Важное из Кипра: сфера информационных технологий обеспечила более 11% ВВП
Согласно данным Статистической службы Кипра и Евростата, сектор информационных технологий и коммуникаций зафиксировал двукратный рост (в 2,1 раза) по сравнению с показателями 2020 года. На сегодняшний день IT-сектор генерирует 3,586 млрд евро, что составляет 11,6% от общего объёма ВВП острова, опережая такие традиционные отрасли, как сектор недвижимости (3,122 млрд евро) и финансово-страховой сектор (3,081 млрд евро). По прогнозам Европейской комиссии, общий объём ВВП Кипра сохраняет устойчивый восходящий тренд и к 2027 году достигнет отметки 37,77 млрд евро.
Драйверы спроса и дефицит офисов класса А
Ключевым фактором опережающего роста IT-индустрии стала государственная политика по привлечению международного бизнеса. В частности, активному притоку зарубежного капитала способствует один из самых привлекательных в Европе налоговых режимов: низкий налог на прибыль для технологических компаний и действие специального режима IP Box.
По официальным данным Министерства миграции и международной защиты Кипра, в период с 2022 по 2024 год в специальном ведомстве по упрощению процедур (Business Facilitation Unit) было зарегистрировано более 2 000 международных компаний. За этот же период в страну релоцировалось более 35 000 высококвалифицированных иностранных специалистов и членов их семей.
Массовый приток глобальных технологических, финтех- и iGaming-гигантов сформировал высокий спрос на коммерческие площади премиального уровня. Это привело к острому дефициту качественного предложения на офисном рынке Лимассола — ключевого делового центра острова.
Общий объём существующего фонда офисов класса А в Лимассоле составляет около 230 000 кв. м, при этом уровень вакантных площадей снизился до 7%. Доступный для аренды объём составляет всего 8 397 кв. м, в то время как прогнозируемый объём нового предложения на 2026 год оценивается в 92 344 кв. м, значительная часть которого законтрактована ещё на этапе строительства.
Коммерческие условия и инвестиционные сценарии
Дефицит площадей продолжает толкать вверх арендные ставки и стоимость продажи коммерческих активов. По итогам исследуемого периода средние базовые ставки аренды в Лимассоле распределились по ключевым деловым районам. В коридоре Spyrou Kyprianou стоимость аренды составляет 45–55 евро за квадратный метр в месяц, а цена продажи находится в диапазоне 6 000 – 9 000 евро за квадратный метр. В центральном бизнес-секторе арендные ставки зафиксировались на уровне 50–60 евро за квадратный метр при стоимости продажи от 8 000 до 17 000 евро. На первой линии цена аренды достигает 65–80 евро за квадратный метр в месяц, а диапазон продажи составляет от 12 000 до 23 000 евро за квадратный метр.
Аналитики axios: выделяют строящиеся коммерческие проекты девелопера, такие как бизнес-центры gravity, heart, force. Инвестиции в данные объекты ориентированы на долгосрочную консервативную стратегию: за счёт стабильного притока крупных зарубежных арендаторов они обеспечивают инвесторам чистую годовую доходность на уровне от 8% до 10%. Реальным подтверждением этих показателей служат текущие лоты в центральных локациях Лимассола — например, в бизнес-центре класса А gravity стартовая стоимость компактных офисных блоков составляет от 361 699 евро, а их прогнозируемая годовая арендная доходность по финансовой модели достигает 10,5% годовых.
«Рынок коммерческой недвижимости Кипра окончательно перешёл в статус зрелого инвестиционного инструмента, который поддерживается сильными макропоказателями, — комментирует Наталья Никитина, партнер компании Axios. — Привлекательности острову добавляет местный налоговый режим. Речь идет как о стандартном налоге на прибыль в 15%, так и о специальном режиме IP Box, позволяющем снизить налог на прибыль для технологических компаний до 3%. В сочетании с нулевым налогом на дивиденды для нон-домицилей это делает остров главной европейской платформой для релокации капитала».
