CORE.XP: аренда гибких офисов в Москве подорожала в полтора раза за 2025 год
Москва, 19 февраля 2026 г. По данным CORE.XP, по итогам 2025 года средняя ставка аренды рабочего места в гибких офисах Москвы (с НДС) достигла 54 377 рублей в месяц, увеличившись на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Таким образом, за год стоимость рабочего места фактически выросла в полтора раза, что стало ключевым фактором трансформации всего сегмента.
«Этот рост связан с удорожанием отделки офисов, дефицитом свободных площадей (особенно в ключевых деловых районах), отказом собственников предоставлять арендные каникулы, из-за чего операторы вынуждены платить аренду во время ремонтных работ», — рассказала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель направления офисной недвижимости CORE.XP.
Дополнительное давление оказывает рост стоимости отделки: к концу 2025 года стоимость fit-out выросла на 64% по сравнению с IV кварталом 2022 года. Совокупность этих факторов напрямую отразилась на конечной цене рабочего места.
Новые открытия: 38 тыс. кв. м (-7% к 2024 году)
В 2025 году в Москве было открыто 38 тыс. кв. м гибких офисных пространств, что на 7% ниже показателя 2024 года. В пересчете на рабочие места объем новых запусков составил 5 726 мест — на 2% меньше, чем годом ранее.
Сдерживание темпов открытия новых площадок обусловлено не снижением интереса к формату, а критическим сокращением предложения на рынке классической офисной недвижимости и ростом себестоимости проектов.
Спрос: 103 тыс. кв. м (-31% к 2024 году)
По итогам 2025 года объем спроса на гибкие офисы в Москве составил 103 тыс. кв. м, что на 31% ниже результата предыдущего года. В 2021–2024 годах среднегодовой показатель сохранялся на уровне 122 тыс. кв. м.
Снижение связано прежде всего с дефицитом качественных и локационно привлекательных площадок, а также с ростом стоимости рабочего места, а не с потерей интереса к формату. В 2025 году наибольшую активность проявили компании из сферы торговли и развлечений (28%), IT и телеком (18%), а также производители товаров народного потребления (по 14%).
В течение года арендные ставки на классические офисы в границах МКАД увеличились на 40%, при этом собственники помещений в большинстве случаев отказывались предоставлять арендные каникулы. В результате операторы вынуждены нести арендные платежи уже в период проведения отделочных работ.
Таким образом, 2025 год стал для рынка гибких офисов Москвы периодом резкого роста ставок и издержек. Несмотря на коррекцию показателей ввода и спроса, интерес к формату сохраняется, а дальнейшее развитие сегмента будет зависеть от стабилизации арендных условий и расширения качественного предложения.
