апрель 2026 г. По данным CORE.XP, в I кв. 2026 г. в Москве было построено 122 тыс. кв. м новых офисов. Среди них 4 объекта: Stone Савеловская (68 тыс. кв. м); LAKES (27 тыс. кв. м); Деловой Дуэт (23 тыс. кв. м), Рябовская Мануфактура (5 тыс. кв. м).
Годом ранее, в I кв. 2025 года, был введен всего 1 объект на 4 тыс. кв. м — на ул. Гончарная 20/1, стр. 2. При этом значительная часть объектов, введенных в начале 2026 года, представляет собой перенос с 2025 года, что сегодня является нормальной практикой для рынка. По итогам 2025 г. фактический ввод составил 704 тыс. кв. м при запланированных около 1,4 млн кв. м. Таким образом, порядка 50% объема было перенесено на последующие периоды (2026–2027 гг.). Подобная корректировка сроков обусловлена, в том числе, задержками на этапах получения документации (РНС, ЗОС, РНВ) и строительных работ. По прогнозу CORE.XP, тенденция переноса сохранится в среднесрочной перспективе.
По итогам всего 2026 года, аналитики CORE.XP прогнозируют аналогичный ввод в 1,4 млн кв. м офисов. Однако 58% этого объема уже недоступно для покупки или аренды — помещения уже реализованы инвесторам или конечным пользователям. Существенная доля нового строительства ориентирована на крупный бизнес: 21% (299 тыс. кв. м) от общего объёма ввода в 2026 г. занимают штаб-квартиры российских корпораций. К их числу относятся: штаб-квартира Яндекса (Яндекс Холдинг), Сбер-Сити (Сбербанк), Лофт Квартал, зд. 4 (Автобан) и др.
Таким образом, несмотря на значительный заявленный объем нового предложения, его доступная часть остается ограниченной: по состоянию на апрель 2026 года свободно не более 591 тыс. кв. м в объектах, планируемых к вводу до конца года.
