В Москве в 2026 году ввод офисов может вырасти почти в два раза — прогноз CORE.XP
Объем ввода офисных площадей может увеличиться почти вдвое по сравнению с 2025 годом — до 1,3–1,4 млн кв. м.
Почти половина проектов перенесена на 2026 год
В 2025 году в Москве было введено 704 тыс. кв. м офисной недвижимости, что на 20% больше показателя 2024 года (571 тыс. кв. м). При этом 47% от запланированного на 2025 год объема строительства — 615 тыс. кв. м — были перенесены на 2026 год.
С учетом этих переносов и заявленных девелоперами планов общий объем завершенного строительства в 2026 году может достичь 1,3–1,4 млн кв. м, что на 95% выше показателя 2025 года.
Таким образом, 2026 год может стать одним из самых активных по вводу офисной недвижимости за последние годы.
Новый ввод не догоняет спрос
Несмотря на рекордные объемы строительства, в 2025 году новое предложение не полностью удовлетворяло спрос. Общий объем сделок аренды и купли-продажи составил 1,5 млн кв. м (-31% г/г).
Объем сделок аренды достиг 777 тыс. кв. м (-36% г/г), а купли-продажи — 676 тыс. кв. м (-23% г/г). При этом 91% сделок покупки пришлось на строящиеся проекты, что отражает высокий интерес к будущему предложению.
В 2026 году общий объем новых сделок может составить 1,3–1,4 млн кв. м.
Вакансия продолжает расти
По состоянию на конец IV квартала 2025 года средняя доля свободных офисных площадей в классах Prime, A, B+ и B- составила 4,6% (878 тыс. кв. м), увеличившись за счет выхода новых объектов на рынок.
Наибольший объем вакантных площадей сосредоточен в локациях Нагатино-ЗИЛ, ЦДР–ТТК (без учета Москва-Сити и ЛДР) и за МКАД.
Рост ставок в высоких классах
В 2025 году продолжился рост арендных ставок в качественных объектах. Средние ставки на вторичные офисы классов Prime и A внутри МКАД выросли на 56% и 27% соответственно. Рост связан с ограниченным предложением в верхнем ценовом сегменте и сохраняющимся интересом к качественным локациям.
«Несмотря на рекордно высокий с 2015 года объем строительства офисов, новый ввод не полностью удовлетворяет текущий спрос», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
По оценке компании, при реализации заявленных проектов 2026 год станет переломным для рынка: объем нового предложения существенно увеличится, что может повлиять на баланс спроса и предложения, динамику вакантности и ценовую политику собственников.
