Жилфонд: вторичный рынок жилья в России набирает обороты
По данным аналитического центра Жилфонда, вторичный рынок продолжает восстановление, в мае количество сделок выросло на 45%. Как может развиваться тренд летом, рассуждает директор компании Александр Чернокульский.
Вторичный рынок недвижимости России в 2026 году живёт в условиях постепенного оживления. По данным аналитиков «Жилфонда», в мае 2026 года количество сделок на вторичном рынке жилья по всем филиалам компании выросло на 45% по сравнению с маем 2025 года. При сравнении итогов первых пяти месяцев 2026 года с аналогичным периодом прошлого года рост составил 26%. Таким образом, май стал одним из наиболее активных месяцев в этом году.
— На результат мая повлияли и дополнительные факторы, — комментирует ситуацию Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд. – Например, в этом году на майские показатели повлияло и количество рабочих дней — выходных было чуть меньше обычного, при этом практически обычная рабочая неделя между ними не позволила многим уйти на “дачные каникулы”, взяв всего пару дополнительных отгулов. Но основными драйверами роста всё же стали снижение ключевой ставки и переток спроса с рынка новостроек.
К маю 2026 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составила 14,5%, вслед за ней ставки по ипотеке на вторичном рынке впервые за долгое время опустились ниже 20%. Как отмечает Александр Чернокульский, этот уровень не поменял условия кардинально, но открыл дополнительные возможности для некоторых покупателей.
— Переток спроса с рынка новостроек, повышение активности в сегменте готового жилья происходит постепенно. При этом интересно, что предложение пока не успевает за спросом: многие собственники предпочитают продолжать сдавать жильё в аренду, а не продавать. По данным аналитиков «Циан», в 40 крупнейших городах предложение квартир на вторичном рынке за первый квартал сократилось на 12% по отношению к прошлому году. Дефицит ликвидного предложения поддерживает рост цен. И этот тренд может продолжиться летом, несмотря на то, что новое снижение ставки Центробанка составило всего 25 п.п. и на ставки по рыночной ипотеке это пока вряд ли заметно повлияет. Однако, благодаря общему тренду на оживление рынка, традиционно спокойный отпускной сезон в этом году может оказаться более активным для рынка готового жилья.
Справка о компании
ООО «Жилфонд» – головная компания-франчайзер бренда агентства недвижимости «ЖИЛФОНД», которая предлагает бизнесу готовую модель экосистемы недвижимости на собственной IT-платформе. Сегодня партнерская сеть работает в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 165 офисов, офисы и представительства компании действуют в Казахстане, Турции и Таиланде. Входит в топ-5 агентств недвижимости России по количеству выданных ипотечных кредитов по версии Домклик.
