Спрос на офисы в Москве снизился до минимального уровня за первое полугодие с 2022 года
Таким образом, спрос на офисы достиг минимального значения для первого полугодия с 2022 года.
Несмотря на сохраняющуюся деловую активность, рынок демонстрирует постепенное охлаждение спроса, а основной объём сделок смещается в сегмент небольших и средних офисных помещений. На рынке купли-продажи сохраняется высокий интерес к офисам площадью до 5 тыс. кв. м, тогда как спрос на крупные офисные блоки продолжает снижаться.
Среди крупнейших арендных сделок первого полугодия — аренда ГК «Эталон» 21 тыс. кв. м в БЦ «Серебряный фонтан» в рамках сделки sale-leaseback, аренда «Яндекс Холдингом» 20 тыс. кв. м в БЦ «Белая Площадь», а также аренда «Вайлдберриз Банком» 8 тыс. кв. м в бизнес-центре Wall Street.
В сегменте купли-продажи одной из крупнейших сделок стало приобретение здания ДОМ.РФ площадью 9 836 кв. м в БЦ «Обсидиан» для собственных операционных нужд. Среди значимых сделок также — покупка компанией «Арлайт Рус» офиса площадью 3 777 кв. м в БЦ «Авиум».
Одновременно рынок фиксирует существенный рост объёмов нового предложения. По итогам первого полугодия 2026 года в Москве было введено в эксплуатацию 516 тыс. кв. м офисной недвижимости — более чем в 20 раз больше, чем годом ранее. Это один из самых высоких результатов за последние годы.
Основной объём нового предложения обеспечили крупные бизнес-центры класса А как внутри МКАД, так и в активно развивающихся деловых кластерах за пределами центра города. Среди крупнейших введённых объектов — штаб-квартира Яндекса на улице Академика Зельдовича площадью около 176 тыс. кв. м, Stone Савеловская площадью более 53 тыс. кв. м, Sydney City площадью около 50 тыс. кв. м, бизнес-центр «Дубининский» площадью почти 44 тыс. кв. м, а также объекты «СберСити А24», Riva и «Деловой Дуэт».
Несмотря на активный ввод новых бизнес-центров, тенденция переноса сроков строительства сохраняется. По данным CORE.XP, во втором квартале сроки ввода около 395 тыс. кв. м офисных площадей были перенесены, что соответствует 50% от объёма, заявленного к вводу на начало года.
По итогам 2026 года аналитики компании ожидают ввод порядка 1,3 млн кв. м офисной недвижимости — почти в два раза больше результата 2025 года. При этом около 20% объектов, заявленных к вводу в текущем году, могут быть перенесены на 2027 год.
На фоне активного ввода новых объектов объём свободных площадей постепенно увеличивается. По итогам первого полугодия доля вакантных офисов в Москве достигла 6,9%, увеличившись на 2,7 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако показатель остаётся существенно ниже исторических максимумов и по-прежнему отражает ограниченное предложение качественных офисов.
Активный ввод современных бизнес-центров оказывает заметное влияние и на структуру арендного рынка. По данным CORE.XP, средняя ставка аренды офиса со свежей отделкой в новых объектах, введённых в 2025–2026 годах, составляет 64,6 тыс. руб. за кв. м в год, что на 52% выше, чем в офисах с отделкой, освободившихся после выезда арендаторов, где средняя ставка составляет 42,6 тыс. руб. за кв. м в год.
Такой разрыв обусловлен не только высоким качеством новых объектов, но и ростом затрат на строительство, инженерное оснащение и отделку, которые закладываются в стоимость аренды. В результате рынок постепенно разделяется на два ценовых сегмента: современные офисы в новых бизнес-центрах формируют значительную премию к ставкам аренды, тогда как помещения за выездом арендаторов остаются более доступной альтернативой для компаний, ориентированных на оптимизацию затрат.
«После периода крайне высокой активности офисный рынок постепенно переходит к более сбалансированному состоянию. Мы видим снижение объёмов спроса, прежде всего в сегменте крупных сделок, при этом интерес к качественным офисам небольшого и среднего формата остаётся устойчивым. Одновременно рынок получает значительный объём нового предложения, что расширяет выбор для арендаторов и усиливает расслоение между современными объектами с качественной отделкой и более доступными помещениями вторичного предложения», — отметила на пресс-завтраке по итогам первого полугодия 2026 года Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP.
