Стагнация показателей Загрузки и Доходности на номер на рынке качественных отелей в 2025 г.
- Средняя Загрузка для всего рынка качественных отелей снизилась на 0,9 п.п. (76,7%)
- Средняя цена на номер выросла на 3,3%
- Прирост Доходности на номер составил 2,1%
Москва, 17 февраля 2026 г. — Согласно отчету #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP), по результатам 2025 года динамика Загрузки рынка качественных отелей снизилась на 0,9 п.п. (с 77,6% до 76,7%). Исключением стал Люксовый сегмент, потерявший сразу 5,5 п.п.
Прирост Средней цены на номер для рынка качественных отелей за 2025 г. по сравнению с 2024 г. составил 3,3% (с 12 073 руб. до 12 468 руб.), при этом произошло это, во многом, за счет 8-процентного увеличения данного показателя в отелях Люксового сегмента. Остальные ценовые сегменты росли существенно медленнее (в среднем, на 2,6%), что гораздо ниже прогнозируемого экспертами ЦБ в декабре 2025 г. среднегодового темпа инфляции на 2025 г. (8,8%) и указывает на охлаждение спроса из-за состояния экономики.
«Несмотря на то, что в 2025 г. мы стали свидетелями стагнации на рынке новых проектов и тенденции к снижению показателя Загрузки, уровень цен все еще остается высоким, несмотря на снижение темпов роста. В 2026 г. отельеры будут пытаться компенсировать рост операционных расходов увеличением цен», — отметила Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP.
Средний для всего рынка качественных отелей прирост Доходности на номер за 2025 г. (9 561 руб.) в сравнении с 2024 г. составил 2,1%. Самый большой среднегодовой прирост Доходности на номер показал Среднеценовой сегмент – 3,5%.
Помесячная динамика изменений показателя Доходности на номер во втором полугодии 2025 г. показывает незначительные колебания, хотя декабрьское повышение Загрузки позволило нарастить Доходность на номер на 9,2% относительно ноября.
Тем не менее, любой прирост относительно результатов за аналогичные периоды в 2023-2024 гг., имевшие место за первые пять месяцев 2025 г., был нивелирован фактическими итогами оставшихся семи месяцев года. Слабоположительный итог года настраивает отельеров на затягивание поясов в 2026 г.
_________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.
