Спрос в Подмосковье вышел на уровень Москвы
Покупатели все чаще рассматривают область как рациональную альтернативу Москве: за ту же сумму здесь можно приобрести более просторную и комфортную квартиру.
По данным совместного исследования «Самолет Плюс» (входит в группу “Плюс”) и ГК «Развитие», в третьем квартале 2025 года объем спроса на новостройки в Московской области почти сравнялся со столичным — 510 тыс. кв. м против 511 тыс. кв. м в Москве. При этом средняя цена предложения в Москве достигла 605 тыс. руб. за квадратный метр, что на 30,9% выше, чем годом ранее. В Подмосковье показатель составил 198 тыс. руб. — рост на 5,3%.
Интенсивные темпы роста стоимости кв. м в столице связаны с тем, что предложение смещается в сторону премиальных сегментов, тогда как область сохраняет лидерство по доле комфорт-класса. Согласно данным «Самолет Плюс», объем экспозиции в Подмосковье за год вырос на 15%, в Москве — сократился на 6,7%, что отражает перераспределение строительной активности в пользу локаций в области. Средняя площадь квартир по спросу составила 49,1 кв. м в Москве и 43,3 кв. м в области, снижение по сравнению с прошлым годом — на 5,6 и 7% соответственно.
Структура сделок также отражает разницу в профиле покупателей. В третьем квартале 2025 года доля ипотеки в Подмосковье составила 75,2%, что ниже показателя прошлого года (82,1%). В Москве этот показатель находится на уровне 57,8% против 59% годом ранее. В целом по региону ипотека используется в 63,5% сделок, тогда как год назад доля составляла 66,2%.
«Мы наблюдаем устойчивое перераспределение спроса в пользу проектов комфорт-класса и локаций за пределами МКАД. Это закономерный результат перегрева столичного рынка: рост цен в Москве опережает динамику доходов, поэтому покупатели все чаще выбирают Подмосковье как более рациональное направление. Сегодня региональные проекты по уровню архитектуры, благоустройства и инфраструктуры практически не уступают городским. Для девелоперов это сигнал — усиливать присутствие именно в области, где сохраняется потенциал роста», — отметила Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие».
Эксперты прогнозируют, что ценовой разрыв между Москвой и областью сохранится, однако структура спроса продолжит меняться в пользу комфорт-класса и подмосковных локаций.
